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Exklusives, mediterranes Traum-EFH, absolut ruhig und zentral, beste Lage in Donauwörth

86609 Donauwörth 86609 Donauwörth Zur Karte
Terrasse, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
859.000 € 
Kaufpreis
213 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
600 m²
Grundstücksfl. (ca.)
859.000 € 
Kaufpreis
213 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
600 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
859.000 €
1 Stellplatz
38.000 €

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2QGPN44
Referenznummer: FK787

Einfamilienhaus
Baujahr: 2010

  • voll unterkellert
  • Terrasse

frei ab sofort

  • 1 Stellplatz
  • Einbauküche
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Einliegerwohnung
  • Ausstattung: neuwertig
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2010
Endenergieverbrauch 63,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit bis 17.01.2029
  • Energieträger: Gas
  • offener Kamin, Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 38.000,00 EUR

Vom nach Norden ausgerichteten, großzügigen, überdachten Eingangsbereich erschließt sich das sehr ansprechende und lichtdurchflutete Erdgeschoss, dies vermittelt sofort einen Wohlfühleffekt beim nach Hause kommen. Das EG ist wie folgt aufgeteilt: In einen attraktiven Dielenbereich mit Naturstein-Mosaikelementen, viel Stellfläche für Garderobe und Schuhschränke, einer hochwertig eingerichteten Küche die offen in den großen Ess-/Wohnbereich übergeht. Ebenso im Erdgeschoß befindet sich ein praktisches, separat gelegenes Arbeitszimmer und das obligatorische Gäste WC, welches ganz besonders liebevoll und charmant ausgestattet ist. Das gesamte Erdgeschoß wurde mit hochwertigem, in Sandfarbe variierendem Feinsteinzeug, im gefälligen Verlege-Muster römischen Verband, ausgelegt. Durch eine große doppelflügelige, massive, Kassetten-Schreinertüre mit Glaselementen, betritt man den wunderbar lichtdurchfluteten, sehr großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 56 m²), der ein angenehmes Gefühl von Weite, Wärme und Gemütlichkeit vermittelt.

Dadurch, dass die einladende ca. 32 m² große Südterrasse teilweise überdacht ist, kann ein Regenschauer dem Grillfest oder anderen Festivitäten im Freien nichts anhaben. Der hochwertige und moderne Travertin-Naturstein-Belag verleiht dem Ganzen ein freundliches, mediterranes Flair.

Im Wohnzimmer findet die Design-Sofalandschaft samt Multimedia-Ausstattung ihren vorgesehenen Platz. Hier kann die Familie samt Freunden gemütliche Zeit zusammen verbringen. Der sonnige Essbereich garantiert immensen Platz für eine riesige Tafel für Festlichkeiten aller Art. Der Wärme spendende, beeindruckende, individuell angefertigte Kamin mit seinen großen Glasfronten und der Rundumsitzbank, ausgerichtet zum Wohn-/ Essbereich, sorgt für romantische und kuschelige Abende, oder wärmt im Winter die Kinder nach der Schneeballschlacht.

Die offene, an den Essbereich angrenzende Küche ist mit einer anspruchsvollen modernen, hochwertigen Markeneinbauküche von Atrium (die E-Geräte sind z.B. von Miele und Juno) ausgestattet. Diese bietet dem Profi- oder Hobbykoch mehr als genügend Raum zur Zubereitung von Speisen aller Art. Vorräte, Getränke und Küchenmaschinen können idealerweise in der wichtigen Abstellkammer, die von der Küche aus zu begehen ist, aufbewahrt und gelagert werden.

Zurück im repräsentativen Treppenhaus, erreicht man über die massive Treppe das Obergeschoß. Von der kleinen Galerie aus sind die drei hellen, harmonisch geschnittenen Schlaf-/Kinderzimmer begehbar, wobei die zwei größeren jeweils einen eigenen Balkon mit tollem Weitblick haben. Das große Hauptbad lässt keine Wünsche offen. Ein wahrer Wellness-Tempel, welcher ausgestattet ist mit einer großen ebenerdigen Dusche, diese ist mit einem Mosaik-Natursteinboden ausgelegt, des Weiteren mit besonders charmanten Edelstahl-Designer-Armarturen und einer wunderschönen Naturstein Säule mit Büste, mit zwei freihängenden Schubladen-Unterschränken auf diesen liegt eine durchgehende Naturstein-Waschtischplatte mit zwei Design-Aufsatzwaschtischen, einem großen Spiegel mit Schmink-Spots, einer großen, ovalen Badewanne, ebenso natursteinverkleidet, mittig im Raum platziert, mit Blick auf den im Badezimmer vorhandenen Flachbildschirm. Zwei weitere frei hängende Schränke, ein Einbauregal für Handtücher und Pflegeutensilien, ein weißer Handtuchheizkörper und viele weitere hübsche Gestaltungselemente lassen die tägliche Körperpflege zum Genuss werden.

Das Dachgeschoß wird derzeit als Staufläche genutzt, könnte aber jederzeit zu einem schönen Studio ausgebaut werden.


Textfortsetzung siehe sonstige Angaben.

Das von uns im Alleinauftrag angebotene Liebhaber-Einfamilienhaus, welches komplett unter baubiologischen Gesichtspunkten erstellt wurde, befindet sich in einer absolut ruhigen, grünen, beliebten und familienfreundlichen Lage in der charmanten schwäbischen Kreisstadt Donauwörth.

Das zu 100% technisch und stilvoll durchdachte Einfamilienhaus wurde 2010 liebevoll in solider, qualitativ und handwerklich perfekter, massiver und wohngesunder Ziegelbauweise errichtet. Das südländische Flair und die gehobene Ausstattung des Hauses ergeben ein optimales Wohnklima. Die zahlreichen, besonders schönen, großflächigen, optisch unterteilten Kunststofffenster (innenliegende Sprossen), verleihen dem Haus einen hellen und lichtdurchfluteten Charakter. Das Haus ist natürlich vollständig unterkellert, wobei, durch die teilweise terrassierte Hanglage, die einbruchgesicherten Fenster des Gästezimmers, des Gästeduschbades sowie des großen Hobbyraumes komplett über Bodenniveau liegen, was eine Aussicht ins Grüne und damit ein gutes Wohngefühl ermöglicht.

Der Souterrainbereich wurde bauseits so gestaltet, dass er wie eine autarke
2-Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche perfekt genützt werden kann. Diese Räumlichkeit kann entweder bequem über eine repräsentative Außentreppe oder über das innenliegende Treppenhaus erreicht werden. Die Räume könnten aus diesem Grund vielseitig genutzt werden, wie z. B. als Praxis, als Büro, für ein Au-pair, ein erwachsenes Kind, zur Vermietung oder für Gäste/Großeltern.

Der charmante und sehr gepflegte Garten, mit zwei großen Süd-Terrassen lädt mit seinen absolut ruhigen, sonnigen und schattigen Plätzchen, zum Relaxen ein. Die Nachbarschaft ist tolerant und aufgeschlossen, Kinder und Tiere sind hier willkommen. Die wenig befahrene Anlieger-Straße verspricht Ruhe und Sicherheit.

Die massiv, gemauerte Doppelgarage hat selbstverständlich Licht, Steckdosen und zwei fernbedienbare Rolltore. Sie bietet neben zwei PKW-Stellplätzen noch Raum für, z. B. ein Motorrad oder Fahrräder. Im Satteldach der Garage können Skier, Surfboards, SUP-Boards und vieles mehr gelagert werden. Das Kaminholz findet seine geschützte Lagerfläche außen an der Garagenwand. Für Gäste oder erwachsene Kinder sind zwei weitere Stellplätze vor der Garage auf dem Grundstück vorhanden.

Gartenabfälle können blickgeschützt hinter der Garage kompostiert werden.
Da der Eingangsbereich zwischen Haustür, seitlicher Garagentür und Kellerabgang überdacht ist, kann der Großeinkauf bei schlechtem Wetter, trockenen Fußes in das EG oder direkt in den Keller gebracht werden.

Fernab von der Hektik des Alltags finden Sie direkt vor Ihrer Haustür die Ruhe und Erholung, die dieser unwiederbringlichen Lage ihren ganz besonderen Reiz verleiht. Nah an der Natur und doch urban (in einer Geh-Minute ist man mitten in der Stadt), ist dies ein Standort von unvergleichlicher Lebensqualität, findet auch die niveauvolle und angenehme Nachbarschaft.

Über eine ebenso massive Treppe geht es nun in das Souterrain. Hier befinden sich zwei Hobbyräume (ein großer und ein kleinerer), die z.B. von Fitnessbegeisterten, von Bastlern, als Schlechtwetter-Spieloasen oder für Gäste genutzt werden können. Ebenso befindet sich ein zweites Bad mit Dusche im Untergeschoss. Die wichtigen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner wurden in den Heiz-/Technikraum integriert, in diesem ist auch ein sogenanntes Schmutzbecken sowie genügend Fläche für Wäscheständer vorhanden.

Ein Videosystem im Eingangsbereich und eine Alarmanlage bieten Schutz vor Einbruch. Der Kellerbereich ist über Bewegungsmelder gesichert. Ferner sind sämtliche Fenster, Terrassen- und Balkontüren mit Außenjalousien und Kontaktmelder versehen.

Eine moderne Gas-, Brennwerttechnik, vom namhaften Hersteller Elco (Vorbereitung für Solar vorhanden), produziert für das ganze Haus energieeffizient Wärme und warmes Wasser.

Das gesamte Erdgeschoss und das Hauptbad wurden mit einer Fußbodenheizung versehen. Die Schlafräume und die Einliegerwohnung werden über moderne Radiatoren beheizt.

Abschließend sei erwähnt, dass es sich um eine in sich stimmige Immobilie handelt, d. h. der sehr beliebte mediterrane Stil wurde konsequent im Außen- und Innenbereich verwirklicht. Spätestens bei der Besichtigung wird Sie dieses einmalige und top gepflegte Anwesen überzeugen.

Der sympathische Verkäufer, mit Hang zur Perfektion, übergibt das mediterrane Liebhaber-Haus in einem makellosen und zauberhaften Zustand. Da das Haus lediglich als Zweitwohnsitz genutzt wurde, ist der Gesamtzustand des Hauses wie neu.

Das stilvolle und zugleich pflegeleichte Traumhaus eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch zum Selbsteinzug.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Donauwörth

Die bayerisch-schwäbische Donauperle an der Romantischen Straße

Die Stadt, mit ca. 19.000 Einwohnern, liegt 28 km südöstlich von Nördlingen, 27 km westlich von Neuburg (Donau) und 42 km nördlich von Augsburg im Landkreis Donau-Ries.
Jahrein, jahraus bietet die große Kreisstadt neben der hervorragenden Wohnqualität zahlreiche Angebote im kulturellen, kirchlichen, sportlichen und sozialen Bereich.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten/Schulen, Ärzte (Krankenhaus), Banken usw., sind direkt vor Ort und bequem zu Fuß erreichbar.
In Donauwörth laden attraktive Geschäfte zum Bummeln in der einmaligen Atmosphäre einer alten, aber jung gebliebenen Handels- und Brückenstadt ein. Einkaufen wird durch traditionsreiche Märkte, pfiffige Events und besonderen Aktionen zum einmaligen Erlebnis! Gemütliche Cafés, Kneipen und Restaurants runden das Angebot ab. Einkaufen in Donauwörth macht Spaß!
Es gibt ausreichend Kindergartenplätze und Horte und eine Vielzahl an Schulen von der
Grund- und Realschule bis zum Gymnasium sowie eine Wirtschafts- und Handelsschule, Berufsschule und Berufsoberschule.

Vielfältige Freizeit-Angebote sorgen für Erholung und Entspannung pur, z.B. Vereine, Freibad, Baggerseen, Reitanlagen, Golf usw.

Durch die Bundesstraßen B 2 (Augsburg 30 Min.), B 16 sowie B 25 ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Der direkte Bahnanschluss bringt Sie schnell nach Augsburg bzw. München (ca. 50 Min.); ebenso erreichen Sie mit der Bahn Nürnberg, Ulm, Stuttgart und Ingolstadt. Der Stadtbus ist in den ÖPN Donau-Ries sehr gut integriert und verbindet die Stadtteile im 30-Minutentakt.

Der Landkreis Donau-Ries hat seit Jahren eine sehr niedrige Arbeitslosenquote. Gewachsene Handwerksbetriebe und einige Großunternehmen sowie Airbus Helicopters bieten eine große Anzahl an Arbeitsplätzen. Viele Pendler nutzen zudem die gute und rasche Verbindung in die Wirtschafts-zentren Augsburg, München, Ingolstadt, Nürnberg und Ulm.

Donauwörth - eine Stadt, in der es einfach Freude macht zu leben!

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