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!!! Modernes Stadthaus (Neubau) mit großem Garten !!!

80999 München (Allach-Untermenzing), Rudhartstr. 44 80999 München (Allach-Untermenzing), Rudhartstr. 44 Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert
1.090.000 € 
Kaufpreis
135 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
288 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.090.000 € 
Kaufpreis
135 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
288 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.090.000 €
1 Stellplatz
12.000 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 2PWY245

Reihenendhaus
3 Geschosse

  • Zustand: Erstbezug, gehoben
  • voll unterkellert, Dach ausgebaut
  • Balkon, Garten, Terrasse
  • 1 Stellplatz: Garage
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Kunststofffenster
  • Weitere Räume: Hobbyraum
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Gas, Solar
  • Fußbodenheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Die sehr schönen Stadthäuser entstehen im gewachsenen Stadtteil Allach-Untermenzing in einer sehr ruhigen Wohnlage.
Eine moderne Architektur mit klaren Grundrissen. Die Aufteilung bietet eine Vielzahl von variablen Möglichkeiten und kann individuell nach ihren Wünschen angepasst werden.


Haus 1 VERKAUFT

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Haus 2 VERKAUFT

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Haus 3

Hausgrundmaße 6,00m x 9,00m
Grundstück ca. 288m²
Wohn-& Nutzfläche ca. 176m²

Verkaufspreis 1.090.000,- Euro
zzgl. Garage 12.000,- Euro
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* Grundstückspreis sowie schlüsselfertige Erstellung (Massivbauweise/Ziegel) der Häuser in KFW Standard
* Gas/Brennwertheizung mit Solartherme
* Lüftungssystem dezentral
* Hochwertige Kunststofffenster, großflächig und bodentief (3-fach verglast)
* Elektrische Rollläden oder Außen-Jalousien
* Dachgeschoss-Ausbau inkl. Duschbad und Balkon
* Kellerausbau - Raumhöhe 2,50 m mit Fußbodenheizung
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im UG/EG/OG/DG
* Parkett in allen Wohnräumen
* Innentüren mit Sonderhöhe 2,11 m
* Anschluss für offenen Kamin im Wohn-und Essbereich (EG) bereits vorhanden
* Hochwertige Sanitärausstattung und Fliesen
* Gästebad im KG
* Einzelgaragen mit elektr. Sektionaltor mit Funksteuerung
* Garagen mit Vorbereitung für Elektroauto Ladestation und Ökolüfter möglich (Sonderwunsch)
* Real geteilte Grundstücke

Lage

Rudhartstr. 44
80999 München (Allach-Untermenzing)

Umzugskosten berechnen

Allach ist über die S-Bahn Linie 2 an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden und profitiert von einer guten Busverbindung (Bus 160, 164 und 165).

In nur 20 Minuten erreicht Sie mit der S-Bahn den Marienplatz. Mit dem Auto gelangt man in ca. 30 Minuten ins Zentrum. Verschiedene Autobahnanbindungen sind schnell erreichbar. Zahlreiche verschiedene Geschäfte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im nähren Umfeld.
Am Oertelplatz direkt an der S-Bahnstation Allach entsteht ein neues Einkaufzentrum mit verschiedenen Geschäften z. B. EDEKA-Center, Drogeriemarkt, Schuhgeschäft usw.

Geplant ist ein Neubau einer Grundschule an der Ecke Theodo-Fischer-Str./Pasinger Heuweg mit ca. 20 Klassen. Dazu eine Zweifachsporthalle, Freisportanlage, eine Tiefgarage und eine Hausmeisterwohnung. Ergänzend kommt ein Haus für Kinder mit drei Hortgruppen und drei Kindertageseinrichtungen. Baubeginn ist für 2019 angesetzt, der Schulbetriebe soll im September 2021 starten. Sie erreichen die Grundschule mit dem Auto in 1 Minuten, mit dem Fahrrad in 3 Minuten und zu Fuß in 7 Minuten. Für die Naherholung und ausgiebige Spaziergänge bieten sich die Allacher Lohe und die Würm an. Mit dem Fahrrad ist das Schloss Blutenburg und der Nymphenburger Schlosspark sehr gut zu erreichen. Der Fahrradweg entlang der Würm führt bis nach Starnberg. Rundum eine hervorragende Lage mit der passenden städtischen Infrastruktur.

München (Allach-Untermenzing)
(4,0)
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