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Lichtdurchflutet, exklusiv, on Top: Genießen Sie Penthouse-Feeling, Isarnähe u. Alpenblick

81379 München (Thalkirchen-Obersendling) 81379 München (Thalkirchen-Obersendling) Zur Karte
Balkon, Gartenmitbenutzung, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Kelleranteil, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug
679.000 € 
Kaufpreis
75,40 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
679.000 € 
Kaufpreis
75,40 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
679.000 €
Hausgeld
265 €
1 Stellplatz
34.000 €

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2Q3GG47
Referenznummer: FI 1903012

4. Geschoss (Dachgeschoss)
Bezug: Ab sofort
frei

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Bad/WC getrennt
  • Balkon, Gartenmitbenutzung
  • Ausblick: Berge, Fernblick
  • Einbauküche, offene Küche
  • barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
  • Böden: Parkettboden
  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • Ausstattung: luxuriös, neuwertig
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss, Kabelanschluss
  • Haustiere erlaubt

Baujahr 2006

  • Personenaufzug
  • Stellplatz: Tiefgarage
  • Sicherheitstechnik: Kamera
  • Serviceleistungen: Hausmeister
  • Energieträger: Fernwärme
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2005
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 76,20 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 02.10.2014 bis 01.10.2024

Die Lage in der obersten Etage, die herrliche Raumhöhe von ca. 2,70 m und die bodentiefen Fenster verleihen diesem Objekt echtes Penthouse-Feeling. Zwei große Balkone (je ca. 8 m²) laden zum Entspannen und Sonnen ein, und das nicht zur Sommerzeit.
Traumhaft: Vom Ost-Balkon genießen Sie einen Panorama-Blick über die Baumwipfel der nahen Isarauen und der West-Balkon bietet bei entsprechender Wetterlage Richtung Süden eine Sicht bis zu den Alpen.

Als weiteres Highlight verfügt diese Wohnung über eine äußerst komfortable Ausstattung: Eichen-Parkettboden im Stäbchenverbund, Fußbodenheizung mit Einzelraum-Steuerung, hochwertige isolierverglaste Fenster und Fenstertüren - alle mit elektrisch betriebenen Rollläden.

Lichtdurchflutet und stilvoll präsentiert sich der geräumige Wohnbereich. Dessen Gestaltung mit einer komplett offenen Küche ist topmodern, mit einem Hauch von American Style. Die schöne, weiße Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten (inkl. Geräte).

Vom hellen Flur aus gelangt man zunächst in ein kleineres Zimmer. Dieses ist aktuell als Büro eingerichtet, lässt sich aber ebenso gut für Gäste oder als Kinderzimmer nutzen.
Ein wahrer Traum eröffnet sich beim ersten Blick in das Schlafzimmer: großzügig und wunderbar hell, durch die großen Fenster bzw. Fenstertüren zum anliegenden Ost-Balkon.

Edel: En suite vom Schlafraum aus erschließt sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC, mit Dusche, betritt man vom Flur.

Top: Das Haus (Bj. 2005/2006) wirkt auffallend gepflegt. Dies gilt auch für die gesamte Wohnanlage, die mit weitläufigen Grünflächen und herrlichem Baumbestand ausgesprochen schön und harmonisch gestaltet ist.

Weitere Pluspunkte: In der hauseigenen Tiefgarage steht ein Einzel-Stellplatz zur Verfügung (mitzuerwerben, € 34.000,-). Zur Wohnung gehört darüberhinaus ein geräumiges Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose. Und: Der Weg in die Wohnung ist barrierefrei, sowohl vom Hauseingang als von der Tiefgarage aus.

Und das Beste zum Schluss: Dieses Traumobjekt (vom Eigentümer bewohnt) kann kurzfristig bezogen werden.

Modern, komfortabel, hochwertig:
- 2,70 m Raumhöhe
- Komfort-Fußbodenheizung mit Einzelraum-Steuerung
- Eichen-Parkett im Stäbchenverbund
- Bodentiefe Fenster (isolierverglast)
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Zwei Balkone zu je ca. 8 m² (West und Ost)
- Weiße Einbauküche inklusive Elektrogeräte
- Bad en suite, mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC, mit Dusche
- Türsprechanlage mit Videofunktion
- Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins 4. OG
- Barrierefreier Zugang sowohl beim Hauseingang als auch von der Tiefgarage aus
- Geräumiges Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz in direkter Nähe zum Hauszugang (€ 34.000,-)
- Separater Fahrrad-Abstellraum

Der Stadtbezirk Thalkirchen-Obersendling-Solln zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im schönen Münchner Süden. Hier genießt man die Nähe zur Isar ebenso wie die kurzen Wege zur Innenstadt.
Überhaupt - hier zu residieren bedeutet entspanntes Wohnen, kombiniert mit einer sehr guten Infrastruktur: So befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, u. v. m. in der nahen Umgebung. Von der angebotenen Wohnung aus liegt der nächste Supermarkt tatsächlich nur wenige Schritte entfernt.

Zur Freizeitgestaltung bieten sich die beliebten Erholungsgebiete der Münchner an - allesamt bequem zu Fuß bzw. mit dem Rad erreichbar: die grünen Isarauen und das bekannte Naturbad Maria Einsiedel, der belebte Flaucher, der idyllische Hinterbrühler See und der Golfplatz Thalkirchen sowie der berühmte Tierpark Hellabrunn.

Und wer die oberbayrischen Berge oder Seen liebt, der freut sich über die perfekte Verkehrsanbindung: So beträgt die Fahrzeit zur A95 (Starnberg - Garmisch) und zur A96 (Lindau) jeweils nur ca. 11 Minuten. Zudem gelangt man mit dem Auto in nur 5 Minuten auf den Mittleren Ring, über den alle Stadtteile Münchens sowie sämtliche Autobahn-Anschlüsse schnell erreicht werden.

Auch in Bezug auf den öffentlichen Nahverkehr ist die Lage ideal: Nur etwa 4 Minuten sind es zur nächsten Bus-Haltestelle und je 7 bis 8 Minuten zur U-Bahn U3 ("Obersendling") bzw. zur S-Bahn S7 ("Siemenswerke"). U- oder S-Bahn bringen Sie in nur 10 Minuten mitten in die Münchner City.

Die vom Erwerber an uns zu zahlende Provision (für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Objekts) beträgt 3,57% einschließlich 19% Mehrwertsteuer, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrags.
Der Gesamt-Kaufpreis für die Wohnung inklusive Einbauküche und den Tiefgaragen-Stellplatz beträgt € 713.000,- (VHB).

Für weitere Informationen zu diesem Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit Anschrift und korrekter Rufnummer bearbeiten können.

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf vom Auftraggeber oder ggf. Dritten erteilten Auskünften. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend, Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass alle Texte, Bilder, Graphiken etc. urheberrechtlich geschützt und Eigentum von Feldmann Immobilien sind.

FELDMANN IMMOBILIEN - Ihr Immobilienspezialist in der Metropolregion München. Ausgezeichnet als TOP-Immobilienmakler Deutschlands 2019 (FOCUS-SPEZIAL) und Property Passion Immobilienexperte

Auch Ihre Immobilie ist bei uns in den besten Händen, ob Verkauf oder Vermietung, Wohnimmobilie oder Gewerbe. Unser Team garantiert Ihnen eine professionelle Vermittlung - absolut stressfrei für Sie. Gerne stellen wir Ihnen unseren Komfort-Service für Eigentümer unverbindlich vor. Nutzen Sie auch unsere regelmäßigen Beratungstage - neue Termine stehen zu Verfügung.

Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 83,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², 4 Etagen, Lage im Wohngebiet

Lage

81379 München (Thalkirchen-Obersendling)

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