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Repräsentative, traumhafte Villa mit Innenpool am Landschaftsschutzgebiet Büchelberg

63739 Aschaffenburg (Innenstadt) 63739 Aschaffenburg (Innenstadt) Zur Karte
provisionsfrei, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
2.385.000 € 
Kaufpreis
380 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.384 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.385.000 € 
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8
Zimmer
1.384 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
2.385.000 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 2QK5L44

Villa
3 Geschosse
Baujahr: 1971

  • voll unterkellert
  • Garten, Terrasse

frei ab sofort

  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1971
Endenergiebedarf 146,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
  • Energieträger: Öl
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

Großes Einfamilienhaus. Alle wichtigen Räume befinden sich auf einer Etage, sogar die drei Kinderzimmer und auch das Schwimmbad. Dieser Wohnraum im Erdgeschoss beträgt 265 qm. Das Haus ist nach Süden orientiert und ist eingebettet in einen großen Garten mit altem Baumbestand. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnraum als auch von der Küche und dem Schwimmbad zugänglich und der alte Baumbestand schützt vor neugierigen Blicken. Das Haus ist vollunterkellert und das Dachgeschoss ist teilausgebaut. Alleine im Dachgeschoss besteht eine Ausbaumöglichkeit von über 200 qm. Das Haus ist genau 27m lang und 17m breit.

Die Villa ist in einem sehr guten Gesamtzustand und wurde mit 36,5cm breiten Außenwänden gebaut. Die Elektroinstallation hat dreiadrige Leitungen und FI-Schutzschalter. Die Heizungsanlage (Brenner Baujahr 2000) ist eine Ölheizung mit Heizkörpern und zuschaltbarer Fußbodenheizung. Der Öltank fasst 23.000 Liter. Die Zimmerhöhe im EG und KG beträgt 2,50m, die Türhöhe 2,10m. Das 4x9 m große Schwimmbad ist ca. 1,60m tief. Alle Fenster sind aus Aluminium sowie auch die Rollläden.
Die Fußböden:
Im DG (Empore) Holzparkett.
Im EG (Wohnen, Essplatz) Italienischer Marmor,
(Diele, Flur, Kellertreppe) Schiefer,
(Eltern, Bad) Teppichboden,
(Schwimmbad) Marmor,
(Restliche Zimmer) PVC.
Im KG (Vorraum, Flur, Vorrat, Heizung, Schleuse) Fiesen,
(Restliche Zimmer) PVC.
Wie auf dem Grundriss EG erkennbar sind sehr viele Einbauschränke vorhanden, in der Küche sogar von beiden Seiten zu öffnen. Auf der Terrasse und auch im Wohnraum ist ein offener Kamin vorhanden.

Das Dachgeschoss ist sehr gut für den Ausbau von ein bis zwei Wohnungen geeignet. Da kein Bebauungsplan für diesen Bereich besteht, könnte das Haus sogar um ein zusätzliches Stockwerk erweitert werden. Die umliegenden Häuser sind meist zweistöckige Gebäude.
Der Hobbyraum könnte durch den Gerätekeller leicht zur Anliegerwohnung umgebaut werden, da eine Eingangstür neben dem Garagentor bereits vorhanden ist.
Der Verkauf des Objektes erfolgt provisionsfrei, also ohne Maklergebühren.
Alle Angaben ohne Gewähr.

Anzahl Terrassen: 1

Lage

63739 Aschaffenburg (Innenstadt)

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Traumhafte, absolut ruhige Lage direkt am Landschaftsschutzgebiet im Bereich oberer Bohlenweg. Das Grundstück ist von außen nicht einsehbar.
Keine Durchgangsstraße und verkehrsgünstige Lage:
-250m zur Bushaltestelle
-1200m zum Supermarkt
-850m zum Kindergarten
-950m zur Grundschule
-2200m zum Kronberg Gymnasium
-1200m zur Hochschule
-2000m zum Klinikum
Die Autobahn Anschlussstelle AB-Ost ist 3,5km entfernt und in 7Min zu erreichen.
Der Frankfurter Flughafen ist 52km entfernt und in 35Min zu erreichen.

Aschaffenburg (Innenstadt)
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