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5 Zimmer – Wohnung/Büro/Praxis/Kanzlei mit Wintergarten ~ Kachelofen ~ Kamin ~ Stuckdecken

38302 Wolfenbüttel (Stadtgebiet), Neuer Weg 16 38302 Wolfenbüttel (Stadtgebiet), Neuer Weg 16 Zur Karte
Garage, Bad mit Wanne, Einbauküche, frei
249.000 € 
Kaufpreis
175 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
249.000 € 
Kaufpreis
175 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
249.000 €
Hausgeld
321 €

die Provision beträgt 5,95 % des Kaufpreises, zahlbar nach Abschluss der Notarvertrages

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie
  • Kapitalanlage

Online-ID: 2PXN349
Referenznummer: NTY03062019

Etagenwohnung
Erdgeschoss
frei

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
  • Wintergarten
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
  • Kunststofffenster
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Weitere Räume: Abstellraum

Baujahr 1910

  • Stellplatz: Garage
  • Energieträger: Holz, Öl
  • Etagenheizung, Kachelofen, offener Kamin
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1910
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 238,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit 10.02.2019 bis 18.02.2029

In zentraler Lage von Wolfenbüttel, bestens geeignet für Privat, Büro, beratende Praxis oder Kanzlei wird eine großräumige GründerzeitWohnung mit viel Potential für gehobene Wohn- und/oder Lebenskultur angeboten.
Vom großzügigen Flur zweigt derzeit die Wohnküche mit EBK ab, von der man in den angrenzenden Wintergarten in Wohnraumqualität gelangt.
Durch Küche oder Flur geht es weiter in einen Wohnraum mit historischem Kachelofen und Stuckdecke und weiter, gegen den Uhrzeiger in den nächsten Raum, diesmal mit Kamin und Stuckdecke.
Ein weiterer Raum verfügt über einen Erker, daran an schließt sich im Gehkreis der nächste Raum, möglich für Arbeiten oder Schlafen.
Sodann folgt ein Bad mit Dusche, dann ein Bad mit Badewanne und am Ende des Rundganges ein letzter Raum mit Abstellkammer.
In dieser Anordnung kann Familie wohnen, Praxis, Kanzlei oder Büro eingerichtet werden – nach Belieben.
Es bedarf vor der Nutzung einiger Renovierungs- und Sanierungsarbeiten, was der Nutzungsart Spielraum lässt.
Vor den Schallschutzfenstern befinden sich Außenjalousien.
Die Wohnung wird mit Öl zentral beheizt, wobei man über Modernisierung/Nachhaltigkeit nachdenken sollte.
Ein großer Keller und eine Garage gehören zum Objekt.
Die exponierte Lage des Objektes macht es besonders für gewerbliche Zwecke interessant.

Ein schönes Objekt mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Bitte nehmen Sie für Fragen und/oder einen Besichtigungstermin Kontakt zu mir auf.

Herzlichst

Renate Franke
rfranke immobilien


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Lage

Neuer Weg 16
38302 Wolfenbüttel (Stadtgebiet)

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Wolfenbüttel ist eine wachsende Kleinstadt mit historischem Stadtkern, dessen Hauptattraktion das Schloss bildet. Touristen aus aller Welt besuchen Wolfenbüttel, um die zahlreichen Sehenswürdigkeiten neben Schloss, Bibliothek, Klein Venedig zu besichtigen, die an und um die Einkaufsmeile angeordnet sind.
Sightseeing, Shoppen, Entspannen ist alles in einem Rundgang möglich.
Eine gute Infrastruktur, Kurze Wege zu Autobahnen in die Städte Braunschweig, Bad-Harzburg, Salzgitter, Wolfsburg machen die Fair-Trade-Stadt zusätzlich interessant.

Wolfenbüttel (Stadtgebiet)
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