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Mit großem Gestaltungsspielraum! Bauernhaus mit authentischem Charme westlich von Bad-Wurzach

88410 Bad Wurzach 88410 Bad Wurzach Zur Karte
Terrasse, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert, Dielenboden, Zentralheizung
345.000 € 
Kaufpreis
132 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.580 m²
Grundstücksfl. (ca.)
345.000 € 
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4
Zimmer
1.580 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
345.000 €

Online-ID: 2QQUJ46
Referenznummer: A2306

Bauernhaus
Erdgeschoss Baujahr: 1955

  • teilweise unterkellert, Dach ausbaufähig
  • Terrasse
  • Stellplatz: Garage
  • Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC
  • Böden: Dielenboden
  • Kachelofen, Zentralheizung
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Das Bauernhaus liegt in Ortslage auf einem ca. 1.580 m² großen Grundstück. Es wurde in den letzten 50 Jahren des Öfteren modernisiert: die Giebelwand beim Wohnhaus erneuert, die Fenster erneuert, eine Zentral heizung mit Heizungsherd von der Küche aus eingebaut, das Dach umgedeckt und mit neuen Ziegeln und Dachlatten versehen. Ansonsten steht es derzeit teilweise im Renovierungsstand. Das Gebäude ist an der örtlichen Kanalisation und öffentlichen Abwasserver sorgung angeschlossen.

Wohnfläche: derzeit ca. 132 m²

Keller: teilunterkellert mit einem originalen Gewölbekeller mit Ziegelboden.

Erdgeschoss: Eingang, Diele, Aufgang Treppe ins Obergeschoss, Wohnzimmer mit Eichenparkett, Kunststofffenster wurden 2006 eingebaut, Lese- oder Esszimmer mit freigelegter Holzbalkendecke, restliche Arbeiten noch notwendig, Wohnzimmer mit Warmluft kachelofen, große Wohnküche, ebenfalls mit freigelegten Balken, Restarbeiten noch notwendig, WC, Dusche und Hauswirtschaftsraum, Pufferspeicher. Die Heizung kann jederzeit auch auf Gas umgestellt werden (ein Gasan schluss ist vorhanden). Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,15 m.

1.Obergeschoss: Diele, einfaches Bad, sepereate Dusche, großes Kinderzimmer, Bodenbelag derzeit entfernt, Isolierarbeiten mit Kokosfasern wurden gemacht, großes Elternschlafzimmer mit originalem Dielenboden.

Dachgeschoss: Zum Ausbau möglich, das Dach müsste dann verschalt werden.

Wirtschaftsteil:
Erdgeschoss: Ehemalige Tenne, jetzt Arbeitsräume mit Treppe zur Hocheinfahrt und Lager, weiterer großer Abstellraum, Großviehstall, Jungviehstall, Wagenschopf, Garage.
Obergeschoss: Über Hocheinfahrt erreichbar, als Lager, Heubergeraum oder Ähnliches. Luftraum bis zum Dachfirst. Decke im Obergeschoss, Raumhöhe zwischen ca. 2,05 m und 2,15 m.
Die Dachziegel sind Mühlackerziegel ca. 1983 eingebaut; 1983 wurde die Elektrik erneuert.

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.


V E R K A U F S P R E I S EUR 345.000,--

zuzüglich ca. 1,2 % Notar- und Grundbuchkosten
sowie 5 % Grunderwerbsteuer und
3,57% Vermittlungs-/Nachweisgebühr inkl. MwSt.

Besichtigungen stimmen Sie bitte 1-2 Tage
vorher mit uns ab

Das Anwesen wird vollständig geräumt übergeben !

Haidgau ist ein Teilort von Bad Wurzach und einer der ältesten Ansiedlungen in Oberschwaben. Hier leben ca. 1.019 Einwohner. Haidgau liegt am Rand des Wurzacher Rieds, schöne Südhanglage mit Sicht zur Alpenkette. Kindergarten in Haidgau, Grundschule in Ziegelbach, ca. 3 km, Turn- und Festhalle, Bäcker, Grundversorgung vorhanden, Bücherei, Gaststätten, zahlreiche Rad- und Wanderwege, Spielplatz, reges Vereinsleben. Nach Bad Wurzach sind es ca. 6 km, nach Bad Waldsee ca. 7 km.

Bad Wurzach
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