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Idylle pur! Architekten-EFH am Wasserlauf in Bestlage von DEL-Tiergarten (Deichhorst)

27753 Delmenhorst (Deichhorst) 27753 Delmenhorst (Deichhorst) Zur Karte
585.000 € 
Kaufpreis
165 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
830 m²
Grundstücksfl. (ca.)
585.000 € 
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Zimmer
830 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
585.000 €

Online-ID: 2Q77M4B
Referenznummer: 0824-19

Einfamilienhaus
Baujahr: 1983

Idylle pur!
Romantisches, saniertes Architekten-Einfamilienhaus direkt am Wasserlauf, angrenzend an den Tiergarten, in einmaliger Lage von DELMEMHORST.

Lichtdurchflutetes, einzigartiges Ambiente für höchste Lebensqualität, gute Ausstattungen und eine attraktive Gartengestaltung sowie die optimale Nutzung des vorhandenen Wasserlaufes geben dieser Immobilie ihren ganz besonderen Charme. Eleganz und Ästhetik garantieren in diesem gepflegten Einfamilienhaus ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

Ein luxuriöses Kleinod mit Wintergarten, Teichanlage, Garten-Saunahaus und direkt am Wasserlauf mit viel Platz für die Familie, separatem Gäste- oder Arbeitsbereich, gut geeignet auch für Wohnen- und Arbeiten oder jede andere individuelle Nutzung. Eine Rarität!

Bedingt durch die Einmaligkeit des Objektes in Bezug auf Lage am Fluss, Gartengestaltung und Ambiente im Innern ist dieses eine hervorragende Kauf-Gelegenheit abseits alltäglicher Angebote.

Das Objekt wurde 1983 in massiver Bauweise und in freier Architektenplanung erstellt und von den jetzigen Eigentümern in dem Zeitraum 2012-2017 in vielen Bereichen saniert, modernisiert und erweitert, es besteht aus:

-Haupthaus, ohne Keller, mit Wintergartenanbau.
-Obergeschoss mit Galerie.
-Dachboden (Abstellfläche).
-Doppel-Carport für 2 Autos.
-Garten-Saunahaus
-830 m² Eigentümergrundstück am Ende einer Sackgasse.

Angebotserteilung auf Grundlager unserer AGB, der Maklervertrag kommt auch mit Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande, die Käufer-Courtage beträgt 5,95% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer.

Verbrauchsenergieausweis, Endenergiebedarf 195 kWh (m²a), Wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr 1983/2004/2012.

Gute, vollständige Ausstattungen sind hier inklusive:

-Angelegtes Gartengrundstück am Wasserlauf mit Gartenteich.
-Garten-Sauna.
-Großzügiges Holz Deck zum Wasserlauf.
-Sehr großes Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten.
-Einbauküche aus 2012.
-Wintergarten aus 1990
Wintergarten-Atelier aus 2015 mit Kamin und Flussblick.
-2 Bäder und 1 Gäste WC.
-Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss.
-Neuer Eichenparkett Fußboden in Teilbereichen des Wohnzimmers.
-Neue Gaszentralheizung aus 2004.
-Aussenkamin.
-Neuer, verputzter Kaminkachelofen im Wohnbereich.
-Doppelcarport mit Geräte-Abstellraum.
-Dachboden.
-Gartenbrunnen und Pumpe für -Flusswasser/Gartenbewässerung.
-Angelegter, idyllischer Garten mit Obstbäumen (Apfel, Kirsche, Pflaume) und Teichanlage.

Aufteilung gemäß Grundriss, den Sie separat bei uns anfordern können:

ERDGESCHOSS:
-Großzügige Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste WC.
-Teil-offene Küche als Einbauküche aus 2012.
-Heizungs- und Hauswirtschaftsraum.
-Offenes Wohnzimmer mit Essbereich und angrenzendem Wintergarten.
-Kleines Wintergarten-Atelier mit Kamin.
-Separate Einliegerwohnung mit Badezimmer, geräumigem Zimmer und (möglicher) Küche, mit separatem, eigenem Eingang, derzeitige Nutzung als separater Eltern-Schlaftrakt mit Ankleide.

OBERGESCHOSS:
-Flur mit offener Galerie.
-2 Zimmer mit Balkon
-1 weiteres kleines Zimmer.
-Geräumiges Badezimmer mit Blick in den Tiergarten.

DACHBODEN:
-ca. 25 m² Abstellfläche.

CARPORT
-für 2 Autos.

Eine romantische OASE in hervorragendem Zustand und eine ruhige, diskrete und sonnige Lage zeichnen diese perfekte Idylle aus.
In diesem Objekt wird höchster Wohngenuss möglich, es bietet eine eindrucksvolle Symbiose aus zeitloser Klassik mit unaufdringlicher Eleganz und lichter Transparenz.

Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungs- und Gesprächstermin, es lohnt sich!

Lage

27753 Delmenhorst (Deichhorst)

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Delmenhorst-Tiergarten ist die bevorzugte Lage für ruhiges und romantisches Wohnen unweit des Zentrums, hier besonders attraktiv durch die Lage direkt am Wasserlauf und angrenzend an den Tiergarten.

Eine besondere Lage für Naturliebhaber und Romantiker mit außerordentlichem Charme. Die Stadtmitte von BREMEN ist in nur 15 Autominuten erreichbar, die Stadtmitte von OLDENBURG in ca. 25 Minuten. Darüber hinaus auch erstklassige Bahnanbindung an Bremen und Oldenburg, ebenso sehr gute Erreichbarkeit des FLUGHAFEN BREMEN.

Delmenhorst bietet eine vollständige Infrastruktur und eine landschaftlich ausgesprochen schöne Umgebung des Bremer- und Oldenburger Umlandes. Alle weiteren Infos erhalten sie unter www.bremen.de, www.delmenhorst.de und www.oldenburg.de.

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