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Hosenmatten Vogesenblick Bauabschnitt 4

77933 Lahr, Kirschbaumallee 77933 Lahr, Kirschbaumallee Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Terrasse, Garten, Gartenmitbenutzung, Stellplatz, Tiefgarage, Bad mit Wanne
473.600 € 
Kaufpreis
134 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
473.600 € 
Kaufpreis
134 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
473.600 €
1 Stellplatz
9.500 €
  • provisionsfrei
  • Kapitalanlage

Online-ID: 2PYCE4E

Etagenwohnung
Dachgeschoss, Erdgeschoss
frei ab 2020/2021

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Balkon, Garten, Terrasse, Gartenmitbenutzung
  • Ausblick: Berge, Fernblick
  • offene Küche
  • barrierefrei
  • Kunststofffenster
  • Zustand: Erstbezug, gehoben
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss
  • Haustiere erlaubt

Baujahr 2019

  • Zustand: Neubau

  • Personenaufzug
  • Stellplätze: Stellplatz, Tiefgarage
  • Serviceleistungen: Hausmeister
  • Energieträger: Pellets
  • Haustyp: Neubaustandard
  • Fußbodenheizung
Stromverbrauch ermitteln

•26 Wohnungen auf drei Wohnhäuser verteilt
•Zwei Wohnhäuser mit je 9 Wohneinheiten, ein Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten
•65 m² - 140 m² Wohnfläche
•28 Stellplätze in der Tiefgarage 16 Stellplätze im Außenbereich
•Hochwertige Architektur und Bauausführung
•Barrierefreies Wohnen mit Aufzug
•Zum Kauf oder zur Miete
•Fußbodenheizung
•Gute Lage mit hervorragendem Weitblick

Die durchdachte Planung, einfühlsam in den Charakter der Umgebung eingebunden, bietet eine hervorragende Grundlage für langes, unabhängiges Wohnen.
Die geplanten Wohnungen sind in Planung und Ausführung, wo sinnvoll möglich, den baulichen Vorschriften für barrierefreies Wohnen nach DIN 18040 Teil 2 angepasst.

Die Wohnungen bieten:

Gute Architektur und Planung in weitgehend barrierefreier Ausführung
Großzügige Balkone
WC-/Duschräume in barrierefreier Planung
Waschmaschinen-/Trockneranschluss wahlweise in Keller oder Wohnung
Abstellraum oder Abstellfläche in den Wohnungen
Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum
Der Fahrstuhl ist für Rollstuhlnutzung ausgelegt

Es werden 16 Stellplätze vor den Häusern sowie 28 Stellplätze in der Tiefgarage angeboten.

Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung
Gute Wertsteigerungsaussichten dieser neuen Immobilie
Steuerliche Abzugsfähigkeit über lineare Afa
Als Altersvorsorge in finanzieller Hinsicht und für den eigenen Bedarf
Gebäude- und Wohnungsmanagement durch die Hausverwaltung
Erwerb für nahe stehende Personen unter Ausnutzung der steuerlichen Vorteile

Sie erhalten alle zum Wohnungskauf erforderlichen Unterlagen:
Verkaufspläne und Berechnungen der Flächen und des umbauten Raumes, protokollierte Baubeschreibung, Teilungserklärung, Protokoll über eventuelle Sonderwünsche bzw. Vereinbarungen, Vertragsentwurf in Kopie.
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erhalten Sie 14 Tage vor in Kraft treten des Kaufvertrages den vom Notar gefertigten Kaufvertragsentwurf.
Baubeschreibung und Teilungserklärung werden vorab protokolliert und können im Original beim Notar eingesehen werden. Eine Kopie wird ausgehändigt.
Der Kaufvertrag wird in der Regel vom Notar vorbereitet und abgeschlossen. Notariatsgebühren, Grundbuchkosten und die Grunderwerbsteuer gehen zu Lasten des Käufers.
Die Zahlungen werden nach der Makler- und Bauträgerverordnung baubegleitend in Raten fällig.
Das Hausgeld für Heizung, Wasser/Abwasser, Müll, Allgemeinstrom, Hausmeisteranteil, Pflege der Außenanlage, Winterdienst, Versicherung, Verwaltung, Wartungen usw. wird sich auf monatlich ca. EUR 2,80/ qm Wohnfläche belaufen. Es erfolgt eine Abrechnung nach den tatsächlichen Verbrauchswerten. Der private Stromverbrauch, Telefon und gegebenenfalls Fernsehgebühren werden von den Versorgern direkt berechnet.
Die Instandhaltungsrücklage wird von der Eigentümergemeinschaft festgelegt.

Die hier aufgeführten Angaben dienen Kaufinteressenten zur Information. Die rechtlich maßgebenden Festlegungen erfolgen durch den notariellen Kaufvertrag und die vorab protokollierten Baubeschreibung und Teilungserklärung.
Dies behalten wir uns hinsichtlich haftungsrechtlichen Betrachtungen ausdrücklich vor.
Die Firma Eichner Baugesellschaft mbH haftet ausdrücklich nicht für zugesagte Leistungen von möglichen Kooperationspartnern. Gleiches gilt für die Kooperationspartner, die ebenfalls nicht für zugesagte Leistungen der Eichner Baugesellschaft mbH haften.

Weitere Informationen erhalten Sie über:
Herrn Surbeck und Herrn Metzger

Lahr
(3,5)
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