Erhältlich im Play Store:
Immowelt App
Anzeigen

Ihre Notizen

Attraktive Gewerberäume für Laden, Büro oder Praxis in historisch, denkmalgeschütztem Gebäude

84559 Kraiburg 84559 Kraiburg Zur Karte
saniert, Dielenboden, Zentralheizung, frei
4,84 € 
Preis/m²
124 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
2
Zimmer
4,84 € 
Preis/m²
124 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
2
Zimmer
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Frau Karin Zenkowicz
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Preis/m²
4,84 €
Nettomiete
600 €
Nebenkosten
110 €
Warmmiete
710 €

1.200,00 EUR

Der Mieter zahlt an IMMOBILIEN Karin Zenkowicz eine Maklerprovision in Höhe von 2 Monatskaltmieten zzgl.19% MwSt., fällig bei Mietvertragsabschluss

Online-ID: 2PNVR4L
Referenznummer: 1903

Baujahr: 18 Jh
Bezug: 01.5.2019

  • frei
Geschoss: Erdgeschoss

  • Dielenboden, Fliesenboden
  • saniert

  • 1 Stellplatz
  • Gas, Holz
  • Ofenheizung, Zentralheizung
Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Das bereits größtenteils sanierte, denkmalgeschütze Wohn- u. Geschäftshaus aus dem 18 Jahrhundert besticht mit seiner historisch wertvollen Bausubstanz und versprüht ganz besonders für Individualisten seinen Charme. Nicht zuletzt deshalb ist die außergewönliche Gewerbeeinheit hervorragend geeignet für Gewerbetreibende, die beruflich zentral und doch gleichzeitig ländlich Fuß fassen wollen.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoß verfügt über zwei große Räum. Der Raum rechter Hand mit einer hübschen kleinen Schaufensterfront ist hervorragend geeignet als Verkaufsladen, Behandlungsraum, Chefzimmer oder Büro für beispielsweise eines Rechtsanwalts, Unternehmensberaters, einer Werbeagentur oder einer Versicherung. Vorstellbar wäre auch die Nutzung als Kosmetikstudio oder als Praxis für Heilpraktiker, Massagen oder Krankengymnastik. Das freundliche und lichtdurchflutete Ambiente mit dem hellen Holzdielenboden verleiht der Gewerbeeinheit ein warmes und angenehmes Arbeitsklima. Ausreichend Platz finden Sie außerdem im Raum linker Hand, der vielfältig als Lager oder auch als Werkstatt zu nutzen wäre. Zum Gewerbe gehört auch noch ein WC mit davorliegender kleiner Küchennische sowie ein Keller.

Das individuelle u. charmante Haus liegt fünf Gehminuten vom historischen Marktplatz entfernt und bietet durch die nahe Zufahrtsstraße nach Waldkraiburg sowie zur A94 unter einer halben Stunde Fahrzeit eine optimale Verkehrsanbindung.
Außerdem sind Einkaufsmöglichkeiten und Spazierwege in der freien Natur fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Gewerbeeinheit im EG in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem 18Jh. mit zwei großen Räumen, WC u. Küchennische
Gewerbefläche gesamt: ca. 124m²,
Laden-, Büro od. Praxiseinheit ca. 58qm, Lager od. Werkstatt ca. 43qm
das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert:
- Dachstuhl teilweise neu, teilweise restauriert, neues Dachfenster, neu eingedeckt, Speicherdecke in 2018 isoliert
- Kamin 2017 mit Edelstahleinsatz erneuert,
neue Gas-Zentralheizung 2019
- Sanitärleitungen sowie Elektrik in 2016-2017 erneuert
- Fenster: denkmalgeschütze Holzrahmenfenster - teilweise
doppelverglaste Fenster vorhanden, restliche Fenster teilweise mit
neuem Isolierglas bereits fertiggestellt, einige werden noch in diesem
Jahr erneuert.
- komplette Innensanierung 2016-2017: teilweise komplett neue
Holzdielenböden, teilweise vorhandene Holzdielenböden restauriert,
Decken Regips – verputzt. Speicherdecke in 2018 isoliert, Türen
restauriert
Außenfassade wird noch saniert
Kellerraum ca. 30m² kann genutzt werden,
ist jedoch nicht Teil des Mietvertrages
Wamsler Kaminofen
Kabel, DSL im Ort vorhanden, muss jedoch vom Mieter als Neuanschluss selbst beantragt werden (Verfügbarkeit 250Mbit/s Download – 40Mbit/s Upload)
1 Aussenstellplatz / mehrere öffenliche Stellplätze in ca. 30m Entfernung
das Haus verfügt über eine Wohnung im OG (selber Hauseingang), die jedoch separat vermietet ist

Die ländliche Marktgemeinde Kraiburg a. Inn, gelegen in der Region Südostoberbayern an der südlichen Seite des Inns, hat sich in den letzten Jahren zu einer beliebten Wohngemeinde im Landkreis Mühldorf entwickelt.
Der historische Marktplatz der Gemeinde mit ca. 4100 Einwohnern gilt als einer der bezauberndsten Ortsmitten im Landkreis u. es verwundert nicht, dass der attraktive Ort in einer Ausgabe der Süddeutschen Zeitung als „das bayerische Meran“ erwähnt wurde .
Auch eine gute Infrastruktur wie Kinderkrippe u. -garten, Grundschule, Ärzte, Zahn- u. Tierarzt, Seniorenheim, Banken, Tankstelle und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie in der nahegelegenen (5km) Stadt Waldkraiburg.
In Kraiburg finden Bewohner u. Gäste ein reichhaltiges Freizeit- und Kultuprogamm, wie zahlreiche Sportvereine (Fußball, Tennis, Tanzsport, Schießsport, Leichtathletik u. Narrengilde) sowie der nahegelegene beliebte Golfplatz Guttenburg mit einem bestens gepflegten 18-Loch Meisterschaftsplatz. Verschiedene Feste u. Freiluftveranstaltungen sorgen für Spaß u. Geselligkeit. Eine Anzahl Wirtschaften, Speiselokale und Cafe´s bieten für jeden Geschmack etwas. Ruhe und Erholung findet man in den an Kraiburg angrenzenden zahlreichen Wander- und Fahrradwegen am idyllischen Inn.
Das attraktive Örtchen liegt ca. 13km entfernt von Mühldorf und 9km v. Ampfing entfernt. Salzburg und München erreicht man mit dem Auto in ca.1 Stunde.
Bahnhöfe der Südostbayernbahn für die Strecke Mühldorf – München (ca. 1h) finden Sie in Ampfing und für die Strecke Mühldorf – Rosenheim in Waldkraiburg. Diese Strecken werden von Regionalzügen mehrmals täglich bedient

Frei ab 01.05.2019

Energieeinsparverordnung § 16 Satz 5 : „... Auf Baudenkmäler sind die Absätze 2 bis 4 nicht anzuwenden." Da es sich um ein denkmalgeschütztes Haus handelt, ist kein Energieausweis vorhanden

Strom und Telekommunikationskosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten (Neuanschluss muss von den Mietern selbst beantragt werden)

Der Mieter zahlt an IMMOBILIEN Karin Zenkowicz eine Maklerprovision in Höhe von 2 Monatskaltmieten zzgl.19% MwSt., fällig bei Mietvertragsabschluss

Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie!

Gerne beantworte ich Ihre Fragen im Vorfeld telefonisch oder per Email.
Bitte geben Sie bei Anfrage Ihre Anschrift nebst Ihrer Telefonnummer an.

Sämtliche Angebotsangaben beruhen auf den Informationen der Auftraggeber - die Maklerin übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtum vorbehalten, Bilder und Pläne ohne Gewähr.

Gerne vermittle ich auch Ihre Immobilie !!!
Verkaufswertermittlung für den Verkäufer kostenlos !!!
Professioneller Vermietungsservice !!!
Erfolgreiche Empfehlungen honoriere ich gerne mit einer attraktiven Tippgeberprovision !!!

Anbieter dieser Immobilie


Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.