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„WOHLFÜHLWOHNUNG“ – Exklusive 3-Zimmer-DG-Wohnung im Neubau mit Westbalkon, Tageslichtbad,…

63743 Aschaffenburg (Obernau), Orffstraße 13 63743 Aschaffenburg (Obernau), Orffstraße 13 Zur Karte
Balkon, Stellplatz, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Zentralheizung, Neubau
850 € 
Kaltmiete zzgl. NK
80 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
850 € 
Kaltmiete zzgl. NK
80 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
850 €
Nebenkosten
160 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
1 Stellplatz
30 €

2 Monatskaltmieten

Online-ID: 2Q72T47
Referenznummer: 2-1-109

Etagenwohnung
2. Geschoss (Dachgeschoss)
frei ab nach Absprache

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
  • Balkon
  • offene Küche, Speisekammer
  • Böden: Fliesenboden
  • Kunststofffenster
  • Zustand: gehoben
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
  • Anschlüsse: Kabelanschluss

Baujahr 2018 / 2019

  • Zustand: Neubau

  • Stellplatz
  • Energieträger: Erdwärme
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger Strom-Mix
Endenergiebedarf 13,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+
Gültigkeit 15.11.2018 bis 14.11.2028

Diele – Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche und Ausgang zum Balkon – großzügiges Schlafzimmer, ebenfalls mit Ausgang zum Balkon – Kinderzimmer – Tageslichtbad – Hauswirtschafts-/Abstellraum

Diese ansprechende Dachgeschosswohnung lädt zum Wohlfühlen ein und wird Sie begeistern…
Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügen über einen geschmackvollen Fliesenboden in modernem Holzdekor.
Der ca. 33 m² große Wohn-/Essbereich und die Küche wurden als Einheit offen gestaltet. Bodentiefe Fenster sorgen für ein angenehm helles Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie auf den Westbalkon, auf dem Sie auch nach Feierabend noch die Sonne genießen können...
Mit ca. 20 m² ist das Schlafzimmer ebenfalls sehr großzügig geschnitten. Ein weiteres Highlight ist hier die Raumhöhe durch eine offene Decke, womit ein großartiges Raumgefühl entsteht. Auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon.
Im Kinderzimmer wurde die Decke ebenfalls offen gehalten, sodass auch dieser Raum angenehme Weite vermittelt.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist.
Absoluten Wohnkomfort bietet ein Hauswirtschafts-/Abstellraum auf gleicher Ebene mit Waschmaschinenanschluss und Tageslicht.
Für Ihren PKW steht ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Weitere Ausstattungsdetails sind:
Wärmedämmung nach aktuellem Standard – automatische Fensterlüftung – Fußbodenheizung – elektrische Rollläden – weiße Zimmertüren – Gegensprechanlage – Kabelanschluss

Die Wohnung kann voraussichtlich ab Oktober / November 2019 angemietet werden.

Sie wird weiß gestrichen übergeben.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz für 30,- € monatlich.

Lage

Orffstraße 13
63743 Aschaffenburg (Obernau)

Umzugskosten berechnen

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, angenehmer Lage von Obernau, einem Stadtteil von Aschaffenburg. Sie erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss eines sehr repräsentativen Neubaus mit lediglich drei Wohneinheiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich vor Ort. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 200 Meter entfernt. Den Bahnanschluss erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. Die Innenstadt Aschaffenburg ist lediglich ca. 5 Autominuten entfernt.
Ein echtes Eldorado für Spaziergänger, Jogger und Biker ist die schöne Mainpromenade sowie der nahe gelegene Wald...

Aschaffenburg (Obernau)
(4,3)
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