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Das Glück wohnt oben ! Neubau 3 1/2 Zi-ETW, Aussichtslage in Wiedemannsdorf

87534 Oberstaufen 87534 Oberstaufen Zur Karte
Balkon, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Personenaufzug
345.000 € 
Kaufpreis
75 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
345.000 € 
Kaufpreis
75 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
345.000 €

Online-ID: 2QAY948
Referenznummer: A2295

Etagenwohnung
frei ab nach Fertigstellung 2-3 Monate

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Balkon
  • Ausblick: Berge
  • Personenaufzug
  • Stellplatz: Garage
  • Serviceleistungen: betreutes Wohnen
  • Energieträger: Erdwärme
  • Fußbodenheizung
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Endenergiebedarf 55,00 kWh/(m²·a)

Die Wohnanlage im modernen Baustil und hell und lichtdurchfluteten Räumen wurde 2018-2019 erstellt und ist demnächst bezugsfertig. Sie liegt auf einem ca. 1.280 m² großen Grundstück in sonniger Aussichtslage mit sehr schöner Weitsicht über das Tal in Richtung Oberstaufen und Immenstadt sowie auf die Nagel fluhkette.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz u. Abstellraum auf der Etage. Das Haus wurde mit S9-Poroton Ziegeln in 42,5 cm Stärke als Energieeffizienzhaus 55 nach EnEV 2009 erbaut.

Die linke und die rechte Seite ist jeweils von der Straße aus gesehen!

Dachgeschoss: Wohnung 6 linke Seite mit ca. 75 m²Wfl.
Großzügiger Eingang, Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Abstellraum. Bad mit Fenster, boden ebener Dusche, freistehender Wanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Elternschlafzimmer und Kinderzimmer. Großer lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Kochraum mit bodentiefem Fensterschiebeelement und Ausgang zum Westbalkon.

Der konsequent moderne Baustil sorgt für lässige Leichtigkeit und Licht in allen Räumen.

Art des Energieausweises Energiebedarfsausweis
Baujahr Gebäude 2018
Energieträger Heizung Luftwärmepumpe
Warmwasser enthalten Ja
Endenergiebedarf 55 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B

Wohnung Verkaufspreis je EUR 345.000,--
inkl. Stellplatz u. Abstellraum.

zuzüglich ca. 1,2 % Notar- und Grundbuchkosten
sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer und
3,57% Vermittlungs-/Nachweisgebühr inkl. MwSt.

Besichtigungen stimmen Sie bitte 1-2 Tage vorher mit uns ab

30.08.2028

Gehobene Bauweise u. Ausstattung: Kalkzementputz, 3-fachverglaste hochwertige Kunststofffenster und Schiebe elemente, Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, übergroße Balkone im OG und DG bzw. im Erdgeschoss Terrassen mit Gartenanteil. Im Treppenhaus ist ein Aufzugeinbau vorbereitet. Auf Wunsch mehrerer zukünftiger Käufer ist ein Einbau gegen Mehrpreis möglich.

Die Kosten für den Bodenbelag (z.B. Parkett, der Innentüren u. der Wohnungseingangstür sind bei einem beauftragten Unternehmen in der Nähe auszusuchen und zusätzlich zum Kaufpreis direkt dort zu bezahlen, hierfür sind ca. EUR 5.000 bis
EUR 7000,-- aufzuwenden).

Verkaufspreis inkl. Stellplatz u. Abstellraum.

Wiedemannsdorf im Konstanzer Tal liegt zwischen Oberstaufen und Immenstadt, je ca. 7 km Entfernung. Im Ort befinden sich ein Getränkemarkt und ein Dorfladen, Café bzw. Gaststätte. Kindergarten in Thalkirchdorf, ca. 1,5 km entfernt. Volksschule in Oberstaufen, weiterführende Schulen in Immenstadt. Sie können vom Ort aus direkt an Freizeitaktivitäten denken wie Wandern, Radfahren, Langlaufen, Skifahren z.B. am Hündle, ca. 2 km. Der Alpsee bei Immenstadt ist ca. 5 Autominuten entfernt. Regelmäßige Busverbindung zu den nächsten Hauptorten.

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