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Schöne Doppelhaushälfte mit Garage

39326 Dahlenwarsleben 39326 Dahlenwarsleben Zur Karte
Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC
auf Anfrage 
Preis
145 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
346 m²
Grundstücksfl. (ca.)
auf Anfrage 
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Kaufpreis
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Online-ID: 2PSNU4S
Referenznummer: 0427

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1996

  • Zustand: gehoben
  • Dach ausgebaut
  • Garten, Terrasse
  • vermietet
  • Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Speisekammer
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Kunststofffenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1997
Wesentliche Energieträger Erdgas H
Endenergieverbrauch 100,44 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Gas
  • Regenwassernutzung
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Dieses Einfamilienhaus ist schon ein feines Schmuckstück. Erbaut in 1997 am Ende einer privaten Sackgasse hat es einen überdurchschnittlichen Erhaltungszustand. Mit viel Liebe zum Detail haben die Eigentümer das Objekt hochwertig ausgestattet.So verfügt das Haus im EG über Fußbodenheizung. Im Wohnzimmer ist bereits ein Kaminzug vorhanden, hier kann perspektivisch noch ein gemütlicher Kamin angeschlossen werden. Sämtliche Räume im Erdgeschoss sind mit hochwertigen Bodenfliesen versehen. Vom Wohnzimmer besteht zudem ein Zugang zur Terrasse und dem Garten. Zwei handwerklich gearbeitete Massivholztreppen aus Buche verbinden das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss sowie das Dachgeschoss mit den ausgebauten Spitzboden. Insgesamt verteilen sich aktuell 5 Zimmer, Küche, Gäste WC, zwei Bäder, Vorratsraum, Flur auf ca. 145 m² Wohnfläche ( siehe auch separater Raumaufstellung ).

Wohlfühlambiente entsteht umgehend beim Betreten der großzügigen Diele. Die Deckenhöhen betragen im EG ca. 2,60 m, im DG ca. 2,40 m und im Spitzboden ca. 2,30 m. Große Fenster lassen viel Licht ins Haus. Das Hauptbad verfügt über Fußbodenheizung, große Eckwanne, Dusche und volle Deckenhöhe durch die große Gaube.

Die Wohnräume hier oben sind mit Laminat ausgestattet und haben wandflächige Heizkörper. Wärmetechnisch wird das Haus über eine moderne BUDERUS Brennwertheizung versorgt. Der Standort der Anlage befindet sich platzsparend in einem kleinen isolierten Raum im Spitzboden. Alle Räume sind differenziert und individuell einzeln steuerbar. Alle Fenster im EG und die Giebelfenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Zusätzlich ist eine Alarmanlage mit Schlüsselschaltung und Bewegungsmelder installiert. Das Dach der Garage ist massiv in Beton ausgeführt und kann zum Balkon ausgebaut werden ( Geländer und ein Laufbelag fehlen noch ). Die nach Nord-West ausgerichtete Terrasse ist als Fundamentplatte massiv ausgebildet und damit absolut frostsicher.

Die Garage ist ca. 6 x 4,5 m groß und ebenfalls massiv errichtet. Ein weiterer Stellplatz vor dem Haus ist für ein geringes Entgeld in Höhe von 90,-- EUR/ pro Jahr direkt am Privatweg vorhanden.

Hinweis : Das Objekt ist aktuell vermietet. Der Mietvertrag endet am 31.07.2019, zum 01.08.2019 ist das Objekt damit miet- und nutzungsfrei.

Energieausweis : Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch : 100,44 kWh/(m²a), Bj. 1997, HM : Erdgas H, Effizienzklasse "D".

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten werde.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben kann ich daher leider keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Es gelten meine AGB.

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