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***Große 4-Zimmer Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz*** in idyllischer Lage

22179 Hamburg (Bramfeld) 22179 Hamburg (Bramfeld) Zur Karte
Balkon, Tiefgarage, Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche
390.000 € 
Kaufpreis
96,50 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
390.000 € 
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96,50 m²
Wohnfläche (ca.)
4
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Preise & Kosten

Kaufpreis
390.000 €

Online-ID: 2QTFJ4B
Referenznummer: V4318

frei ab Frei lieferbar

  • Bad mit Fenster, Gäste-WC
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil

Baujahr 1979

  • Stellplatz: Tiefgarage
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1979
Endenergiebedarf 174,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 30.09.2009 bis 29.09.2019

Diese großzügige und schön geschnittene 4-Zimmer Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss in einem im Jahr 1979 errichteten Wohngebäude, bestehend aus 6 Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 54 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Einladend, heller Eingangsbereich
- Große, offene Küche mit Spülmaschinenanschluss
- Tolles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Duschbad mit WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Gäste WC
- 3 weitere tolle Zimmer z.B. nutzbar als Kinder-/ Gästezimmer oder Büro
- Abstellraum im Flur

Es erwartet Sie:
- Doppelverglaste Holzfenster
- Südlich ausgerichteter Balkon
- Fliesenböden in allen Räumen
- Individuell gestaltbare Küche mit Fenster
- und vieles mehr!

Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Gaszentralheizungsanlage. Im Gäste-WC gibt es lediglich Kaltwasser.

Vervollständigt wird dieses Angebot durch einen geräumigen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz.

Für die Gemeinschaft befinden sich im Keller eine Waschküche mit Trockenraum und ein Fahrradraum.

Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 263,18 und ab den 01.07.19 EUR 284,71 (inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und Heizkosten). Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2018 insgesamt EUR 251.499,40. Dies sind anteilig für diese Wohnung EUR 4.778,49.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 174,70 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F.

Unser Fazit: Eine große Wohnung mit einem tollen Schnitt in ruhiger Nebenstraße und guter Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln - Ideal für eine Familie.

Referenznummer: V4318

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

Team Hamburg
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 430 980 42 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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Hervorzuheben ist die idyllische und familienfreundliche Lage der großzügigen 4-Zimmer Wohnung. Die Bushaltestelle Turnierstieg, die Bahnhaltestelle Trabrennbahn (U1), Kindertagesstätten und Schulen sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig und schnell erreichbar. Der Stadtteil Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u.a. an Stadtteile wie Farmsen-Berne, Wandsbek und Wellingsbüttel/Sasel. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv. Durch das moderne Einkaufszentrum "Marktplatz Galerie Bramfeld" sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld

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