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Göttersiedlung: Freistehendes Haus mit Anbau, Garage und vielfältigem Entwicklungspotenzial!

51107 Köln (Rath/Heumar), Walhallstraße 19c 51107 Köln (Rath/Heumar), Walhallstraße 19c Zur Karte
Terrasse, Zentralheizung
590.000 € 
Kaufpreis
177 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
543 m²
Grundstücksfl. (ca.)
590.000 € 
Kaufpreis
177 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
543 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
590.000 €

Online-ID: 2QSU84C
Referenznummer: 16

Einfamilienhaus
Baujahr: 1971

  • Terrasse

frei ab sofort

  • 1 Stellplatz
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1971
Endenergiebedarf 299,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit bis 13.01.2029
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz

- Süd/West Garten

- Garage

- Anbau mit Bad und Küche

- Kelleraußentreppe

- Variabler Grundriss

- 2-fach-Kunststoffverglasung der Fenster

- Gaszentralheizung von 1989

- Deckenhöhe im EG bis zu 4,70m

Das Haus befindet sich auf einem süd/west Eckgrundstück in Bestlage.

Die veröffentlichen Grundrisse dienen lediglich als Vorschlag einer modernen Grundrissentwicklung und wurden im Rahmen eines Entwicklung- /-Sanierungskonzepts samt einer Kostenschätzung von einem Architekten erstellt. Da jedoch nur die Wendelreppe, der Kamin und vier Stützpfeiler in den Ecken des Hauses tragen sind, kann der Grundriss einfach, modern und individuell umgestalltet werden.

Aktuell erschließen sich vom Eingangsbereich das WC,die offene Küche mit angrenzendem Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer.
Das Wohnzimmer und beide Schlafräume verfügen über Terrassentüren um in den Garten zu gelangen. Angrenzend an des Haupthaus befindet sich eine separates "Herrenhaus" mit eigener Küche und Duschbad.

Über die Wendeltreppe des Haupthauses gelangt man zu zwei weiteren Wohnräumen die wegen der großen Fensterfront genügend Tageslicht und einen schönen Ausblick bieten. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, der Heizungskeller und ein Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls im Untergeschoß.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Zustand nach Vereinbarung

Lage

Walhallstraße 19c
51107 Köln (Rath/Heumar)

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Rath/Heumar liegt an der östlichen Stadtgrenze und grenzt an den Waldrand des beliebten Naherholungsbereiches Königsforst, vor den Höhen des Bergischen Landes. Aufgrund der Lage ist Rath/Heumar eine bevorzugte Wohngegend. Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Grundschule, Kindergarten und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Das Haus befindet sich in der Göttersiedlung und somit in der gefragtesten Wohnlage von Rath/Heumar.
Die Anbindung an das Bundesautobahnnetz ist durch die Anschlussmöglichkeit an die A 3, A 4 und A 59 sehr günstig. Zur Haltestelle der Straßenbahnlinie 9, mit der Sie in ca. 20 Minuten die Kölner City erreichen, gelangen Sie in ca. 15 Minuten Fußweg. Die Buslinie 154 erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Köln (Rath/Heumar)
(3,9)
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