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"FÜR KAPITALANLEGER" Mehrfamilienhaus mit 11-Wohneinheiten - TOP NETTORENDITE 5,10 %

63628 Bad Soden-Salmünster 63628 Bad Soden-Salmünster Zur Karte
Balkon, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Zentralheizung
665.000 € 
Kaufpreis
595 m²
Wohnfläche (ca.)
22
Zimmer
914 m²
Grundstücksfl. (ca.)
665.000 € 
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22
Zimmer
914 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
665.000 €
  • Kapitalanlage

Online-ID: 2QGET45
Referenznummer: 181059

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1990

  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert
  • Balkon
  • vermietet
  • Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Steinboden, Teppichboden
  • Kunststofffenster
  • Anschlüsse: TV-Antenne
  • Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
  • Ausstattung: Standard
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1990
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 120,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 11.08.2028
  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

**Anlageobjekt im Alleinauftrag**

Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen baujahrtypischen Merkmalen.

Modernisierungen /Reparaturen/ Instandhaltung
2007 - 2017 Modernisierung Bodenbeläge (Laminat), ausgenommen Single-Appartment.
2008 Teilmodernisierung Bad - WH0007
2009 Modernisierung Bad - WH0003
2010 - Fassade Erneuerung West` (Putz + Anstrich)
2012 - Fliesen Belag Erneuerung (Weg + Treppenaufgang Haus)
2015 - Neueindeckung Garagendach zur Straßenseite (Trapezbleche)
2017 - 2018 Neueindeckung Garagendächer im Innenhof (Trapezbleche)
2019 - Balkon Erneuerung - WH0004 (in Fertigstellung)


Objektbeschreibung
- Freistehendes MFH (Gebäude mit Freifläche)
- Gesamt Wohneinheiten = 11 Whg
- Garageneinheiten = 5 Stück (Manuel)
- Kellerabteile - Holzverschlag = 8 Stück
- Gemeinschaft Wasch- und Trockenraum
- KFZ Außenstellplätze

Konstruktion:
Massivbauweise

Dach:
Wohn- und Geschäftsgebäude zwei Satteldächer als Pfettenkonstruktion Garagengebäude Flachdach Eindeckung mit Betondachpfannen in rot. Regenentwässerung mit vorgehängten Rinnen und Fallrohren aus Zinkblech.

Außenwände/Fassade ab EG :
nicht feststellbar, vermutlich HB1 oder Poroton; Münchner Rauputz, 2-lagig,
Tragende Innenwände: nicht feststellbar, vermutlich HB1 oder Poroton, nicht tragende Innenwände nicht feststellbar, vermutlich HB1 oder Poroton. Decke über KG in Beton, Decke über EG, OG und DG als Holzbalkendecke.

Elektrik:
Überwiegend Zeitgemäße Anzahl an Steckdosen und Lichtauslässen, Zählerschrank mit Unterverteilung und Kippsicherungen

Wärmeerzeuger:
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser (Heizöl), Typ Viesmann + Rohlender Bj. 1994,
Heizöl - Kunststofftanks 4.500 Liter, 3 Einheiten a` 1.500 Liter

Innenausstattung / -Einrichtung:
Kunststoff-Thermopane-Fenster mit Spros­sen, Hausflur(e) - Wände mit Reibeputz und Werksteinbelag, Haustüre in Aluminium mit Glaseinsatz.

Einfriedung:
Zur Straßenseite offen, zu den Nachbarschaftsgrundstücken Maschendrahtzaun.

Hoffläche/Fußwege:
Die Hoffläche ist betoniert. Fußwege sind nicht vorhanden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon od. Email) bearbeiten und Termine vereinbaren können. - Vielen Dank -


Dieses solide vermietete, freistehende und gepflegte 11-Familienhaus wurde 1990 im Stadtteil Bad Soden-Salmünster - OT, auf einem ca. 914 m² großen Grundstück erbaut.
Das Haus ist mit ca. 595 m² Wohnfläche in 11 abgeschlossenen Wohnungen aufgeteilt, und gliedert sich in 3 Hauseingänge mit jeweils 3-4 Wohneinheiten, zugehörige Kellerräumen und einem gemeinsamen Waschraum sowie Technik- und Hausanschlussräume. Zusätzlich stehen den Bewohnern 4 Garagen und weitere KFZ-Stellplätze im Hof zur Verfügung.
Ein gemeinsamer Wärmeerzeuger aus dem Jahr 1994 versorgt alle Wohnungen; die Wasseraufbereitung erfolgt zentral. Alle Wohnungen sind nachhaltig vermietet; Mieter und Eigentümer sorgen gemeinsam für die Sauberkeit und Pflege der großen, attraktiven Wohnanlage.

Die Mieteinnahmen betragen aktuell 37.920,00 Euro/p.a. Nachhaltig erzielbare Mieterträge ca. 41.700 Euro/p.a möglich.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Gesamt Wohneinheiten = 11 Whg.
WH0001 = Wohnfläche ca. 52,00 m²
WH0002 = Wohnfläche ca. 62,00 m²
WH0003 = Wohnfläche ca. 50,00 m²
WH0004 = Wohnfläche ca. 51,93 m²
WH0005 = Wohnfläche ca. 50,00 m²
WH0006 = Wohnfläche ca. 50,00 m²
WH0007 = Wohnfläche ca. 78,04 m²
WH0008 = Wohnfläche ca. 75,52 m²
WH0009 = Wohnfläche ca. 30,00 m²
WH00010 = Wohnfläche ca. 64,62 m²
WH00011 = Wohnfläche ca. 30,00 m²


Anhand einer kleinen Beispielrechnung möchten wir Ihnen verdeutlichen, dass diese Wertanlage bei den aktuell gültigen Zinsen ein absoluter Finanzierungsselbstläufer wäre:
Nachhaltige erzielbarer Netto-Mietertrag in Höhe von € 41.700,00 p.a. Unter Berücksichtigung der Erwerbskosten (6% Grunderwerbssteuer, 11 % Notar- und Kaufnebenkosten = € 73.615,50) und des Abzugs der nicht umlagefähigen Kosten der Instandhaltung (ca. € 4.000 € p.a ) wäre das immerhin eine satte NETTO - RENDITE von 5,10 Prozent. Das macht dieses Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt attraktiv.

Bildhinweis:
Für einen erweiterten Blickwinkel der Raumansicht werden Außen-Innenräume mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Somit können die Gebäude oder Räume größer wirken, als sie real sind.

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -Vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH die genannte Maklerhonorar (3,57 % inkl. MwSt.), die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig ist. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Kinzigtal-Maklergesellschaft mbH ihn bezüglich dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne eine Onlineanfrage keine weitere Bearbeitung vornehmen können und beachten Sie bitte, dass Sie Ihre kompletten Kontaktdaten angeben.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten bearbeiten und Termine vereinbaren können. - Vielen Dank.

Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie !

Ihre Kinzigtal-Maklergesellschaft

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 304,00 m², Anzahl der Badezimmer: 11, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zum Bus: 0.50

Bad Soden- Salmünster gehört zu den begehrten Wohnadressen. Der Stadtteil liegt im Südosten des Stadtzentrums und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohen Freizeitwert durch das breit gefächerte Angebot diverser Vereine. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Bad Soden- Salmünster versprüht besonderen Charme, durch in seine in der Marktstraße zahlreichen Fachwerkhäuser.

Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Seit 1928 trägt die Stadt das Prädikat Heilbad. Grundlage für die Prädikatisierung ist die äußerst starke Thermal-Sole.

Hervorragende Verkehrsanbindung durch den direkten Autobahnanschluss an die A 66 Fulda - Frankfurt und die Bahnstation Salmünster (Regionalexpress RE50 jede Stunde nach Ffm. und Fulda. Im Stadtgebiet haben mehrere mittelständische Unternehmen und zahlreiche Dienstleister der Gesundheitsbranche ihren Sitz. Die Arbeitsplatzstruktur weist überdurchschnittlich viele hoch qualifizierte Beschäftigungsverhältnisse, zum Beispiel im Bereich Medizin sowie in Forschung und Entwicklung im Automotive-Bereich aus. (International tätige Unternehmen).

Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise bekannte Spessart-Therme mit dem neuen Spessart-Forum sowie die zahlreichen Fachkliniken. Seit 1928 trägt die Stadt das Prädikat Heilbad. Grundlage für die Prädikatisierung ist die äußerst starke Thermal-Sole. Quellenuntersuchungen belegen, dass die Quellen Bad Soden-Salmünsters den im chemischen Sinne für ein Heilwasser geforderten Mindestgehalt an gelösten und festen Bestandteilen in einem Kilogramm Wasser um ein Vielfaches überschreiten.

Die touristische Infrastruktur wurde sowohl im gewerblichen als auch im öffentlichen Bereich in den letzten Jahren kontinuierlich ausgebaut und erweitert. (Quellangabe:https://www.wikipedia.de/)

Kurz gesagt: Hier lässt es sich gut wohnen und leben !!

Weitere Informationen: https://home.meinestadt.de/bad-soden-salmuenster

Bad Soden-Salmünster
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