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Traumhaftes Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie in Neutraubling!

93073 Neutraubling 93073 Neutraubling Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung, Neubau
749.000 € 
Kaufpreis
190 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
460 m²
Grundstücksfl. (ca.)
749.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
460 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
749.000 €

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Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2QRWU49
Referenznummer: 404606

Einfamilienhaus
Baujahr: 2013

  • Zustand: gehoben, Neubau
  • voll unterkellert
  • Balkon
  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche, offene Küche
  • Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Ausstattung: neuwertig
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2013
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 52,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit 19.05.2019 bis 18.05.2029
  • Energieträger: Gas
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

2 Garagenstellplätze

* zwei Tageslichtbäder

* Doppelgarage mit elektr. Rolltor (bereits im KP enthalten)

* Fußbodenheizung

* elektrische Rolläden

* massiver Kaminofen

* Keller inkl. Fußbodenheizung in allen Räumen

* Wäscheabwurf

* Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

* Warmwasseraufbereitung mit 6 Paneelen auf dem Dach

* Vorrichtung für das Anbringen einer PV-Anlage

* großer Hobbyraum im UG

* pflegeleichter Garten

* großzügige Südterrasse

Dieses traumhafte Einfamilienhaus befindet sich in einer absolut ruhig gelegenen Wohnsiedlung in Neutraubling und verfügt über eine sehr hochwertige Ausstattung.

Das Objekt wurde im Jahre 2013 in Massivbauweise errichtet und verteilt sich auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Kellergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m².
Die Größe des Grundstücks beträgt aktuell ca. 400 m². Dieses wird in Kürze um 60 m² erweitert.

Beim Betreten des Hauses finden Sie sich im Flur bzw. im Eingangsbereich vor.
Von hier haben Sie Zugang zum großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche, welche mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Über den Flur gelangen Sie ebenfalls in das Arbeitszimmer, einen Abstellraum und ein Gäste-Bad mit bodentiefer Dusche und Fenster.
Den traumhaften Garten und die sonnige Süd-Terrasse, mit einer großzügigen Fläche von ca. 24 m², können Sie sowohl vom Wohnbereich als auch vom Arbeitszimmer betreten.

Über eine hochwertige Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier finden Sie das schöne Elternschlafzimmer mit einer riesigen begehbaren Ankleide vor. Darüber hinaus befinden sich hier auch drei weitere Zimmer welche sich ideal als Kinderzimmer eignen sowie das Tageslichtbad mit Wanne, bodentiefer Dusche, zwei Waschbecken und einem Wäscheabwurf. Ein Spitzboden der über eine Zugtreppe begehbar ist, bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum mit über 35 m², der Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, der Heizraum und ein weiterer Kellerraum.

Im EG wurden Fliesen und im OG Laminat verlegt. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl im Erdgeschoss, Obergeschoss und sogar in allen Räumen im Kellergeschoss. Der Wohnbereich verfügt zudem über einen edlen und massiven Kaminofen. Des Weiteren befinden sich 6 Paneele für die Warmwasseraufbereitung auf dem Dach.

Zum Haus gehört ebenfalls eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor. Vor der Garage haben zwei weitere Fahrzeuge Platz.

Das Objekt kann voraussichtlich zum 01.06.2020 bezogen werden.

Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 78,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Eingebettet in Feldern und Wäldern, ca. zehn Kilometer südlich von Regensburg, liegt die Stadt Neutraubling, welche derzeit von knapp 14.000 Menschen bewohnt wird.

Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage im absolut ruhigen und grünen Ortsteil Birkenfeld und trotzdem sind es nur wenige Gehminuten bis zum größten Fachmarktzentrum Bayerns, dem "Kaufpark Neutraubling", der sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bereit hält: Hier finden Sie u.a. einen Globus, einen DM-Drogerie Markt, Apotheken, Banken. Auch weitere namhafte Einkaufsmärkte und Discounter, wie z.B. denn`s Biomarkt, Aldi-Süd, u.a., sind fußläufig erreichbar.

Auch zum neu angelegten "Haidpark" von Neutraubling sind es in nördliche Richtung vom Objekt aus nur wenige Meter entfernt.

Darüber hinaus verfügt Neutraubling auch über eine sehr gute ärztliche Versorgung, da sich rund 50 Ärzte vor Ort niedergelassen haben.

Nicht nur für die Gesundheit ist gesorgt, auch Familien mit Kindern sind in Neutraubling gut aufgehoben. Die Stadt bietet ein Gymnasium, eine Grundschule, eine Realschule sowie eine Mittelschule. Auch die Kleinsten können in fünf Kindergärten sowie in einer Kindergrippe gut versorgt untergebracht werden. Des Weiteren befindet sich der Guggenberger See, ein Hallenbad sowie diverse Vereine in unmittelbarer Nähe, sodass auch vielfältige Freizeitangebote zur Verfügung stehen.

Sowohl mit dem Auto über die Autobahn A3, als auch mit diversen Buslinien ist die Weltkulturerbestadt Regensburg in wenigen Fahrminuten gut erreichbar.

Dies alles macht die Stadt Neutraubling zu einem überaus attraktiven Lebensmittelpunkt. Die Nähe zu Firmen wie Krones, BMW und Continental rundet den positiven Eindruck der Lage ab.

Neutraubling
(3,8)
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