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Traumblick auf die Kaiserburg - 3 Zimmer mit EBK und Balkon im 3.OG im Zentrum von Nürnberg

90403 Nürnberg (Lorenz) 90403 Nürnberg (Lorenz) Zur Karte
Balkon, Kelleranteil, Einbauküche
279.000 € 
Kaufpreis
63 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
279.000 € 
Kaufpreis
63 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
279.000 €

Online-ID: 2PKKF4T
Referenznummer: 44240101-01909

Etagenwohnung
3. Geschoss
frei ab sofort

  • Bad mit Dusche
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden
  • Ausstattung: Standard
  • Weitere Räume: Kelleranteil

Baujahr 1958

  • Energieträger: Gas
  • Etagenheizung
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1958
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 185,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 02.01.2018 bis 01.01.2028

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist über ein helles Treppenhaus problemlos erreichbar.

Die Wohnräume erschließen sich über einen geräumigen Flur, der mit mediterranen Fliesen versehen ist.

Als Bodenbelag für die einzelnen Zimmer wurde ein schicker Laminatboden gewählt.

Von der Küche aus gelangt man auf den kleinen Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist.

Die Einbauküche soll in der Wohnung verbleiben.
Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Das geflieste Bad verfügt über eine Dusche mit Glaswand und wurde erst im letzten Jahr neu gestaltet.

Heiztechnisch wird die Wohnung über eine Gastherme versorgt.

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet und bietet insgesamt 8 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten Platz.

Im Laufe der Jahre wurde immer wieder renoviert, um das Gebäude auf einem aktuellen Stand zu halten.
Als letzte Maßnahme wurden die Kamine verkleidet, die Fassade gestrichen und die Briefkastenanlage mit Gegensprechanlage wurde erneuert.

Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2016 nahezu kernsaniert.
Neues Duschbad, neue Leitungen und Böden.

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil.

Die Wohnung wird im Augenblick noch von den Eigentümern bewohnt und steht den neuen Bewohnern sofort zur Verfügung.

Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2017

Die Lage der Wohnung ist perfekt.

In unmittelbarer Nähe zum Cinecitta und zur Altstadt gelegen kann man alle Wege zu Fuß erledigen.

Von der Wohnung aus hat man einen wunderbaren Blick auf die Kaiserburg.

Flußläufig erreichen Sie die U - Bahn, die in alle Richtungen fährt und auch zum Flughafen.

Die Busanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet und mit dem Auto erreicht man schnell die großen Ausfallstraßen aus der Stadt heraus.

Die Entfernung zum Bahnhof beträgt zu Fuß ca. 5 Minuten, zum Wöhrder See ca. 10 Minuten.
Die Fußgängerzone erreichen Sie in ca. 2 Minuten.

Der See ist geeignet zum Laufen, Radfahren und auch Joggen.

Nürnberg (Lorenz)
(3,7)
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