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Wohnjuwel!! Historischer Jahrgang mit modernem Schnitt sucht Liebhaber!!

58513 Lüdenscheid (Oberrahmede) 58513 Lüdenscheid (Oberrahmede) Zur Karte
voll unterkellert, Zentralheizung
279.000 € 
Kaufpreis
263 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.477 m²
Grundstücksfl. (ca.)
279.000 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.477 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
279.000 €

Online-ID: 2Q6VF49
Referenznummer: 513-269-Kl

Einfamilienhaus
Baujahr: 1898

  • Zustand: gehoben
  • voll unterkellert, Dachboden

frei ab nach Vereinbarung

  • 1 Stellplatz
  • Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1898
Endenergieverbrauch 125,60 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 25.09.2028
  • Energieträger: Pellets
  • offener Kamin, Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

- Garage mit Schwenktor
- Neue Küche - Juni 2018
- Satellitenschüssel
- umweltfreundlicher, luftgeführter Pelletofen im Wohnzimmer
- moderne Pelletheizung
- modernisierte Badezimmer
- doppelt verglaste Fenster Baujahr 2003
- ansehnlicher Turmbau
- voll unterkellert

Bei diesem einmaligen Angebot handelt es sich um eine großzügige Villa in Stadtrandlage von Lüdenscheid!! Hier bleiben keine Wünsche offen!!
1898 wurde das Schmuckstück erbaut und 1912 um einen ansehnlichen Turmbau erweitert.
Der großzügige Innen- und Außenbereich prägen dieses herrschaftliche Anwesen.

Die 263 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- repräsentativer Eingangsbereich mit ca. 15 m² und historischen Bodenbelag aus Terrazzoplatten
- Schlafzimmer ca. 15 m²
- großzügiges Wohnzimmer mit ca. 25 m² und anschließendem
- Esszimmer mit nochmals ca. 20 m² beide Zimmer sind mit einem massiven Holzdielenboden ausgestattet
danach folgt die
- Küche mit einer Fläche von ca. 13 m² ideal dazu der Blick auf die blickdichte Terrasse mit Holzboden
- eine separate Abstellkammer mit ca. 5 m² ist neben der Küche zu finden
zudem hat das Erdgeschoss ein Tageslichtbadezimmer mit WC und Waschtisch.

Das Obergeschoß teilt sich in eine abschließbare Wohneinheit und separates, großes Badezimmer mit Badewanne, Bodentiefer Dusche und ein weiteres Schlafzimmer auf.
Die abschließbare Wohneinheit teilt sich wie folgt auf:
- Wohnzimmer mit ca. 25m²
- Schlafzimmer mit 20 m²
- Küche mit 20 m²
Zudem gibt es ein modernisiertes Tageslicht Badezimmer mit begehbarer Dusche von 2013 mit ca. 12 m²

Im Dachgeschoss angekommen erwarten Sie ein weiteres Schlafzimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird und das absolute Highlight, das Turmzimmer mit Blick auf den großen Garten.
Auch hier gibt es ein Badezimmer mit WC und Dusche.
Außerdem ein weiteres Zimmer, welches derzeit noch als Ankleidezimmer genutzt wird.
Der Rest des Dachbodens kann noch ausgebaut werden oder wird - wie bisher, als Abstellfläche genutzt.

Die gepflegte Villa ist voll unterkellert und bietet Ihnen noch einmal zusätzlich diverse Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. für Hobbyräume oder Werkstätte.
Eine große Waschküche gibt es dort ebenfalls und nicht zu vergessen auch den Zutritt zur Garage mit elektronischem Schwingtor.

Die Villa ist in einem super gepflegten Zustand und wurde stetig modernisiert.
2003 :
- Böden
- Fenster (doppelt verglast) und
- Badezimmer erneuert
- Elektro -, Wasser - und Abwasserinstallationen modernisiert

2011:
- Dach mit Dachfenster,
- Heizungsanlage und
- Terrasse vollständig erneuert
- 2. Badezimmer im Obergeschoss erbaut
- Einbau eines luftgeführten Pelletofen im Wohnzimmer
- Verlegung eines Holzbodens rund um das Haus

Kurz zusammengefasst:
Top Zustand!! Gepflegt und stetig modernisiert worden!!
Sie können direkt einziehen und genießen!!

Sie wollen das Anwesen als Mehrgenerationenhaus nutzen? - Kein Problem!
Das Haus ist so aufgeteilt, dass man definitiv 3 abgeschlossene Wohneinheiten ohne Probleme separat nutzen kann, denn in jeder Etage gibt es:
- Anschlüsse für eine Küche
- ein Badezimmer und mind.
- ein Schlafzimmer.

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH oder mit Ihrem IMMO-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%, bei einem Kaufpreis unter 100.000EUR 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von zurzeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer.
Weitergabe des Angebots an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

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Garage vorhanden, Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert: 2011, modernisiert

Lage

58513 Lüdenscheid (Oberrahmede)

Umzugskosten berechnen

58513 Lüdenscheid - Dünnebrett liegt im mittleren Rahmedetal zwischen Lüdenscheid und Altena und gehört seit 1969 zur Stadt Lüdenscheid und zum Märkischen Kreis, in Nordrhein-Westfalen. Lüdenscheid (westfälisch Lünsche) ist die Kreisstadt und eine Große kreisangehörige Stadt des Märkischen Kreises und liegt im Nordwesten des Sauerlandes im Regierungsbezirk Arnsberg in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt zählt 72.894 Einwohner (Stand: 31. Dezember 2017). Der Beiname Bergstadt wird seit Jahrzehnten häufig verwendet und fand unter anderem Eingang in die offizielle Bezeichnung des dritten städtischen Gymnasiums. Stadt des Lichts ist ein der Stadtwerbung dienendes Attribut der jüngsten Zeit und nimmt Bezug auf die Lüdenscheider Lampen- und Leuchten Industrie. Lüdenscheid bildet das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des südlichen Märkischen Kreises mit Ausstrahlungen darüber hinaus. Funktional ist es ein Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums. Vor den Gebietsreformen der 1970er Jahre war die Stadt die einwohnerstärkste des Sauerlandes und Südwestfalens.
Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Edeka und Aldi erreichen Sie problemlos in 5 Autominuten.
Auch Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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