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Exklusives Neubau-Townhouse im Marienthal

22043 Hamburg (Marienthal) 22043 Hamburg (Marienthal) Zur Karte
Balkon, Dachterrasse, Terrasse, Garten, Gartenanteil, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche
2.960 € 
Kaltmiete zzgl. NK
175 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
300 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.960 € 
Kaltmiete zzgl. NK
175 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
300 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2PTD74P
Referenznummer: 331 (1/331)

Stadthaus
Baujahr: 2019

  • Zustand: Erstbezug, Neubau
  • nicht unterkellert
  • Balkon, Dachterrasse, Garten, Terrasse, Gartenanteil

frei ab sofort

  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche, offene Küche
  • Böden: Parkettboden
  • Anschlüsse: EDV-Verkabelung
  • Ausstattung: luxuriös
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Endenergiebedarf 55,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
  • Fußbodenheizung
Stromverbrauch ermitteln

Luxuriöses Townhouse mit eigenem Garten | Dachterrasse | hochwertige Ausstattung | ab sofort frei!

Dieses exklusive Neubau-Stadthaus ist soeben fertiggestellt und steht nun für Sie zum Erstbezug bereit.

Das Stadthaus verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche und 5 Zimmer. In allen Räumen genießen Sie eine wunderbare Belichtung mittels großer, bodentiefer Fenster. Im Erdgeschoss ist der Wohn-/Essbereich mit offener Küche untergebracht. Im Eingangsbereich verfügen Sie über Gäste-WC, Garderobe und einen Hauswirtschaftsraum.

Im 1. OG sind 3 Schlafzimmer, sowie ein sehr schönes, modernes Vollbad mit hochwertigen Sanitärobjekten untergebracht.

Im Staffelgeschoss ist der eigene Elternbereich mit angeschlossenem Badezimmer eingerichtet. Treten Sie auf Ihre Dachterrasse und genießen die Morgensonne bereits beim Aufstehen - oder am Abend mit einem Glas Wein und Blick über die Nachbarschaft.

Ein außergewöhnlich schönes und gechmackvolles Haus mit eigenem Garten und tollen Terrassen wartet auf Sie und Ihre Familie.

- hochwertige Eichenparkettböden in allen Wohnräumen
- zwei exklusive Bäder, Regenduschen, Acryl-Badewanne, Dornbracht Armaturen
- Gäste-WC
- moderne Küche mit vollständiger Geräteausstattung
- EDV- Verkabelung
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Gegensprechanlage mit Videobild
- einbruchhemmende Fensterverglasung
- aufwändiges Alarmsystem mit Chipleser und SOS-Notruftasten (auf Wunsch mit Alarmverfolgung)
- elektr. Rollläden
- Stellplätze auf dem Grundstück (Carport und Auffahrt)
uvm.

Sie haben Fragen zu dieser exklusiven Immobilie? Für alle Informationen stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter Tel: 040 / 89 72 76 71 zur Verfügung.

Besichtigungstermine sind flexibel und jederzeit mit unserem Büro arangierbar.

Wenn Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular dieses Immobilienportals schicken, denken Sie bitte unbedingt daran, Ihre vollständigen Kontaktdaten, insbesondere eine Telefonnummer und Ihre postalische Adresse zu übermitteln! Vielen Dank.

Drei Staffelmietvereinbarungen vorgesehen: 2 % / alle 2 Jahre / 3 Intervalle
_________________________________________________
Wir bemühen uns nach Kräften, aktuelle und richtige Informationen bereitzustellen. Trotzdem wird dieses Exposé keine unfehlbare Übersicht über die geltende Beschaffenheit des Objektes bieten können. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Alle Angebotsdaten basieren auf Informationen Dritter. Eine Zwischenvermietung ist vorbehalten. Illustrationen, Zeichnungen und Bebilderungen stellen keine Sollbeschaffenheit der Immobilie dar. Die übliche Mietsicherheit beträgt 3,0 Netto-Monatsmieten und ist vor Einzug zu leisten.

Der Mieter rechnet Betriebskosten (z.B. Wasser, Strom, Kabel-TV) direkt mit den jeweiligen Versorgern ab. Das Gebäude wird mittels modernster Luft-Wärmepumpe beheizt - somit fallen keine besonderen Heizkosten wie z.B. Erdgas o.ä. an!

Ein schöner Garten braucht Liebe und auch ein wenig Zeit. Der Mieter hat idealerweise Freude an der Gartenpflege. Wegereinung und Winterdienst obliegt dem Mieter.

1 Carportplatz
, 1 Stellplatz
, Nettokaltmiete: 2.960,00 EUR

Aufgrund der gewachsenen Stadtteilstruktur, der gediegenen Bebauung und der Nähe zur Innenstadt gehörte das Marienthal schon immer zu den feinen und nachfragestarken Stadtteilen der Hansestadt. Hier findet man viele alte Villen, ansprechende Einfamilienhäuser und exklusive Wohnungen. Hier wohnen Sie ruhig und beschaulich und sind dennoch in nur 15 Minuten in der Hamburger Innenstadt.

Mehrere kleine Wald- und Parkgebiete ("Gehölze") befindet sich überall im Stadtteil und laden vor der Haustür zum Spazierengehen und Joggen ein.

Mit dem Stadtteil Wandsbek hat das Marienthal zudem einen infrastrukturell hervorragend ausgestatteten Nachbarn. Hier gibt es ein buntes Einzelhandelsangebot entlang der Wandsbeker Chaussee, ein Einkaufszentrum ("Quarrée"), alle Ärzte uvm. Alles erreichen Sie nach nur 5 Minuten mit dem PKW oder dem Bus.

Das Haus liegt in sehr guter und ruhiger Wohnlage von Marienthal, in einer mit Bäumen gesäumten Wohnstraße.

- Busverbindung nur wenige Schritte entfernt
- U-Bahn-Anschluss am Wandsbek Markt (ohne Umsteigen in 15 Min. in die Innenstadt)
- alle Schulen und mehrere Kitas direkt vor Ort (teilweise nur wenige Gehminuten)
- ruhige Seitenstraßenlage
- Nähe zum Klinikum Wandsbek
- Waldstücke und Parkflächen vor der Haustür

Hamburg (Marienthal)
(3,7)
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