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ERSTBEZUG! Rhein-View! Exklusives und urbanes Wohnen zwischen Rhein und Naturschutzgebiet

53424 Remagen 53424 Remagen Zur Karte
Balkon, Kelleranteil, barrierefrei, Personenaufzug, Zentralheizung
650 € 
Kaltmiete zzgl. NK
65 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
650 € 
Kaltmiete zzgl. NK
65 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
650 €
Nebenkosten
65 €
Heizkosten
53 €

1.950,00 €

Online-ID: 2QBA94C
Referenznummer: 107488

Etagenwohnung
2. Geschoss
frei ab 01.01.2020

  • Balkon
  • barrierefrei
  • Zustand: Erstbezug, gehoben
  • Weitere Räume: Kelleranteil

Baujahr 2019

  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz
  • Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Endenergiebedarf 26,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+

Zeitlose, elegante, barrierefreie Eigentumswohnungen:

- Außenwände aus hochwertigen wärme- und schalldämmenden massiven Wandbaustoffen
- Innenwände in Massiv- und Trockenbauweise
- Puristisches, geradliniges, modernes Raumdesign
- Kunststofffenster mit Mehrscheibenisolierverglasung gem.EnEV-Nachweis
- Rollläden mit Motorantrieb
- Wohnungseingangstüren in schallgedämmter Sicherheitsausführung
- Ökologische Heizungsanlage
- Stromanschlüsse an den TG-Stellplätzen für das Elektroauto oder E-Bike
- Zahlreiche Fensterflächen
- Große Terrassen/Balkone
- Fußbodenheizung mit Raumsteuerung
- Alle Decken- und Wandflächen verputzt, mit Malerflies beklebt und gestrichen
- Hochwertiger Keramikbelag in den Nasszellen
- Parkett in den Wohnräumen (wahlweise Parkett)
- Fensterbänke aus Naturstein
- Verglaste Balkon-/Terrassenbrüstungen
- Alle Bäder in hochwertiger Ausführung von namhaften Herstellern
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz

In besonderer Atmosphäre entsteht in einer naturnahen Lage eine niveauvolle Wohnungseigentumsanlage mit zehn Eigentumswohnungen. Klassische Formsprache und eine zeitlose Ästhetik - ohne verspielte Details - in hoher Bauqualität mit hochwertigen Materialien am Stand der Technik. Elegante und schlichte Sachlichkeit prägen das Erscheinungsbild, eingebettet in die friedvolle, naturnahe und dennoch zentrale Umgebung. Gerade Linien, zahlreiche Verglasungen sowie moderne Technik und die Nähe zum Naturschutzgebiet der Ahr und dem Rhein sind Alleinstellungsmerkmale dieser Liegenschaft. Modernes, barrierefreies Wohnen auf allen Ebenen vermittelt ein besonderes Raum- und Wohngefühl. Hier wird das rückseitig am Gebäude befindliche Naturschutzgebiet zum zweiten Wohnzimmer - von den Terrassen aus genießen Sie den Einklang mit der Natur, die Nähe zum Rhein und zur Ahr sowie zur einzigen unbebauten Flussmündung Europas.

Auf dem ca. 2.951 m² großen Grundstück in 2. Rheinlage entstehen verbunden mit der Natur, dem Rhein, der Ahrmündung und dem Ahrtal die hochwertigen und energieeffizienten Eigentumswohnungen. Jede der Eigentumswohnungen ist so konzipiert, dass diese idealen Lichteinfall, ein modernes Raumkonzept sowie die Verbindung zur Natur vereinen. Eine gekonnte Verbindung aus guter Infrastruktur, gehobenem Umfeld und naturnahem Wohnen! Direkt von der Haustür aus beginnt die Naherholung in der vielfältigen Flora und Fauna. Hier finden Sie den Rhein, die Ahrmündung sowie die wunderschönen Rad- und Wanderwege.

Die hier angebotete exklusive und moderne Zweizimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des in der Bauphase stehendenen, niveauvollen Mehrfamilienwohnhauses. In zweiter Rheinlage genießen Sie hier die zentrale Lage, die Rheinlandschaft sowie die malerische Natur. Der großzügige Wohnbereich mit dem integrierten offenen Küchenbereich besticht in erster Linie durch fantastischen Lichtverhältnisse und der zum Rhein hin ausgerichteten Terrasse sowie der großen Fensterfront. Genießen Sie dieses einmalige Flair in diesem stilvollen Livingroom, der Ihnen Zugang zu der Westterrasse gewährt. Das Schlafzimmer, das hochwertige, moderne Badzimmer mit Badewanne und der Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen dieses Immobilienangebot. Komplettiert wird dieses durch einen Kellerraum und die Möglichkeit zur Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes.

Konnten wir Ihr Interesse wecken, so freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Das Mietangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Vermieters erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Taubitz Immobilienconsulting zählt weiterhin zu den 1.000 besten Immobilienmaklern Deutschlands.

Nach der FOCUS-Auszeichnung in der FOCUS-Spezial Ausgabe Juni/Juli 2013, in der Taubitz Immobilienconsulting als einziges Unternehmen im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet wurde, hat Immobilienscout24 in Kooperation mit der WirtschaftsWoche unter Berücksichtigung der Kundenempfehlungen/-bewertungen erneut die Branchen-Besten ausgezeichnet. (WirtschaftsWoche Nr.13, Immobilien-Spezial, 2014)

Energiebedarfsausweis: 26,9 kWh/(m²*a), Luftwärme, Baujahr 2019

Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10

Das Neubauvorhaben befindet sich in ruhiger und bevorzugter, unmittelbarer Rheinlage von Remagen-Kripp. Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs bzw. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Ihrer Nähe. Aufgrund der günstigen innerörtlichen Verkehrsanbindungen gelangen Sie schnell zur B 9, auf die A 61 sowie auf die B42 Richtung Bad Honnef, Linz und Neuwied. Die Städte Köln und Koblenz sind in ca. 30 Autominuten erreichbar. Nach Bonn gelangen Sie in ca. 15 Autominuten. Bad Neuenahr-Ahrweiler ist in ca. 15 und Sinzig in ca. 5 Autominuten erreicht. Über die Rheinfähre gelangen Sie in wenigen Minuten nach Linz.

Remagen
(3,7)
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