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Rotklinker mit drei Wohneinheiten ab 01.05.2019 bezugsfrei

21039 Hamburg (Altengamme) 21039 Hamburg (Altengamme) Zur Karte
Balkon, Garten, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
815.000 € 
Kaufpreis
408 m²
Wohnfläche (ca.)
9,5
Zimmer
1.589 m²
Grundstücksfl. (ca.)
815.000 € 
Kaufpreis
408 m²
Wohnfläche (ca.)
9,5
Zimmer
1.589 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
815.000 €
Preis/m²
1.730,36 €

Online-ID: 2PSUV4J
Referenznummer: I-00RFA6-W-02BYE8

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1925

  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert
  • Balkon, Garten

frei ab 01.05.2019

  • Einbauküche
  • Energieträger: Gas
  • offener Kamin, Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

- Dreigeschossiges Wohnhaus 1925 neu als Musterhof erstellt
- Seit 1998 steht das Gebäude unter Denkmalschutz
- Nach WEG in drei Wohneinheiten aufgeteilt
- 116 m² im DG, 153 m² im OG und 140 m² im EG
- Erdgeschoss seit 2012 für ca. 1.054,-€ kalt vermietet, Kündigung zum 01.05.2019
- Vollholzdielenböden, charmante Sprossenfenster, Einbauküchen
- Mehrfacher Kaminanschluss vorhanden
- Obergeschoss mit großzügigem Balkon zur Westseite
- Weitreichende Modernisierungen 1996 und 2001
- Gaszentralheizung in Verbindung mit Sonnenkollektoren 1995
- Wärmeschutzverglasung, die Küchen sowie die Bäder
- Die Versorgungsleitungen sowie Elektrik im Haus erneuert
- Modernisierung der Dämmungen im Haupthaus aus den 90ern
- Vollkeller, Kellerdecke 2015 gedämmt worden
- Gartenfläche von ca. 1.200 m²
- Jede Wohnung hat einen Gartenanteil gemäß Teilungserklärung
- Denkmalabschreibung und KfW-Förderung für energetische Modernisierung sind zu berücksichtigen
- Finanzierungsvorschlag liegt vor
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Anleger oder Eigennutzer

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Hamburg Südost Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer(Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nutzfläche: 63,00 m², Gesamtfläche: 471,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg

Altengamme ist ein Hamburger Stadtteil im Elbmarsch-Gebiet der Vierlande im Bezirk Bergedorf. Es ist der östlichste Stadtteil der Hansestadt Hamburg. Altengamme liegt am Nordufer der Elbe. Der Name bedeutet alte Erde. Das Gebiet ist landwirtschaftlich geprägt. Es werden Blumen, Obst und Gemüse angebaut. Im Gestüt Altengamme gibt es eine bedeutende Zucht von Trabrennpferden. Altengamme bietet viele Sehenswürdig- und Erholungsmöglichkeiten. Historische Kirchen im Landgebiet, Rundfahrten auf dem Wasser oder lange Spaziergänge am Deich machen die Lage besonders attraktiv. Beliebt ist auch das Sommerbad Altengamme, das aus einem 30 Meter tiefen Brunnen mit Grundwasser gespeist wird. Hervorzuheben ist weiterhin das
nahe gelegene Naturschutzgebiet Borghorster Elblandschaft
mit einer Größe von 225 ha. Es besteht aus 3 Teilbereichen
Borghorster Elbwiese, Borghorster Brack und Altengammer Elbwiesen und bietet eine einzigartige Flora und Fauna. Mit dem Auto gelangen Sie über die A 25 in 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt, nach Bergedorf sind es 15 Minuten. Krankenhäuser, Ärzte und Apotheken finden Sie auch im nahe gelegenen Geesthacht. Die B 404 nach Lüneburg erreichen Sie in wenigen Minuten. Grundschule und Kita sind 500m entfernt. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in 5 Minuten Fußweg.

Hamburg (Altengamme)
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