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Schicke Eigentumswohnung mit der Option Dachausbau in Ramsdorf

46342 Velen-Ramsdorf 46342 Velen-Ramsdorf Zur Karte
Kelleranteil
126.000 € 
Kaufpreis
77,87 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
126.000 € 
Kaufpreis
77,87 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
126.000 €

Online-ID: 2QJSS4B
Referenznummer: 5678

Etagenwohnung

  • Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum

Baujahr 1974

  • Energieträger: Gas
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1974
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 138,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 10.04.2018 bis 09.04.2028

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Nachstehende Modernisierungen wurden durchgeführt.
Gasbrennwert Heizung Bj.2006
2014 Dachrinnen erneuert
2015 Eingangstür zum Gemeinschaftstreppenhaus erneuert
2017 Garagentor erneuert
2014 Kellerfenster erneuert
3 Fenster erneuert
Rückstauklappe/KG
Eigenwasserversorgung
barrierearmes Wohnen

Die Grundrisse in diesem Exposé haben wir aus gestalterischen Gründen überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten über den Eigentümer oder über Behörden bemaßte Originalpläne vorliegen, stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.

Hier erhalten Sie die eher seltene Gelegenheit eine bezahlbare, sehr gepflegte Obergeschoss-Wohnung als Kapitalanlage bzw. zur Eigennutzung zu erwerben. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Monatliche Mieteinnahme 470,- € kalt.
Sie erhalten eine Ausbausreserve von 66,96 m² im Dachgeschoss. Hier können Sie durch Eigenleistung oder befreundete Handwerker Geld sparen und bei der Gestaltung und Ausstattung noch eigene Ideen verwirklichen. Die Planung ist bereits im Kaufpreis enthalten. (s. Grundrisse)
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbachtgrundstück mit einer Laufzeit bis 2072. Die Gesamterbpacht für die bisherigen ausgebauten Wohnungen im Erd- und Obergeschoss beträgt p.a. 710,47 €.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Lage im Wohngebiet, Laufzeit Erbpacht: 54.0 Jahre

Es handelt sich um eine sehr ruhige Wohnlage in einem gepflegten Wohnumfeld.
In wenigen Minuten erreichen Sie eine schöne Naturlandschaft um z.B. mit Ihrem Hund spazieren zu gehen.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle in ummittelbare Nähe. Gute Verkehrsanbindung zur B67 und A31.
Ramsdorf ist insgesamt mit seinem historischen Dorfkern mit Marktplatz und Burg als gemütliche Kleinstadt zu empfehlen. Moderne Wohngebiete, gepflegte öffentliche Gebäude, großzügige Sportanlagen, gute Einkaufsmöglichkeiten bieten ausgezeichnete Rahmenbedingungen für ein angenehmes Leben.

Velen-Ramsdorf
(2,9)
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