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3-Parteienhaus zur flexiblen Nutzung in Rotenburg

27356 Rotenburg 27356 Rotenburg Zur Karte
Garten, Einbauküche
595.000 € 
Kaufpreis
175 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
664 m²
Grundstücksfl. (ca.)
595.000 € 
Kaufpreis
175 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
664 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
595.000 €
Preis/m²
1.603,77 €

Online-ID: 2Q6QH4C
Referenznummer: I-00SE2Y-W-02FSJ2

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1989

  • Zustand: gepflegt
  • Garten

frei ab nach Absprache

  • 7 Stellplätze
  • Einbauküche
  • Wellness: Sauna
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1989
Endenergieverbrauch 109,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit seit 22.03.2019
  • Energieträger: Gas

2 Garagenstellplätze
, 7 Stellplätze

Dieses schöne und super gepflegte 3-Parteien-Haus befindet sich direkt im Stadtkern von Rotenburg. Während die linke Erdgeschosseinheit einen eigenen Eingang hat, teilen sich die Einheiten aus Erdgeschoss rechts und Ober-/Dachgeschoss einen Eingang. Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 175 m² verteilt auf 5 Zimmer großzügig Platz und ist u.a. mit einer Sauna, Gäste-WC und einer Einbauküche ausgestattet. Die direkt vom Wohnbereich erreichbare und nach Süden ausgerichtete Dachterrasse lädt zum sonnen ein. Die restlichen 196 m² verteilen sich im Erdgeschoss auf zwei Einheiten.

Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und wirkt somit durchgehend top gepflegt und einladend.

Zu dieser Liegenschaft gehören insgesamt 9 Stellplätze. Diese grenzen direkt an einen der wenigen großen Parkplätze in Rotenburg und sind von der Glockengießerstraße zu erreichen. Die 9 Stellplätze teilen sich in 2 Stellplätze in der Garage und 7 im Freien auf.

Alle Einheiten auf dem rund 664m² großen Grundstück sind fest vermietet und erwirtschaften jährliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von ca. 30.480,- €.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich 19 % Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Schneider Immobilien GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Nutzfläche: 196,00 m², Gesamtfläche: 371,00 m², Bundesland: Niedersachsen

Rotenburg (Wümme) ist eine Kreisstadt mit rund 21.000 Einwohnern. Neben kulturell hervorragenden Angeboten bietet die Kreisstadt eine optimale Verkehrsanbindung bei Schienen- und Straßenverkehr. Der zentral gelegene Bahnhof ist an die gut befahrene Bahnstrecke Bremen-Hamburg angebunden. Rotenburg liegt ziemlich genau in der Mitte des Städtedreieckes Bremen, Hamburg und Hannover, dies ist der Grund weshalb alle drei Städte z.B. über die B215 oder die A1 sehr gut erreichbar sind. Die nah gelegene Kreisstadt Verden ist in nur ca. 25 Minuten erreichbar und erweitert das Freizeitangebot z.B. durch ein Kino. Aber auch vor Ort ist alles was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Diverse Restaurants, Kindergärten, Schulen (Grund-, Weiterführende- und eine Berufsschule), Bau- und Supermärkte sind in kürzester Zeit erreichbar. Die medizinische Versorgung wird durch einige Ärztehäuser sowie das große Diakonieklinikum Agaplesion sichergestellt. Das örtliche Angebot wird durch die schöne Fußgängerzone abgerundet.

Das Objekt ist direkt an die Fußgängerzone angebunden und leicht über die Glockengießerstraße erreichbar.

Rotenburg
(3,6)
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