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Schöne Doppelhaushälfte mit Potential in ruhiger Wohnlage von Bovenden (kein OT)

37120 Bovenden 37120 Bovenden Zur Karte
Garten, Bad mit Wanne, Einbauküche, Dielenboden, Zentralheizung
239.000 € 
Kaufpreis
152 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
409 m²
Grundstücksfl. (ca.)
239.000 € 
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7
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409 m²
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Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
239.000 €

Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2Q2HV4E
Referenznummer: 497 (1/497)

Doppelhaushälfte
4 Geschosse
Baujahr: 1936

  • Zustand: Altbau (bis 1945)
  • Dach ausbaufähig, Dachboden
  • Garten
  • frei werdend

Bezug: 31.07.2019

  • 1 Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
  • Einbauküche
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Holzdiele, Laminat
  • Kunststofffenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
  • Ausstattung: Standard
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung
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Diese großzügige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1936 massiv erbaut. Sie bietet Ihnen auf 3 Etagen ca. 152 m² Wohnfläche und ca. 14 m² Nutzfläche.
Ein Keller ist nicht vorhanden, wurde aber durch ein Nebengebäude optimal ersetzt, in dem sich die Heizung inkl. der Öltanks, sowie eine Werkstatt, separiert vom Wohngebäude, befindet.

Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:

Im Erdgeschoss betreten Sie linker Hand durch den Flur das erste Wohnzimmer, welches aber nicht das Hauptwohnzimmer ist. Weiter durch geht es in den nächsten Raum, der als Esszimmer geplant war. Von dort gehen Sie durch zu einer kleinen zweckmäßigen Küche und von hier gelangen Sie in das Badezimmer mit Dusche und gehen anschließend in die Waschküche mit Zugang zum Innenhof mit Nebengebäude bzw. zum Garten.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Der Bereich hier ist komplett auf Wohnen eingerichtet. So finden Sie hier das großzügige Wohnzimmer, die gemütliche Küche und ein Esszimmer in dem Sie Ihre Gäste bewirten können.

Weiter hinauf geht es in das Dachgeschoss mit 3 Schlafzimmern und dem Hauptbad mit Badewanne.

Der Dachboden bietet Ihnen eine weitere Ausbaureserve. Hier wurden schon einige Ausbauarbeiten aufgenommen und können von Ihnen vollendet werden.

Der Garten hinter dem Haus ist pflegeleicht angelegt. Zusätzlich zum Nebengebäude gibt es eine Garage die als Abstellmöglichkeit für Fahrräder, Gartenmöbel und Gartengeräte genutzt werden kann. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich eine weitere Garage für Ihren Pkw.
Sie können das Auto aber auch bequem vor dem Haus parken.

Am Haus wurde Ende der 80er Jahre das Dach, die Schornsteine und die Fenster erneuert inkl. der Haustür.
Die Öl-Heizung wurde im Jahr 1995 in Betrieb genommen. Die dazugehörigen Tanks (3.000 l Kapazität) wurden ebenfalls ausgetauscht. Außerdem wurden die Böden in den Bädern erneuert.
Im Jahr 2005 wurde die Außendämmung angebracht.

Ein Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird umgehend nachgereicht.

Weitere Informationen zum Haus erhalten Sie bei Stöhr, Welsch & Partner Immobilien durch Herrn Welsch unter 0561 - 97 90 73 95 oder mobil 0173 - 81 89 378.

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer und eine Kopie des Personalausweises. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

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Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen.

Dieses Haus befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Wohnlage von Bovenden.
Bovenden ist eine Gemeinde im Landkreis Göttingen und ein direkter Vorort der Universitätsstadt Göttingen. Es gibt ca. 14.000 Einwohner, wovon ca. 48 Prozent im Kernort Bovenden leben. Vielfältige Einkaufmöglichkeiten, Stadtbusverbindung, Kindergärten, Grundschule sowie eine integrierte Gesamtschule (IGS), Apotheken, Rathaus, Zahnärzte und Ärzte, Kreditinstitute befinden sich in teils fußläufiger Entfernung. Das Zentrum von Göttingen sowie die A7 erreichen Sie in wenigen Autominuten.

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Dipl.-Kfm., Immobilienmakler (IHK)

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