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Mehrfamilienhaus mit viel Potential in bester Lage

38106 Braunschweig - östliches Ringgebiet 38106 Braunschweig - östliches Ringgebiet Zur Karte
voll unterkellert, Dielenboden, Zentralheizung
2.490.000 € 
Kaufpreis
1.131,50 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
570 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.490.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
570 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
2.490.000 €

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2QJFW4C
Referenznummer: 18035026

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1906

  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1906
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 116,50 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 20.03.2024
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

- 8 Wohnungen
- Originalstuckdecken
- Dielenböden
- hohe Räume
- Balkone
- Gaszentralheizung
- mögliche Ausbaureserve im 4.Obergeschoss und im Dachgeschoss
- u.v.m.

Dieses charmante, um die Jahrhundertwende erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einmaliger Lage im östlichen Ringgebiet auf einem ca. 570 m² großen Grundstück.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 8 Mietwohnungen verteilt auf vier Etagen. Die Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.131,50 m² sind zurzeit für insgesamt ca. 58.961,- € im Jahr vermietet. Im 4.Obergeschoss und im Dachgeschoss befindet sich zudem eine mögliche Ausbaureserve mit ca. 390 m² Wohnfläche, die viele Möglichkeiten bietet.

Die Wohnungen haben Größen zwischen ca. 138 m² und ca. 143 m² Wohnfläche und verfügen größtenteils über zwei Balkone. Dielenböden und Originalstuckdecken in mehreren Räumen bieten ein ganz besonderes Wohngefühl.

Der Keller, in dem sich ausreichend Abstellfläche und die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008 befindet, rundet dieses einmalige Angebot ab.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 116.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 525,00 m², vermietbare Fläche: 1.131,50 m²

Lage

38106 Braunschweig - östliches Ringgebiet

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Das östliche Ringgebiet gehört zu den begehrten Wohnadressen in Braunschweig. Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert.

Ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie das Braunschweiger Theater befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Rund um das östliche Ringgebiet gibt es wunderschöne Parks und Grünflächen, die eine unverwechselbare Natur bieten und zum Spazierengehen und Relaxen einladen.

Die Braunschweiger Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und der Hauptbahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Eine gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen (A2 Hannover-Berlin, A39 Wolfsburg-Salzgitter) ist ebenfalls gegeben.

Braunschweig - östliches Ringgebiet (Braunschweig)
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