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Traumhafte 3,5-Zimmer-Galeriewohnung mit Balkon im Zentrum von Obertraubling! Frei ab 01.09.!

93083 Obertraubling 93083 Obertraubling Zur Karte
Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung, Neubau
1.095 € 
Kaltmiete zzgl. NK
125,85 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
1.095 € 
Kaltmiete zzgl. NK
125,85 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.095 €
Nebenkosten
400 €
Warmmiete
1.495 €
1 Stellplatz
45 €

3.285,00 €

Online-ID: 2QEUU45
Referenznummer: 300238

Maisonette
2. Geschoss

  • Bad mit Dusche und Fenster
  • Einbauküche, offene Küche
  • Zustand: gehoben
  • Ausstattung: neuwertig
  • Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum

Baujahr 2015

  • Zustand: Neubau

  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Pellets
  • Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2015
Wesentliche Energieträger Pellet
Endenergiebedarf 82,50 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 08.11.2013 bis 08.11.2023

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 45,00 EUR

Allgemeines zur Wohnanlage:

* KfW 55 Standard

* Aufzug

* Kunststofffenster mit Spezial-3-fach-Verglasung


Speziell für diese Wohneinheit:

* Südbalkon (ca. 8,60 m²; zu 50% der Wohnfläche angerechnet)

* Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

* Gäste-WC

* Garderobe

* Abstellraum

* Fußbodenheizung

* elektrische Rollläden

* Kellerabteil (ca. 5,76 m²)

* TG-Stellplatz (45,- EUR mtl.)

Diese helle 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einer im Jahre 2015 neugebauten Wohnanlage im Zentrum von Obertraubling. Die Anlage umfasst vier Wohnblöcke mit insgesamt 63 Wohneinheiten und sechs Gewerbeeinheiten.

Das Objekt liegt im 2.Obergeschoss in einem dieser Wohnblöcke und umfasst eine Wohnfläche von ca. 125,85 m², die sich auf zwei Ebenen verteilen.

Auf der unteren Ebene befinden sich ein großer, offener Wohn-, Ess-, und Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer welches sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet, ein Tageslichtbad mit einer bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC. Auf der Galerieebene befindet sich ein großzügiger Arbeits- bzw. Wohnbereich mit ca. 30,77 m².

Der gemütliche Balkon mit ca. 8,6 m² ist über den Wohn-, Essbereich begehbar.

Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die großzügig geschnittenen Räume, versehen mit großflächigen Fenstern sorgen für eine wohnliche Atmosphäre mit viel Tageslicht.

Zur Wohneinheit gehören zudem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für monatlich 45,- EUR anzumieten ist.

Optional kann die Küche in Absprache mit den aktuellen Mietern für eine Pauschale von 100,-€ inkl. Elektrogeräte (ohne Kühlschrank) abgelöst werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann ab dem 01.08.2019 bezogen werden.

Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 14,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Kellerfläche: 5,72 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Eingebettet in Feldern und Wäldern, ca. acht Kilometer südlich von Regensburg, liegt die Großgemeinde Obertraubling, welche derzeit von knapp 10.000 Menschen bewohnt wird.

Nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt bietet ein Nahversorgungszentrum sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier finden Sie u.a. Läden wie den EDEKA Faber, einen Rossmann Drogeriemarkt, einen Metzger, Bäcker uvm.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zudem eine Eisdiele, ein Friseur, ein Schreibwarengeschäft und eine Zahnarztpraxis.

Neben allen Vorzügen der zentralen Lage profitieren Sie zugleich von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Autobahnauffahrt der A3 ist von hier aus schnell und direkt zu erreichen. Der Ort wird in regelmäßigen Zeitabständen von mehreren Buslinien durchquert, sodass Sie beispielsweise in ca. zwanzig Minuten in die historische Regensburger Altstadt gelangen.

Obertraubling zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Landkreis Regensburg. Vor allem immer mehr Familien zieht es ins südliche Umland. Hier können Kinder unbeschwert in ländlicher Atmosphäre mit Bezug zum städtischen Leben aufwachsen. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls direkt vor Ort gegeben.

Die Nähe zu großen Firmen und somit bedeutenden Arbeitgebern wie z.B. die Krones AG, BMW oder Continental ist ein weiterer Vorteil, welcher einen Wohnsitz in Obertraubling durchaus attraktiv macht.

Obertraubling
(3,4)
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