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ERSTBEZUG! Rhein-View! Exklusives und urbanes Wohnen zwischen Rhein und Naturschutzgebiet

53424 Remagen 53424 Remagen Zur Karte
Balkon, Kelleranteil, barrierefrei, Personenaufzug, Zentralheizung
1.100 € 
Kaltmiete zzgl. NK
110 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
1.100 € 
Kaltmiete zzgl. NK
110 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.100 €
Nebenkosten
110 €
Heizkosten
90 €

3.300,00 €

Online-ID: 2PUT94W
Referenznummer: 107556

Etagenwohnung
2. Geschoss
frei ab 01.01.2020

  • Balkon
  • barrierefrei
  • Zustand: Erstbezug, gehoben
  • Weitere Räume: Kelleranteil

Baujahr 2019

  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz
  • Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Endenergiebedarf 26,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+

Zeitlose, elegante, barrierefreie Eigentumswohnungen:

- Außenwände aus hochwertigen wärme- und schalldämmenden massiven Wandbaustoffen
- Innenwände in Massiv- und Trockenbauweise
- Puristisches, geradliniges, modernes Raumdesign
- Kunststofffenster mit Mehrscheibenisolierverglasung gem.EnEV-Nachweis
- Rollläden mit Motorantrieb
- Wohnungseingangstüren in schallgedämmter Sicherheitsausführung
- Ökologische Heizungsanlage
- Stromanschlüsse an den TG-Stellplätzen für das Elektroauto oder E-Bike
- Zahlreiche Fensterflächen
- Große Terrasse
- Fußbodenheizung mit Raumsteuerung
- Alle Decken- und Wandflächen verputzt, mit Malerflies beklebt und gestrichen
- Hochwertiger Keramikbelag in den Nasszellen
- Parkett in den Wohnräumen
- Fensterbänke aus Naturstein
- Verglaste Terrassenbrüstungen
- Alle Bäder in hochwertiger Ausführung von namhaften Herstellern
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz

In besonderer Atmosphäre entsteht in einer naturnahen Lage eine niveauvolle Wohnungseigentumsanlage mit zehn Eigentumswohnungen. Klassische Formsprache und eine zeitlose Ästhetik - ohne verspielte Details - in hoher Bauqualität mit hochwertigen Materialien am Stand der Technik. Elegante und schlichte Sachlichkeit prägen das Erscheinungsbild, eingebettet in die friedvolle, naturnahe und dennoch zentrale Umgebung. Gerade Linien, zahlreiche Verglasungen sowie moderne Technik und die Nähe zum Naturschutzgebiet der Ahr und dem Rhein sind Alleinstellungsmerkmale dieser Liegenschaft. Modernes, barrierefreies Wohnen auf allen Ebenen vermittelt ein besonderes Raum- und Wohngefühl. Hier wird das rückseitig am Gebäude befindliche Naturschutzgebiet zum zweiten Wohnzimmer - von den Terrassen aus genießen Sie den Einklang mit der Natur, die Nähe zum Rhein und zur Ahr sowie zur einzigen unbebauten Flussmündung Europas.

Auf dem ca. 2.951 m² großen Grundstück in 2. Rheinlage entstehen verbunden mit der Natur, dem Rhein, der Ahrmündung und dem Ahrtal die hochwertigen und energieeffizienten Eigentumswohnungen. Jede der Eigentumswohnungen ist so konzipiert, dass diese idealen Lichteinfall, ein modernes Raumkonzept sowie die Verbindung zur Natur vereinen. Eine gekonnte Verbindung aus guter Infrastruktur, gehobenem Umfeld und naturnahem Wohnen! Direkt von der Haustür aus beginnt die Naherholung in der vielfältigen Flora und Fauna. Hier finden Sie den Rhein, die Ahrmündung sowie die wunderschönen Rad- und Wanderwege.

Die exklusive und urbane Dreizimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines niveauvollen im Bau stehenden Mehrfamilienwohnhauses. In zweiter Rheinlage genießen Sie hier die zentrale Lage, den Rhein, die Rheinlandschaft sowie die malerische Natur. Emfangen werden Sie von einem geräumigen Dielenbereich mit Einbauschrank. Der repräsentative, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offner Küche bietet Ihnen nicht nur einen Blick über das Naturschutzgebiet sondern auch Zugang auf die großzügige Südterrasse. Genießen Sie dieses einmalige Flair in dieser stilvollen Wohnung mit Ihren zahlreichen Fensterflächen, den lichtverwöhnten Räumen sowie dem fantastischen Weitblick. Zwei geräumige Schlafzimmer, das hochwertige und moderne Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, großer Dusche mit Glasabtrennung und Blick in das Naturschutzgebiet sowie ein Gäste-WC ergänzen dieses Immobilienangebot. Komplettiert wird dieses durch einen Kellerraum und die Möglichkeit zur Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes.

Konnten wir Ihr Interesse wecken, so freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Taubitz Immobilienconsulting zählt weiterhin zu den 1.000 besten Immobilienmaklern Deutschlands.

Nach der FOCUS-Auszeichnung in der FOCUS-Spezial Ausgabe Juni/Juli 2013, in der Taubitz Immobilienconsulting als einziges Unternehmen im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet wurde, hat Immobilienscout24 in Kooperation mit der WirtschaftsWoche unter Berücksichtigung der Kundenempfehlungen/-bewertungen erneut die Branchen-Besten ausgezeichnet. (WirtschaftsWoche Nr.13, Immobilien-Spezial, 2014)

Energiebedarfsausweis: 26,9 kWh/(m²*a), Luftwärme, Baujahr 2019

Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10

Das Neubauvorhaben befindet sich in ruhiger und bevorzugter, unmittelbarer Rheinlage von Remagen-Kripp. Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs bzw. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Ihrer Nähe. Aufgrund der günstigen innerörtlichen Verkehrsanbindungen gelangen Sie schnell zur B 9, auf die A 61 sowie auf die B42 Richtung Bad Honnef, Linz und Neuwied. Die Städte Köln und Koblenz sind in ca. 30 Autominuten erreichbar. Nach Bonn gelangen Sie in ca. 15 Autominuten. Bad Neuenahr-Ahrweiler ist in ca. 15 und Sinzig in ca. 5 Autominuten erreicht. Über die Rheinfähre gelangen Sie in wenigen Minuten nach Linz.

Remagen
(3,7)
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