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TOP MODERNISIERTES HAUS MIT GARTEN in Bestlage von LANGENHORN von PRIVAT

22415 Hamburg (Langenhorn) 22415 Hamburg (Langenhorn) Zur Karte
provisionsfrei, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, renoviert, saniert
497.000 € 
Kaufpreis
96 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
160 m²
Grundstücksfl. (ca.)
497.000 € 
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3
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160 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
497.000 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 2PYEM4R

Reihenmittelhaus
1 Geschoss
Baujahr: 1956

  • Zustand: renoviert, saniert
  • voll unterkellert
  • Garten, Terrasse

frei ab nach Vereinbarung

  • Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Ausstattung: möbliert
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2014
Endenergiebedarf 151,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Außen Hamburger Backstein, innen großzügig, hell und modern. Von einem Architekten geplant, mit viel Liebe zum Detail umgesetzt in 2014/15. Lichte Räume, feingeputzte Wände, bodentiefe Fenster. Pflegeleicht lackierte Fußböden im Erd- und Dachgeschoss, edles Eichenholzparkett im Obergeschoss. Komplett erneuerte Haustechnik: Sanitär, Heizung, Strom, Datentechnik. EIGENES GRUNDBUCH: REALTEILUNG!

Freuen Sie sich unter anderem auf:

>Ausgebautes, gedämmtes und mit vier VELUX Fenstern inklusive Sonnenschutz versehenes Dachstudio mit liebevoll aufgearbeiteten Dachbalken

>Lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit großem Einbauschrank und Tageslichtbad en suite mit BETTE Badewanne unbd Echtglas Duschabtrennung. Maßgefertigte Spiegel und Aufsatzwaschtisch

>Neu eingebautes Gäste-WC mit Fenster, maßgefertigtem Spiegel, Aufsatzwaschtisch, Designarmatur GROHE und Handtuchwärmer im Erdgeschoss

>Hochwertige Holzfenster 3-fach verglast, großzügige Hebeschiebetür vom Wohn-Ess-Bereich auf die 20 qm große Süd-West-Terrasse und den anschließenden eigenen Garten mit ca. 120 qm

>Komplett neue Beleuchtung aller Räume, u. a. mit abgehängtem Deckenfeld mit KREON Downlights im Küchen-Ess-Bereich, Außen- und Hausbeleuchtung

>Küche von HUMMEL KÜCHENWERK Puro Matt Premium weiß mit BLANCO STEELART Arbeitsplatte, MIELE Gasherd und Backofen, SIEMENS Geräten

... und vieles mehr. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem aufwändig gestalteten wunderschönen Haus! Hier verbindet sich individuelles Wohnen mit einem hohen Maß an Ästhetik und Modernität. Aufgrund der neuen offenen Gestaltung ist das Haus ideal für zwei Personen geeignet. Aber auch eine junge Familie kann hier ihr Zuhause finden: Das Dachstudio kann unaufwändig in ein bis zwei (Kinder-)Zimmer umgebaut werden.

Einziehen, glücklich sein! - das ist hier machbar, da das Haus sofort besticht und inklusive komplett ausgestatteter Bäder, Einbauküche, gesamter festinstallierter Innen- und Außenbeleuchtung (rund 40 Leuchten), zeitlos eleganter Plissees, Rollos und Vorhängen (SILENT GLISS System), weißem Einbauschrank und einigen weiteren stilvollen wie sinnvollen Highlights verkauft wird.

Neubau im Altbau: In 2014/15 wurde das Haus nach einem kompletten Umbau fertiggestellt. Es ist außerordentlich gepflegt und mit einem hohen Anspruch an Ästhetik und Modernität versehen.

Sie betreten das Haus über eine vergrößerte Diele, an die der kommunikative Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und Terrassenzugang anschließt. Die Südwestterrasse bietet sich zum Grillen & Chillen mit der Familie, Freunden und Nachbarn an - mit Blick in den pflegeleichten Garten. Hobbygärtner können sich hier eine idyllische kleine Stadtoase verwirklichen!

Ein neu eingebautes Gäste-WC mit Fenster findet sich gleich neben dem Eingangsbereich. Über eine massive, gerundete Steintreppe (ein echter Hingucker!) erreichen Sie das lichtdurchflutete Schlafzimmer - ehemals zwei Räume - mit vergößertem Bad en suite. Fließend verlegtes Eichenholzparkett lässt das Obergeschoss besonders edel und wohnlich wirken.

In das liebevoll modernisierte Dachstudio führt eine mehrfach weiß lackierte, vom Tischler individuell gefertigte Holztreppe. Mit Blick durch eines der vier VELUX Dachfenster auf die Baumkronen lässt sich hier ganz hervorragend träumen und entspannen. Zurzeit wird das Dachgeschoss als geräumiges Arbeits- und Gästezimmer genutzt.

Daten- und TV-Anschlüsse sind auf allen drei Wohnebenen vorhanden. Selbstverständlich ist auch WLAN möglich.

Der Vollkeller des Hauses bietet drei renovierte Räume, die aktuell als Lagerfläche und Haushaltsraum genutzt werden. Heizungen und gute Beleuchtung wurden neu installiert. Im Kellergeschoss ist noch Potenzial für weitere Ausgestaltung beispielsweise als Wohnraum, dann wäre eine Dämmung ggf. empfehlenswert.
Eine Garage kann u. U. in der Nähe angemietet werden.

Wenn die Immobilie Ihr Interesse findet, freuen wir uns über eine E-Mail. Bitte schreiben Sie ein paar Worte über sich und Ihr Gesuch. Denken Sie daran uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer zu nennen, damit wir uns mit Ihnen für einen Besichtigungstermin in Verbindung setzen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich seriöse Interessenten mit gesicherter Finanzierung wünschen. Wir wollen mit Ihrer und unserer Zeit sorgsam umgehen. Es handelt sich um einen Privatverkauf, Notargebühren trägt der Käufer.

Haftungsausschluss:
Trotz sorgfältiger Recherche und Aufbereitung dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung für Richtigkeit und / oder Vollständigkeit dieses Exposés. Die Informationen dienen dazu, dass Sie sich ein Bild von der Immobilie machen können. Bindend ist einzig der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Käufer trägt die Notarkosten. Das Haus wird provisionsfrei von Privat verkauft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Anzahl Terrassen: 1

Viel Wald und Wiesen, Ruhe vom Trubel der City und doch ganz nah dran: Hamburgs beliebter Stadtteil Langenhorn bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Mit dem Rad entlang der Tarpenbek, zum Spaziergehen und Joggen ins Raakmoor, Reiten oder Golfen in direkter Umgebung - wunderschöne Naturoasen werden Sie begeistern.

Die U-Bahn U1 auf dem neugestalteten Langenhorner Marktplatz ist nur ein paar Gehminuten entfernt und bringt Sie komfortabel in einer Viertelstunde nach Eppendorf, in 24 Minuten zum Jungfernstieg. Schulen, Kitas, Ärzte - alles in direkter Nähe. Lebensmittel können Sie zweimal wöchentlich auf dem Wochenmarkt einkaufen. Der Langenhorner Marktplatz ist das neue Herzstück des Stadtviertels, das sich gerade hervorragend entwickelt. Er präsentiert sich mit vielfältigen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, neue Cafés und Restaurants ergänzen das Angebot. Für größere Einkäufe bietet sich das Alstertal Einkaufszentrum an, das Sie mit dem Auto in zehn Minuten erreichen. Restaurants in der nahen Umgebung wie das Wattkorn oder das Marlin verwöhnen anspruchsvolle Gaumen.

Und falls Sie Ihr neues Zuhause doch einmal für einen Urlaub oder eine Geschäftsreise verlassen möchten: der Flughafen Fuhlsbüttel ist in wenigen Minuten erreichbar. Trotzdem liegt das Haus wunderbar ruhig (kaum Fluggeräusche) in einer idyllischen kleinen Wohnstraße mit altem Baumbestand gleich hinter dem Langenhorner Markt mit seiner hervorragenden Infrastruktur.

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