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Eine "top" ETW in TR, Neukürenz, 2ZKB, Kellerr., 4.Etage, Aufzug, in einer sehr gepflegt. Wohnanlage mit 18 Wohneinheiten, auch für Anleger

54296 Trier (Kürenz), Am Weidengraben 70 54296 Trier (Kürenz), Am Weidengraben 70 Zur Karte
Loggia, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
155.000 € 
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
155.000 € 
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
155.000 €

Im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses beträgt die Courtage für den Käufer 3 % des Kaufpreises, plus der aktuell geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer (MwSt.) = z.Zt. insgesamt 3,57 %.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2QAKU49
Referenznummer: 9.252

Etagenwohnung
4. Geschoss
Bezug: umgehend nach Absprache.
frei werdend

  • Loggia
  • Einbauküche
  • Zustand: gepflegt

Baujahr 1978

  • Personenaufzug
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1978
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 98,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 01.03.2019 bis 28.02.2029


Wir, die Agentur Immo-Service-Trier (IST), bieten Ihnen hier eine
s o f o r t bezugsfreie EIGENTUMSWOHNUNG (ETW) im nachgefragten Trierer Stadtteil Neukürenz ("Am Weidengraben") an.

Gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten, in Massivbauweise (überwiegend Beton), voll unterkellert, Flachdach.

Die Eigentumswohnung (2ZKB usw., ca. 70,00 qm), 2 Balkone (1 x Südwest- und 1 x Nordost) liegt im 4. Obergeschoss (4.OG) der Wohnanlage.

Lesen Sie sich auch das nachstehende LANGEXPOSÈ bitte aufmerksam durch.
Wir raten Ihnen, die gesamten ausführlichen ERLÄUTERUNGEN zur besseren Wahrnehmung des Inhaltes auszudrucken.

Schaffen Sie Vermögen, anstatt zeitlebens Miete zu zahlen, gerade jetzt,
angesichts der historisch günstigen Zinssituation.

Grundsätzlich gilt auch: Fragen Sie uns nach einer günstigen Finanzierung.
Wir vermitteln Ihnen eine für Sie definitiv kostenlose, unverbindliche Beratung
über "unseren" Freien Finanzmakler.
(Näheres dazu beim Punkt „Finanzierungshinweis“, siehe unten).

Hinweis für ANLEGER: Ist derzeit vermietet (Kündigung liegt vor, Mieter ist sehr kooperativ) derzeitige Jahresnettomiete (Kaltmiete) = 6.600 €uro (mtl. 550 €uro/ 7,85 €uro/qm); Mietsteigerungspotenzial vorhanden. Angesichts der guten Infrastruktur des Stadtteil "Neukürenz/Tarforst" große Mietnachfrage ("Leerstand unwahrscheinlich").

Weitere nähere DETAILS zum Objekt siehe nachfolgend u.a. unter den Punkten RAUMAUFTEILUNG und AUSSTATTUNG / AUSBAU.


Die Immobilie liegt in einem Stadtteil von TRIER (kreisfreie Stadt, Bundesland Rheinland-Pfalz) , und zwar im Stadtteil "NEUKÜRENZ", in der Straße "Am Weidengraben".

"Neukürenz" liegt auf dem Plateau des "Petrisbergs",
oberhalb der Trierer Innenstadt und gehört zu den Höhenstadtteilen.

Die genaue Lage des Objektes finden Sie unter GOOGLE EARTH, Trier, Am Weidengraben 70.

Auch die UNIVERSITÄT Trier liegt am Rande dieses Stadtteils ( 5 Gehminuten vom Objektstandort entfernt).

Einkäufe werden meist in den sehr nahe gelegenen Einkaufzentren auf der „Tarforster Höhe“ erledigt (ca. 1 Minute Fahrzeit), wo auch z.B. Geldinstitute, Ärzte, Apotheke, Gaststätten/Restaurants usw. zu finden sind.

Die landschaftliche Umgebung mit den zahlreichen Wanderwegen, Wiesen und Wäldern bieten im Übrigen einen hohen Erholungswert.

Kindergarten / Kindertagesstätte direkt im Ortsteil.
Grundschule im direkt angerenzenden Stadtteil Tarforst.

Hauptschule und weiterführende Schulen unmittelbar in der Stadt Trier (Zentrum).

Natürlich laufende Stadtbusanbindungen (Haltestelle direkt am angebotenen Objekt).


Das Oberzentrum TRIER, die älteste Stadt Deutschlands, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region.
Die Großstadt hat z.Zt. ca. 110.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem Europäischen Markt ein Zukunftsstandort.
Die komplette weitläufige Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden.

Bis in die CITY von Trier (Zentrum) fahren Sie mit dem PKW knapp 10 Minuten.
Also, eine sehr interessante Wohnlage, zwar außerhalb des Stadtzentrums von Trier, aber mit einem unmittelbaren und völlig unproblematischen Direktanschluss an die City.


Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte "Tiefe" des Gebäudes (von der Vorder- bis zur Rückseite).

Raumaufteilung wie folgt (Sondereigentum):

* Wohnzimmer (sehr großzügig , ca. 31,20 qm)
* Küche (ca. 7,20 qm)
* Schlafen (ca. 15,00 qm)
* Bad (ca. 4,65 qm)
* Abstellraum (ca. 0,80 qm)
* Diele (ca. 8,35 qm, idealer Verteiler zu den einzelnen Räumen).
* 2 Balkone / Loggien (1/3 ca. 3,00 qm, eher noch etwas mehr)

* Kellerraum (gemauerter, großzügiger Kellerraum mit abschließbarer Holztür.

* Fahrradabstellraum (Gemeinschaftseigentum)
* Trockenspeicher, sehr ordentlich (Gemeinschaftseigentum).

Hinweis:
Die Angabe der Flächenmaße (innen) sind ohne abschließende Gewähr.


Die Wohneinheit wurde im Laufe der Jahre immer wieder - falls erforderlich - renoviert und befindet sich gegenwärtig in einem sehr ordentlichen Zustand
(vor Einzug eventuell diverse Malerarbeiten angezeigt).

Sie verfügt über die folgende Ausstattung:

* Fenster:
Holz, außen braun, innen überwiegend weiß, Isolierverglasung.
Im gesamten Treppenhaus der Wohnanlage wurden die großen Außenfenster im November 2018 erneuert.

* Rolladen (Kunststoff) an allen relevanten Fenster- und Türelementen vorhanden,
am großen Wohnzimmerelement neu 2018.

* Türen:
Holz, weiß lackiert.
Wohnungseingangstür = Vollholz massiv, mit Sicherheitsriegel innen.

* Fußböden:
Echtparkett, Fliesen und PVC.

* Heizung = Warmwasser betriebene GAS-Zentralheizung (Erdgas).
Die technische Anlage der Heizung wurde im Gesamtobjekt 2017
komplett erneuert.

* Warmwasser in Bad und Küche über Durchlauferhitzer (DEH).

* Bad mit Dusche, WC, WB und Waschmaschinen-/ Trockneranschluss.

* Eine Markise im Bereich der Loggia in Südwestlage.

* Rauchmelder in allen maßgeblichen Wohnräumen und im Treppenhaus.

* Der Personenaufzug des Gesamtobjektes wurde vor ca. 5 Jahren komplett
erneuert.

* Türsprechanlage.

* Kabelanschluss.

* Telefon

* ISDN / DSL

Weiteres zum Ausbau / zur Ausstattung anlässlich der Besichtigung.


Im Resümee eine sehr interessante Immobilie, in einer sehr ordentlichen und nachgefragten Wohngegend, die nach notariellem Kaufvertragsabschluss und erfolgter Kaufpreiszahlung z e i t n a h an den Käufer übergeben werden kann.

Die "helle" Wohnung befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand (es sind vor Einzug bestenfalls diverse Malerarbeiten notwendig).

Näheres zu den umlagefähigen und nicht umlagefähigen Nebenkosten erfahren Sie anlässlich einer gemeinsamen Begehung.

Generell auch für ANLEGER geeignet (siehe dazu Ausführungen oben unter Punkt "Objektbeschreibung").

Einige INNENFOTOS werden in den nächsten Tagen zusätzlich in das Langexposé eingestellt.


Der ausgewiesene Kaufpreis ist von 155.000 €uro ist eine Verhandlungsbasis (VB).

Jeder der Kaufinteressenten kann sich anlässlich einer Einzelbesichtigung vor Ort ein eigenes Bild von der zum Verkauf stehenden Immobilie verschaffen, Fragen an den involvierten Makler stellen und sich dann – bei weiterem Interesse - Gedanken über den ihm angemessen erscheinenden Kaufpreis machen.

Selbstverständlich sind auch zeitnahe Folgebesichtigungen möglich.

Der Interessent erhält dann die Möglichkeit, ein unverbindliches schriftliches Gebot abzugeben (ein entsprechender Vordruck wird mit der Exposémappe ausgehändigt).

Sobald sich Käufer und Verkäufer über die Konditionen des ETW Verkaufs geeinigt haben, wird gemeinsam mit dem Makler eine sogenannte "schriftliche Kaufreservierung" erstellt.

Danach kann die notarielle Beurkundung des Kaufvertrages umgehend erfolgen.


Generell müssen Sie als Kaufinteressent für sich angesichts des derzeit historisch günstigen Zinsniveaus aktuell die Frage aufwerfen, ob Sie nicht anstatt der monatlichen Mietzahlungen in eine eigene Immobilie investieren sollen.

Grundsätzlich gilt:

Sie interessieren sich abschließend für den Kauf einer von uns vorgestellten Immobilie? Dann erhalten Sie von uns auf Wunsch auch gerne eine für Sie zusätzliche, absolut k o s t e n l o s e Dienstleistung, nämlich eine professionelle Begleitung bei Ihrer Immobilienfinanzierung.

Wir vermitteln über unseren "Freien Finanzmakler (Bankkaufmann) in Einzelfällen Finanzierungen (auch ohne Eigenkapital) für die Zahlung des Kaufpreises (VB) und für alle sogenannten "Kaufnebenkosten" (Grunderwerbssteuer 5 %, Notar- u. Grundbuchkosten ca. 1,5 %, Maklercourtage 3,57 % des KP = insg. ca. 10 %).

Sie können von uns auch die Einbeziehung von Renovierungskosten - soweit sie anfallen - in die Finanzierung erwarten.

Fragen Sie uns bitte nach dieser konkreten, günstigen Finanzierung.
Wir beraten Sie über unseren "Freien Finanzmakler" ausführlich, seriös und für Sie völlig unverbindlich und absolut k o s t e n l o s.


Der Energieausweis liegt vor (Daten siehe auch oben).
Energieeffizienzklasse C, 98,7 kWh/(m2.a), Erdgas.

Mit der Vorlage beziehungsweise dem Aushändigen des Energieausweises ist keine Erklärung zur Beschaffenheit der Kaufsache verbunden. Daher lassen sich aus ihm auch keine Ansprüche oder Modernisierungspflichten ableiten. Er dient, wie in § 5a Energieeinsparungsgesetz (EnEG) und Art. 7 der EU-Energieeffizienzrichtlinie bestimmt, lediglich der Information.


Wann wollen Sie einziehen? ... sofort oder zeitnah !!! ... dann rufen Sie uns bitte umgehend an, Frau BÖLTE unter der Mobilnummer 0049(0)177-4031099, oder senden Sie uns eine Mail an: immo-service-trier@web.de.

Wir laden wir Sie gerne zu einer kompetenten und für Sie völlig unverbindlichen (Einzel-) Objektbesichtigung ein.

Anlässlich der Besichtigung wird Ihnen - sofern Sie dies wünschen - eine detaillierte EXPOSÈMAPPE ausgehändigt.

Lassen Sie sich von dem Objekt überzeugen.

Wir vermarkten diese Immobilie im Rahmen eines "qualifizierten Alleinauftrages".
Die eigenständige Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist deshalb untersagt.

Alle weiteren Informationen zum Objekt (außerhalb dieses Exposé) sind vertraulich zu behandeln und sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt.


1) Die in unseren Darstellungen (Exposés/Langexposés) aufgenommenen und auch ansonsten von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf Eigentümerangaben und unseren persönlichen Eindrücken; sie sind unverbindlich und werden von uns nach „bestem Wissen und Gewissen“ erstellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir die objektbezogenen Angaben des Eigentümers ungeprüft übernommen haben.

2) Die Exposédarstellungen der konkreten Einzelfälle sind mit dem jeweils veröffentlichten Inhalt vom Eigentümer oder/und einem beauftragten Dritten freigegeben.

3) Wir übernehmen dennoch keine Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Irrtümer bzw. Fehlangaben können nicht ausgeschlossen werden.

4) Der Kaufinteressent/ Käufer kann gegenüber uns ebenfalls aus den von uns gemachten Daten zur Finanzierung der einzelnen Objekte keinerlei Ansprüche herleiten. Wir übernehmen auch hier keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Wir hoffen auf Ihr Verständnis.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere im Exposé veröffentlichten „Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB)“.

URHEBERRECHT:

Alle Inhalte dieses Internetangebotes, insbesondere die Texte und Fotografien, sind urheberrechtlich geschützt (Copyright) und dürfen insofern weder ganz, noch teilweise von Dritten verwendet werden.

Das Urheberrecht liegt bei der Firma Immo-Service-Trier (IST) – Näheres zur Firma siehe „Impressum“.

Kopien von Inhalten und von Fotos können im Internet ohne weiteres von uns nachvollzogen werden.

Verstöße sind gemäß § 106 ff Urhebergesetz strafbar.
Sie werden von uns kostenpflichtig abgemahnt.
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GELDWÄSCHEGESETZ (GwG):

Seit einiger Zeit sind auch Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, von ihren Kunden (Käufer und Verkäufer) einen Identitätsnachweis (i.d.R. Personalausweis) zu verlangen.

Dieser Identifikationspflicht muss der Makler bereits vor Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages nachkommen.

Das Gesetz soll verhindern, dass illegal erwirtschaftetes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und dessen Herkunft verschleiert wird.

Wir, die Firma Immo-Service-Trier (IST), werden also unter anderem auch von Ihnen als Käufer zum Zeitpunkt einer konkreten notariellen Kaufvertragsvorbereitung eine Kopie des Personalausweises zur Hinterlegung in unseren Akten anfordern.

Wir bitten dafür um Ihr Verständnis.

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IMPRESSUM:

Sie erreichen uns wie folgt:

Agentur: Immo-Service-Trier (IST),
Postanschrift:
Am Weidengraben 66, 54296 Trier oder Zurmaiener Str. 164, IAT Tower, 54292 Trier.

Inhaber: Egon R. Rohles e.Kfm.

E-Mail: immo-service-trier@web.de (bitte vorzugsweise Button auf Exposéseite verwenden).
Telefon mobil: 0049 (0)170-4325516 oder Festnetz: 0049(0)651-69998178.
Telefax: 0049 (0)651-6508949.

Rechtliche Angaben:

Registernummer: HRA 40760

USt-IdNr.: DE285331463

Registergericht:
Amtsgericht Wittlich.

Gesetzlicher Vertreter:
Egon R. Rohles e.Kfm.

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Ordnungsamt (Gewerbeamt) der Stadt Trier, Wasserweg 7-9, 54292 Trier.

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Stadtverwaltung Trier, Augustinerhof 3, 54290 Trier.

Zuständige Kammer:
Industrie- und Handelskammer (IHK) Trier.

Lage

Am Weidengraben 70
54296 Trier (Kürenz)

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