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+++Freistehendes Wohlfühlhaus in ruhiger Lage von Quierschied-Paulsburg+++

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Balkon, voll unterkellert, Einbauküche
249.000 € 
Kaufpreis
138 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
350 m²
Grundstücksfl. (ca.)
249.000 € 
Kaufpreis
138 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
350 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
249.000 €

Online-ID: 2QHHX47
Referenznummer: 358

Einfamilienhaus
Baujahr: 1959

  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert, Dachboden
  • Balkon
  • 1 Stellplatz
  • Einbauküche
  • Energieträger: Fernwärme
  • offener Kamin
Stromverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz

+++Tolle Immobilie mit schönem Garten+++

Dieses freistehende EFH wurde ca. 1959 erbaut
und befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Ortsteil Paulsburg.
In direkter und umliegender Nähe befinden sich u.a. Schulen und Kindergärten.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn, sowie die Autobahn sind gut zu erreichen.

Die Immobilie bietet Ihnen alles was das Herz begehrt und überzeugt zudem
durch die klassische Aufteilung.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Esszimmer und Zugang auf die Terrasse mit Blick in den
pflegeleichten Garten.
Die Terrasse wurde mit Bangkirai Holz ausgestattet und verfügt zudem über eine elektrische Markise.
Die neuwertige, voll ausgestattete Küche, kann bei Bedarf übernommen werden.
Das großzügige Wohnzimmer ist mit einem Pelletofen ausgestattet.
Es ist auch noch ein zweiter Pelletofen vorhanden, beide können bei Bedarf übernommen werden.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein geräumiges Schlafzimmer und das helle Bad mit Badewanne.
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss.
Hier stehen Ihnen neben den 3 Zimmern, dass 2. Badezimmer mit Dusche zu Verfügung.
Die seit 2008 auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage erwirtschaftete im Jahr 2017 einen Reingewinn von ca. 3.000 €.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über 3 Kellerräume, 1 Waschkeller mit Badewanne, 1 Party- oder Lagerraum.
Die Garage bietet Ihnen zudem zwei Stellplätzen hintereinander.

Der Garten ist vom Keller und auch bequem seitlich vom Haus zu erreichen.

Ausstattung:
- neue doppelt verglaste Kunststofffenster (EG vorne) 2018
- neue Haustüre 2017
- Heizung mit Fernwärme (Anschluss von 2002)
- zusätzlich 2 Pelletöfen
- Photovoltaikanlage von 2008 (ca. 7,5 kW)
- Dach (teilweise gedämmt 1960) neu gedeckt 2008
- OG Bad saniert 2011/2018
- EG Bad saniert 2006
- Strom und Wasserleitungen 2003 (ab Keller)
- Bodenbelag EG Parkett und Design Vinylböden
- Terrasse mit Bangkirai Holz
- elektrische Markise
- Keller komplett mit Ringanker versehen
- Energieausweis vorhanden

Die farbenfrohe Gestaltung bringt viel Gemütlichkeit, kann aber mit wenig Aufwand in neuem Glanz erstrahlen.
Eine rundum gepflegte Immobilie in toller Lage die nach Absprache direkt bezogen werden kann.

Wir freuen uns darauf, die Immobilie mit Ihnen zu besichtigen.

+++Wir warten auf Ihre Anfragen+++

Hinweis:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung
Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail,
Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass
Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Daten vorliegen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50 % Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposès auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller
Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposès übernehmen. Dies gilt auch für die Angabe der m² Wohn- und Nutzfläche.

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Lage im Wohngebiet

Quierschied
(3,3)
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