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Ihre kleine Residenz - vom Mieter zum Eigentümer!

53424 Remagen 53424 Remagen Zur Karte
Terrasse, renoviert, Zentralheizung, als Ferienimmobilie geeignet
177.200 € 
Kaufpreis
54 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
177.200 € 
Kaufpreis
54 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
177.200 €
Hausgeld
158 €
1 Stellplatz
2.500 €

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2QJGZ42
Referenznummer: EZ00027

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet

  • Bad mit Dusche
  • Terrasse
  • Ausblick: Fernblick
  • offene Küche
  • als Ferienimmobilie geeignet
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Zustand: gehoben, renoviert
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss

Baujahr 1995

  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Endenergieverbrauch 91,50 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 12.04.2019 bis 01.04.2029

1 Stellplatz, Kaufpreis: 2.500,00 EUR

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung wurde im März 2018 vollständig renoviert. Die Bodenfläche ist mit hochwertigem Laminat und Fliesen ausgelegt:

- Wohn- und Schlafzimmer - Laminat
- Küche, Flur, Bad - Fliesen

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und Aluminium-Rollläden.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabelanschluss.

Die Wohnung kann sowohl zur Eigennutzung, aber auch als Kapitalanlage erworben werden.

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 12.04.2019
- gültig bis: 12.04.2029
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 91,5 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1995

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Das 1995 erbaute Mehrfamilienhaus mit herrlichem Blick auf Siebengebirge befindet sich in einer zentralen und ruhigen Naturlage von Remagen. Die geräumige 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse befindet sich im Souterrain eines 8-Parteien Hauses. Weiterhin bietet die Immobilie einen Kellerraum, Trockenraum und Fahrradkeller an.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 54 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

- Wohnzimmer / offene Küche 22,8 m²
- Schlafzimmer 13,3 m²
- Badezimmer 5,6 m²
- Flur 4,6 m²
- Terrasse 7,6 m²

Die Wärmezufuhr erfolgt über eine eigene Zentral-Heizung. Die moderne Gas-Heizungsanlage wurde im Jahr 2017 neu eingebaut.

Angaben zum Energieausweis:
Energiewert: 91,5 kWh/(m²a), Klasse: C, Gebäudeart: Wohngebäude
Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieträger: Gas-Zentralheizung, Baujahr: 2017

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Elnur Zeynalov
Tel.: 0228 - 240 63 123
www.schlapp-immobilien.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: Glasfaser, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 8, Distanz zum Bus: 1, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.3, Distanz zum Flughafen: 45, Distanz zur Gesamtschule: 2, Distanz zur Grundschule: 1.2, Distanz zum Gymnasium: 2, Distanz zur Hauptschule: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.5, Distanz zur Realschule: 4, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.3, Distanz vom Zentrum: 1, Distanz zu Naherholung: 5, Distanz zum See: 15, Distanz zu Sportanlagen: 2.1, Distanz zum Strand: 15, Distanz zum Wandergebiet: 0.1

Die Immobilie liegt in einer zentralen Lage von Remagen. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Sackgasse direkt am Waldrand.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Post, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.

Das Zentrum, die Rheinpromenade, sowie der Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Die direkte Anbindung an die B9 ermöglicht schnell die Städte wie Bonn, Neuwied und Koblenz zu erreichen. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 8,5 km entfernt.

Remagen ist eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz, am linken Rheinufer gelegen. Sie grenzt im Norden an den Stadtbezirk Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Remagen ist Standort des RheinAhrCampus. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.

Das bietet die Stadt Remagen an:
Der Yachthafen Oberwinter ist eine der modernsten privaten Marinas Europas
Freizeitbad Remagen
Tennis Center Remagen, direkt zwischen Freizeitbad und RheinAhrCampus
Gestüt und Reitstall Hubertushof
Rheinhalle Remagen (wird häufig für Events genutzt)
5 Sportplätze und mehrere Mehrzweck- und Sporthallen
2 Boule Bahnen
Kulturwerkstatt Remagen
Arp Museum Bahnhof Rolandseck
Lebendiger Marktplatz
Nonnenwerth mit den Inselkonzerten

Wirtschaftsstruktur: Der Gewerbesteuerhebesatz liegt mit 365 % im regionalen Vergleich auf niedrigem Niveau. Die Bedeutung des Dienstleistungssektors wächst überdurchschnittlich und liegt bei fast 80 Prozent aller Beschäftigten. Trotzdem spielt auch das produzierende Gewerbe in Remagen eine starke Rolle. Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in Remagen ist mit einem Kaufkraftindex von 101,5 (Jahr 2016) auch im regionalen Vergleich überdurchschnittlich. Die Arbeitslosenquote liegt mit deutlich unter vier Prozent (August 2018) unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt.

Remagen
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