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Wer braucht viel Platz in Haus und Garten?

22844 Norderstedt (Harksheide) 22844 Norderstedt (Harksheide) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert, Einbauküche
529.000 € 
Kaufpreis
201 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
1.107 m²
Grundstücksfl. (ca.)
529.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
1.107 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
529.000 €

Online-ID: 2PLXQ4V
Referenznummer: HP141

Zweifamilienhaus
1 Geschoss
Baujahr: 1979

  • teilweise unterkellert, Dach ausgebaut, Dachboden
  • Balkon, Terrasse

frei ab nach Vereinbarung

  • 4 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche, offene Küche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Holzfenster, Kunststofffenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss, Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Einliegerwohnung
  • Energieträger: Gas
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

3 Carportplätze
1 Garagenstellplatz

Wohneinheit 1 im Erdgeschoss:

2 Zimmerwohnung, 64 m² Wohnfläche mit Duschbad, Einbauküche, geschützter Südterrasse

Wohneinheit 2 über 2 Ebenen:

Erdgeschoss:
Diele- kleiner Flur mit Verbindung zur Einliegerwohnung und Kellerabgang- Duschbad- Wohnzimmer mit Kamin - Terrassenzugang - Wohnfläche insgesamt 51,8 m²

Obergeschoss:
Küche und Essbereich offen gestaltet - Flur zum Schlafzimmer/Wohnzimmer mit Balkon - 2 Kinderzimmer - Wohnfläche insgesamt 85,3 m²

Zusätzlich Spitzboden mit offener Treppe - dort viel Flur mit Einbauregalen, alles holzvertäfelt. In den Giebelseiten jeweils ein Zimmer. Die Fläche von 36,4 m² ist nicht in der Wohnfläche einbezogen!

Teil-Keller: Vorratsraum - Heizungsraum (Gaszentralheizung 2002), Nutzfläche 22,3 m²

3 Carports, 1 Garage, Platz für weitere KFZ vor Garage und Carports

Multimedia über Wilhelm-Tel Anschluss

Hier ist viel Platz für eine richtig große Familie!

Oder generieren Sie Mieteinnahme durch die Einliegerwohnung mit 64 m² Wohnfläche. Diese ist zur Zeit für 6.000 Euro/Jahr Nettokaltmiete vermietet - der Mieter wird aus beruflichen Gründen spätestens in 2 Jahren ausziehen.

Jede Wohnung hat einen eigenen Hauseingang.

Hauptwohnung über 2 Ebenen: 137 m² Wohnfläche zzgl. Spitzboden

Man kann die Einliegerwohnung auch von der Diele der großen Wohnung erreichen, sodass hier viele Optionen bestehen.

Das Ursprungshaus wurde 1936 in massiver Bauweise mit Teilkeller errichtet. 1979 wurde eine vollständige Altbausanierung vorgenommen und der Anbau, sowie die Garage errichtet.

Ab 2010 nach einem Eigentümerwechsel wurden fortlaufend bis heute Sanierungen und Neuerstellungen gemacht.

Kurzer Überblick:

- alle Fenster neu (3-fach Verglasung)
- elektrische Rolläden
- beide Eingangstüren einbruchsicher erneuert
- Photovoltaikanlage ( Ertrag 900 Euro nach Steuern jährlich)
- 3 Bäder erneuert - mit Fußbodenerwärmung
- 2900 L Wassertank für Regenwasser unterirdisch - Anschluss an Haustechnik vorbereitet
- diverse Isolierungserneuerungen, Giebel zum Garten verschiefert
- Terrassenüberdachung mit Glas-Stahldach und Beleuchtung
- neue Einbauküche in der großen Wohnung

Eine genaue Aufstellung mit weiteren Maßnahmen erfahren Sie im Exposè. Insgesamt wurden 157.000 Euro Sanierungskosten seit 2010 investiert.

Das wunderbare riesige Grundstück bietet viele schöne Plätzchen: Kinderspielhaus mit angrenzendem großen Schuppen, Gewächshaus und Nutzgartenfläche, Terrassensonnenplatz mitten im Garten, separate und geschützte Südterrasse vor der Einliegerwohnung.
Die Grenze zu den Nachbargärten rechts ist offen gestaltet, sodass eine parkähnliche Weite entsteht.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, modernisiert

Lage

22844 Norderstedt (Harksheide)

Umzugskosten berechnen

In Norderstedt- Friedrichsgarbe an der Ulzburg Strasse. Haus und Garten gehen nach hinten raus zum Süd-Westen - auf der Terrasse und im Garten bekommt man von der Strasse gar nichts mit! Eine wahre Gartenidylle...

Im Haus ist es durch die 3-fach-verglasten neuen Fenster auch herrlich ruhig.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Post etc. sind in der Nähe gut erreichbar.

Die Stadt Norderstedt mit ihren ca. 75.000 Einwohnern liegt im Hamburger Speckgürtel und ist ein sehr beliebter Wohnort. Die Infrastruktur läßt keine Wünsche offen. Kindergärten, Kita und alle Schulformen sind am Ort vorhanden.

Bus und Bahnanbindung sind fußläufig zu erreichen. Über die A 7 erreicht man in 30 Minuten die Hamburger Innenstadt, den Flughafen erreicht man in 15 Minuten.

Die Anbindung an die A7 ist in wenigen Minuten mit dem Pkw zu erreichen.
Man erreicht über die A7 in 30 Minuten die Hamburger Innenstadt, den Flughafen in 15 Minuten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Durch den Öffentlichen-Personen-Nahverkehr des HVV erreichen Sie Hamburg auch ohne KFZ in kurzer Zeit.

Für die Kinder stehen Tageseinrichtungen und Schulen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Ein breites Freizeitangebot für Groß und Klein durch verschiedene Vereine und Verbände sowie Restaurants befinden sich umliegend und sind gut erreichbar.

Norderstedt (Harksheide)
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