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Platz für die Familie ! - Reihenmittelhaus am Leineberg in Göttingen

37081 Göttingen 37081 Göttingen Zur Karte
Terrasse, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
299.000 € 
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
217 m²
Grundstücksfl. (ca.)
299.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
5
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217 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
299.000 €

Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2PMUU4D
Referenznummer: 465 (1/465)

Reihenmittelhaus
Baujahr: 1962

  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert, Dachboden
  • Terrasse
  • frei werdend

Bezug: 01.04.2019

  • 1 Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Bad/WC getrennt
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Kunststofffenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss
  • Ausstattung: Standard
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1962
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 88,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 17.02.2019 bis 16.02.2029
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1962 erbaut und seit 2008 umfangreich modernisiert und auf einen modernen Stand gebracht.
Die Gas-Heizung wurde vor 10 Jahren erneuert. Das Dach wurde im Jahr 2010 neu gedeckt und gedämmt.
2008 wurde nahezu die komplette Elektrik, die Heizungsleitungen und die Wasserleitungen erneuert.
Im Jahr 2014 wurde die Terrasse mit einem Glasdach versehen und in diesem Zuge wurde auch die komplette Hausrückseite gedämmt. Sämtliche Fenster auf der Gartenseite einschließlich der Terrassentür werden in ca. 6 Wochen durch eine moderne 3-fach Verglasung ersetzt. Die Fenster im Erdgeschoss verfügen über elektrische Außenrollos.

Auf drei Etagen finden Sie bei einer Wohnfläche von ca. 100m² fünf Zimmer, Küche und Badezimmer mit separatem WC sowie einen Vollkeller. Auf dem Dach befinden sich des Weiteren zwei Solarpanels zur Warmwassererzeugung, die noch nicht angeschlossen sind, aber nach Inbetriebnahme die Energiekosten reduzieren.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss finden Sie gleich linker Hand des Eingangs ein Kinderzimmer.
Geradedurch gelangen Sie in das großzügige und helle Wohnzimmer. Hier steht ein Kaminofen, der an kühlen Tagen für gemütliche Wohlfühlatmosphäre sorgt. Die mediterran gestaltete, überdachte Terrasse ist von hier aus zugänglich. Durch die Überdachung und die geschützte Bauweise können Sie auch bei einem Sommerregen den Garten genießen.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Essbereich mit offener Wohnküche. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden.

Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Über den schönen, hellen Flur kommen Sie linker Hand zum Arbeitstzimmer und danach in das Elternschlafzimmer. Daneben befindet sich das zweite Kinderzimmer. Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine Dusche und Waschbecken. Das WC wurde nebenan separat untergebracht.
Vom Flur der oberen Etage gelangen Sie auf den Dachboden. Hier bietet sich noch ausreichend Stauraum für Ungenutztes.

Im Keller befinden sich zwei Kellerräume, eine Waschküche sowie der Technikraum in dem die Gastherme mit Wasserspeicher steht. Außerdem gibt es ein kleines Bad mit Toilette und Waschbecken.
Von der Waschküche aus haben Sie über eine Treppe Zugang zum Garten.

Der Garten des ca. 217 m² Grundstücks ist idyllisch angelegt und bietet schöne Sitzmöglichkeiten zum Entspannen.
Der gepflasterte Weg durch den Garten führt Sie zu einem Gartenhaus mit überdachter Sitzmöglichkeit. Hier können Fahrräder und Gartengeräte gut untergebracht werden. Direkt beim Gartenhaus befindet sich ein Gartentor. Zum Haus kann für 45€/Monat eine Garage gemietet werden, die ggf. auch gekauft werden kann.

Ein Energieausweis ist derzeit in Arbeit und wird umgehend nachgereicht.

Weitere Informationen zum Haus erhalten Sie bei Stöhr, Welsch & Partner Immobilien durch Herrn Welsch unter 0561 - 97 90 73 95 oder mobil 0173 - 81 89 378.

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer und eine Kopie des Personalausweises. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Für unsere Kunden suchen wir Häuser oder Wohnungen zum Kauf oder zur Miete.
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Gern bieten wir Ihnen auch eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) an.

Info zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage an uns:
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen.

Dieses Haus finden Sie in sehr guter und familienfreundlicher Wohnlage am Leineberg in Göttingen.
Kindergärten, Grundschule und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Mit dem Bus gelangen Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt von Göttingen. Hier finden Sie eine vollständige Infrastruktur mit allem was das Herz begehrt.

Göttingen (Göttingen)
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Dipl.-Kfm., Immobilienmakler (IHK)

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