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Mehrfamilienhaus in Hannover Stöcken mit Potential

30419 Hannover (Stöcken), Am Stöckener Bach 7 A-C 30419 Hannover (Stöcken), Am Stöckener Bach 7 A-C Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Stellplatz, voll unterkellert, saniert, Einbauküche, Zentralheizung
2.000.000 € 
Mindestpreis
1.687,40 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
2.350 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.000.000 € 
Mindestpreis
1.687,40 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
2.350 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Mindestpreis, Verkauf gegen Angebot)
2.000.000 €
x-fache Miete
21,60

5,95% des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.

Online-ID: 2PVLK4T

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1973

  • vermietet
Geschosse: 4

  • Balkon, Garten, Terrasse
  • Fliesenboden, Laminat
  • Kunststofffenster
  • voll unterkellert
  • DSL-Anschluss
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad/WC getrennt
  • Abstellraum
  • Satellitenanschluss
  • saniert

  • 20 Stellplätze
  • Hausmeister
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2008
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 89,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 16.10.2013 bis 29.10.2028

Mehrfamilienhausanlage mit 20 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1973. Stetig saniert. Die letzte Sanierung (Dach, Fenster) hat 2011 stattgefunden. Das Klinkermauerwerk ist gepflegt. Es gibt keinen Sanierungsstau!

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Der reguläre Vertrag geht bis 2072 + 2x Verlängerung von je 10 Jahren bis 2092. Bei Heimfall wird der Erbpachtnehmer mit 2/3 des Verkehrswertes entschädigt.

Mieteinnahmen: 109.687,92 EUR
Erbpacht: 20.300,36 EUR
Faktor: 22,4

+ Klinkermauerwerk
+ Flachdach 2009 saniert
+ Fenster (Glas) größtenteils 2009 ausgetauscht
+ Elektroinstallation ist State of the Art (3-adrig, E-Check, FI-Schalter)
+ Steigleitungen Kupfer
+ Stromzähler zentralisiert
+ Keller ist trocken
+ geringe Mieter-Fluktuation

Nach Vereinbarung.

  • Kapitalanlage
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Lage

Am Stöckener Bach 7 A-C
30419 Hannover (Stöcken)

Hannover Stöcken, ruhige Lage

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