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*** Liebhaberobjekt ! Reiheneckhaus mit Idyllischem Garten in Nürnberg-Leyh ***

90431 Nürnberg (Leyh) 90431 Nürnberg (Leyh) Zur Karte
Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
585.000 € 
Kaufpreis
165 m²
Wohnfläche (ca.)
7,5
Zimmer
487 m²
Grundstücksfl. (ca.)
585.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
7,5
Zimmer
487 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
585.000 €

Online-ID: 2Q3NA48
Referenznummer: 305195

Reihenendhaus
Baujahr: 1937

  • voll unterkellert, Dachboden
  • Garten, Terrasse

frei ab 01.06.2019

  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Teppichboden
  • Anschlüsse: DVB-T-Empfang, Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Ausstattung: Standard
  • Haustiere erlaubt
  • Energieträger: Gas
  • offener Kamin, Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Eine seltene Gelegenheit !!!

Großfamilienfreundliches Reiheneckhaus in zentraler Lage im angesagten Stadtviertel Nürnberg - Leyh, in einer ruhigen Sackgasse gelegen.


Das Haus ist Baujahr 1937 - gesunde Bausubstanz, Wohnfläche etwa 165 m2 - Nutzfläche 240m2, Grundstück 487 m2 und voll unterkellert.
Alter Baumbestand, der im Sommer für angenehm schattige Kühle sorgt und abgrenzt. Das familienfreundliche Haus liegt ruhig, der Garten ist uneinsehbar.

Es bietet zunächst einen Carport für zwei Fahrzeuge und eine angebaute Garage mit Heizung und Stromanschlüssen für einen PKW bzw. ist nutzbar als Hobbyraum / Werkstatt.

Neben dem Haupteingang kann man auch über die Terrasse mit darunter liegendem Gartenkeller oder durch den Kellereingang ins Haus gelangen. Alle Räume haben höhere Decken.

Die Heizungsart ist Gas, die Heizung wurde regelmäßig gewartet, ein separater Warmwasseraufbereiter installiert. Die Küche grenzt an eine West-Terrasse an und verfügt über einen Gasanschluss, daneben befinden sich Ess - und Wohnzimmer und eine Toilette sowie eine Abstellkammer.

Im ersten und zweiten Stock befinden sich je drei große Zimmer und jeweils ein Bad mit Wanne/Dusche und Toilette. Vom Schlafzimmer im ersten Stock betritt man eine weitere Süd-Terrasse mit 16 qm, welche sich auf der Garage befindet und ganztägig Sonne bietet.

Der zweite Stock könnte als eigenständige 2,5 Zimmer Wohnung dienen, da Küchenanschlüsse und ein eigenes Bad vorhanden sind. Der Dachboden ist ebenfalls zu Nutzen.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungen getätigt, so etwa das Rohrsystem erneuert und die Elektrik modernisiert, das Bad komplett neu aufgebaut. Das geräumige Bad erhielt neue, wertige Armaturen, Mosaikarbeiten und ist hell und einladend.
Im Garten ist eine Fahrradgarage, ein rotes Schwedenhaus, ein weiterer kleiner Carport, sowie eine Pergola und ein großzügiger Holzunterstand. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, eine Sitzecke auf Holzplanken ist eingerichtet. Markisen sind auf beiden Terrassen vorhanden. Viele Details machen den Charme dieser besonderen Immobilie aus: Die Vollholztreppe mit geschwungenem Massivhandlauf, Sprossenfenster, die gemütliche Terrasse in den Bäumen, helle Räume, selbst im Keller. Dort befindet sich neben einem Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer und eine Werkstatt. Im Wohnzimmer hat man einen Kaminofenanschluss.

2017 wurden Maßnahmen zum Einbruchschutz eingeleitet, so etwa gesicherte Fenster, eine zusätzliche Barriere für die Terrassentür und Bewegungssensoren mit Außenlicht. Die laufenden Kosten für dieses Zuhause halten sich in Grenzen, das Wohlfühlambiente ist ohnehin unbezahlbar. Eine angenehme Nachbarschaft rundet dies ab.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Carport vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Kellerfläche: 58,00 m², Dachbodenfläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Fenster teilweise in 2008, modernisiert

Die unmittelbare Nähe zur U-Bahn und zu Bussen, 3 Min. zu Fuß, ist ein weiterer Pluspunkt, vergangenes Jahr wurde ein Lärmschutzwall installiert, der für Ruhe sorgt, aber vom Haus aus nicht zu sehen ist.

Mit dem Fahrrad ist man in 15 Min. am Plärrer, in 8 Min. im Stadtzentrum von Fürth.

Erlangen ist in weniger als einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar.

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