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Immoshop Köln - Schickes Reihenmittelhaus in Niederkassel - Lülsdorf mit ausgebautem Studio, Keller und Terrasse freiwerdend 399.000,- Euro

53859 Niederkassel 53859 Niederkassel Zur Karte
Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Neubau
399.000 € 
Kaufpreis
123,65 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
139 m²
Grundstücksfl. (ca.)
399.000 € 
Kaufpreis
123,65 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
139 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
399.000 €

Der Käufer zahlt an die Immobilienagentur Manfred Lang Immobilien-Service 3,57 % des beurkundeten Kaufpreis ink. MWST. Zahlbar u. fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2PLUL4H

Reihenmittelhaus
2 Geschosse
Baujahr: 2015

  • Zustand: Neubau
  • voll unterkellert
  • Garten, Terrasse

frei ab nach Vereinbarung

  • 1 Stellplatz
  • Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2015
Endenergiebedarf 50,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
  • Energieträger: Gas
  • Etagenheizung, Fußbodenheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Es handelt sich hier um ein junges und modernes Einfamilienreihenhaus mit Satteldach und Solartechnik des Haustyps "Nova Casa" aus dem Jahre 2015. Das Haus hat eine Wohnfläche von rund 123,65 m² und eine Grundstücksfläche von 139 m². Als PKW- Abstellfläche wird die vor dem Haus gepflasterte Fläche genutzt., die ausreichend Platz für ein - zwei PKW aufweist, abhängig von der Größe der Fahrzeuge. Das angebotene Einfamilienhaus bietet ausreichend Fläche für die junge Familie. Insgesamt stehen hier 5 Zimmer zur Verfügung inkl. des im Dachgeschoss ausgebauten Studios. Sowie eine Küche und ein separates Gäste-WC im EG und ein Badezimmer im OG,
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse mit dem kleinen gepflegten Garten. Die Ausstattung ist modern und gepflegt , sodass für den neuen Erwerber keine relevanten Renovierungsarbeiten anfallen. Die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet, Badezimmer, G.WC , Küche und Diele sind geschmackvoll gefliest. Zur weiteren Ausstattung zählen eine moderne Brennwertheiztechnik der Marke Vaillant mit integriertem Solar- Schichtenspeicher für Warmwasser. Der Heizungsstandort befindet sich mit einer Gastherme im Dachstudio. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit sep. Absperrventilen für jeden Heizkreis, sowie eine Zeitschaltuhr und Nachtabsenkung für alle Heizkreise. Die Regelung erfolgt außentemperaturabhängig in Verbindung mit einer separaten Raumsteuerung für jeden Wohnraum. Weiterhin wurde im Keller 1 Zimmer mit Fußbodenheizung und Fenster ausgestattet, W-Lan Anschluss und TV Steckdosen vorbereitet , Waschraum mit Ausstattung für Heizkörper vorbereitet. Im Dachstudio lässt sich ebenfalls ohne weiteres zusätzlich ein Badezimmer einbauen, je nach Bedarf. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über einen hochmodernen Schichtenspeicher mit Solartechnik für das gesamte Haus inkl. G.-WC und Küche. Darüber hinaus haben Sie im Kelleranschlussbereich ebenfalls einen Warmwasserübergabepunkt, sodass Sie auch später jederzeit z.B. ein Kellerbad mit Warmwasser versorgen können. Eine Abwasserzapfstelle für die Gartenbewässerung ist ebenfalls terrassenseitig vorhanden. Das Haus entspricht der aktuellen Energieeinsparverordnung EneV 2009 und weist einen sehr günstigen Energiewert von 50,6 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse B . Sämtliche Fenster sind isolierverglast und bestehen aus Kunststoff in weiß. Die Fenster sind mit Einhand - Dreh-Kippbeschläge ausgestattet. Im EG und OG zusätzlich mit elektr. Rollladen.
Gewährleistungsausschluss: Wir bitten um Verständnis, das wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigleit der veröffentlichten Informationen übernehmen können. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Isolierverglasung mit weißen Kunststoffrahmen,
elektrische Rollladen,
Beheizung über modernste Brennwerttechnik mit Solartechnik
Gastherme im ausgebauten Studio
Laminatböden
moderne Sanitärausstattung, deckenhoch gefliest
eine hochwertige Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden

Anzahl Terrassen: 1

Niederkassel - Lülsdorf,
gute Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten durch örtliche Discounter und Supermärkte

Die Erste Adresse wenn es um Ihre Immobilie geht. Wir vermitteln auch Ihre.
Immoshop Köln, Fürst von Bismarck Immobilien, Fürst Pückler PALAIS COLOGNE,
Manfred Lang Immobilien-Service, Renditeliegenschaften.de
Tel. 0221-16836017 Email: fuerstvonbismarck@netcologne.de

Niederkassel
(3,9)
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