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Freistehende, hochwertige Villa zur Kapitalanlage in ruhiger Lage von Bonn - Beuel/Schwarzrheindorf

53225 Bonn (Schwarzrheindorf) 53225 Bonn (Schwarzrheindorf) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche
750.000 € 
Kaufpreis
257 m²
Fläche (ca.)
4
Zimmer
544 m²
Grundstücksfl. (ca.)
750.000 € 
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257 m²
Fläche (ca.)
4
Zimmer
544 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
750.000 €

3,57 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2QV6A49
Referenznummer: Becker-1719

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1991

  • Balkon, Terrasse
  • Massiv
  • Fliesenboden
  • nicht unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bidet, Gäste-WC
  • Dachboden
  • gehoben, gepflegt

  • 2 Stellplätze
  • Gas
  • Fußbodenheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1991
Endenergieverbrauch (Wärme) 196,40 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 02.05.2029

2 Garagenstellplätze
, Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.040,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.040,00 EUR

Zusammenfassung der Ausstattung im Kurzüberblick:

- Massivbauweise

- hochwertige Ausstattung

- Gasheizung mit Fußbodenheizung

- Klimaanlage

- geschmackvoll angelegte Gartenanlage mit Süd-/ West Ausrichtung

- teils bodentiefe Fenster

- Dachterrasse

- Doppelgarage

Diese freistehende Villa in ruhiger Lage von Bonn - Beuel/Schwarzrheindorf wurde im Jahr 1991 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 544 m² großen Südgrundstück.

Die Eigentümer und damaligen Bauherren des Hauses werden weiter im Haus wohnen bleiben und eine monatliche Miete von 2.670,00 € zzgl. Nebenkosten zahlen (Jahresnettomiete 32.040,00 €). Somit läßt das Haus derzeit keine Eigennutzung zu.

Vor dem repräsentativen Haus empfängt Sie ein Vorgarten mit einem großzügigen Eingangsbereich sowie die geräumige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor.

Die Eingangsdiele versprüht bereits die Wertigkeit der gesamten Immobilie - edle Materialien kombiniert mit einer zeitlosen Eleganz.
Von der zentralen Diele haben Sie Zugang zur Küche mit hochwertiger Einbauküche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum, den großzügigen offenen Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Gartenterrasse und dem Garten. Das tagesbelichtete Gäste-WC sowie der Zugang zur gefliesten Doppelgarage komplettieren den Grundriss.

Über eine elegante Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss.
Hier befinden sich das geräumige Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Durchgangszimmer und direktem Zugang zum Tageslicht-Masterbad. Das hochwertige Bad ist mit einer freistehenden Wanne und Dusche ausgestattet.
Die beiden rückwärtig gelegenen Schlafzimmer haben Zugang auf den durchgehenden Balkon im Obergeschoss, welcher sich zusätzlich auch auf die Hausseite über de Garage erstreckt.

Die Dachspitze ist begehbar und dient als nützliche Staufläche.

Beheizt wird die Immobilie über eine mit Gas betriebene Fußbodenheizung in allen Räumen.
Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen über eine Klimaanlage. Die gesamte Gartenanlage ist sehr hochwertig von einem Gartenlandschaftsbetrieb angelegt worden.
Schaffen Sie sich mit dieser Villa eine wertstabile Geldanlage mit der Möglichkeit einer späteren Eigennutzung.

Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?

Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.

Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.

Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

Garage vorhanden, Wohnfläche: 257,00 m², Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 257,00 m², vermietbare Fläche: 257,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

  • Kapitalanlage
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Lage

53225 Bonn (Schwarzrheindorf)

Metropole mit Zukunft...

Die ehemalige Bundeshauptstadt hat den Strukturwandel erfolgreich vollzogen und sich - angetrieben von den ansässigen DAX-Konzernen und fast 16.000 mittelständischen Unternehmen - zu einem international wettbewerbsfähigen Wirtschaftsstandort entwickelt. Der Akademikeranteil über alle Beschäftigten liegt bei über 20 Prozent und die Kaufkraft mit 21.000 Euro im Jahr deutlich über dem Bundesdurchschnitt (18.975 Euro). Bei den Städterankings von Nachrichten- und Wirtschaftsmagazinen landet Bonn regelmäßig auf den vorderen Plätzen. Besonders gut schneidet die Stadt im Ranking als Immobilienstandort und im Bereich der Lebensqualität ab. Wenig verwunderlich, dass in den kommenden zwei Jahrzehnten mit über 35.000 Neubürgern gerechnet wird.

Auf der Sonnenseite zuhause...

Selten vereint ein Stadtteil so viele Vorteile in sich wie Schwarzrheindorf. Der dörflich geprägte Ortsteil im rechtsrheinischen Bonner Norden ist sonnenverwöhnt und hat viel Grün zu bieten. Von hier aus erstrecken sich weite Wiesenflächen, die in einem breiten Streifen am rechten Rheinufer entlang in die natürlich bewaldeten Siegauen führen.

Neben seiner landschaftlichen Schönheit verfügt Schwarzrheindorf auch über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Möglich macht dies die unmittelbare Nähe zum Beueler Zentrum. Auf kurzen Wegen und über eine gute Verkehrsanbindung lassen sich somit sämtliche Vorteile einer urbanen Umgebung nutzen. Supermärkte, Einzelhandel, Apotheken, Ärzte und Krankenhäuser sind leicht zu erreichen.

Hinzu kommt ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants in der Friedrich-Breuer-Straße und der Hermannstraße. Zu Fuß, mit dem Fahrrad oder der Bahn ist es nur ein Katzensprung bis auf die andere Rheinseite, ins Zentrum von Bonn, zur Oper oder der Beethovenhalle.
Die Schwarzrheindorfer Doppelkirche gilt als eines der berühmtesten Bonner Wahrzeichen.

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