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jetzt KAUFEN statt Mieten: großzügige Dachgeschoßwohnung mit toller Sonnenterrasse (Loggia)

72770 Reutlingen (Betzingen) 72770 Reutlingen (Betzingen) Zur Karte
Loggia, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
297.000 € 
Kaufpreis
107 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
297.000 € 
Kaufpreis
107 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
297.000 €
Hausgeld
166 €
1 Stellplatz
19.000 €

4,76 % incl. 19 % MwSt
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2PJG64V
Referenznummer: 49

Etagenwohnung
2. Geschoss (Dachgeschoss)
Bezug: ab Sofort
frei

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Loggia
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Dachboden, Kelleranteil
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss, Satellitenanschluss

Baujahr 1907

  • Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1907
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 82,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 15.08.2014 bis 14.08.2024

+++ Kaufpreis 297.000,-€ zzgl. Garage/Stellplatzfläche 19.000,-€
+++ Gesamtkaufpreis: 316.000,-€ +++

- 4,5 Zimmer aufgeteilt in Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer sowei 2 weitere Zimmer

- großer Dielenbereich mit viel Platz für Dies und Das

- Bodenbeläge: Kork, Fliesen, Parkett

- Bad mit Fenster, Handtuchwärmer

- Gäste WC mit Fenster

- EBK mit Elektrogroßgeräten

- Loggia mit elktr. Kastenmarkise

- hochwertige Holzfenster, tlw. außen Alu

- Speckstein Holzofen

- tlw. hochwertiger Rauhputz

- Ölzentralheizung (Gasanschluß liegt zusätzlich im Haus)

- 1 großer Kellerraum

- 1 Abstellraum und 2 ausgebaute Bühnenräume, jeweils mit Dachfenstern

- Fahrradraum

- Einzelgarage + weitere KfZ- Abstellfläche

- TV/DSL über Kabel unitymedia, SAT ebenfalls vorhanden

Sie lieben eine natürliche Umgebung und die Ruhe ? Sie bevorzugen großzügiges Wohnen und eine tolle Aussicht? dann sind Sie hier genau richtig; Im Jahr 1907 (ca.) wurde das Mehrfahmilienhaus erstellt. 1995 erfolgte die Erweiterung zum 4-Familien Haus sowie Um- und Ausbau im Dachgeschoß woraus die jetzige 4,5-Zimmer Wohnung komplett neu entstand. Auf ca. 107 qm Wohnfläche (ca 170 qm Grundfläche) bieten sich scheinbar unendliche Möglichkeiten. Bei schönem Wetter vergrößern Sie einfach Ihre Wohnfläche und genießen Sie auf der ca. 11 qm großen Süd/West Loggia den tollen Ausblick in umliegende Gärten mit altem Baumbestand. Egal ob Sie die Sonne oder den Schatten suchen, mit der elektrisch ausfahrbaren Kasten-Markise haben Sie die Wahl. Kurze Wege: die Loggia erreichen Sie vom Flur, vom Wohn-/Esszimmer oder einem weiteren Zimmer.

Als eindeutiges Herzstück der Wohnung präsentiert sich das ca 34 qm große Wohn- und Esszimmer - im Mittelpunkt hier der hochwertige Speckstein Holzofen - dieser sorgt für kuschelige Wärme im Winter sowie in der Übergangszeit.

Ausreichende Freiräume zum Kochen + Backen bietet die gut ausgestattete Einbauküche. Das freundliche Tageslichtbad u.a. mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken und Handtuchwärmer, ein Gäste-WC (mit Fenster), 1 Schlafzimmer sowie 2 weitere Räume, 1 Abstellraum runden das Angebot ab.

Das 2. DG wurde ebenfalls ausgebaut (nicht in Wohnfläche enthalten) und kann vielfältig genutzt werden - lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.

Weitere Abstellmöglichkeiten finden sich im UG: ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder sowie ein geräumiger Kellerraum .

Für Ihren Fuhrpark steht eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz vor der Garage zur Verfügung. Im öffentlichen Straßenbereich kann ebenfalls kostenlos geparkt werden.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin !

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Es sind reine Schätzmaße und keine Flächenberechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere nicht für Flächenangaben.
Innenbesichtigungen sind nur in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung möglich.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefonnummer bearbeiten können!

Link:
https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1111350


Die Wohnung befindet sich in ruhiger und doch zentraler Lage im beliebten Reutlinger Stadteil Betzingen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in näherer Umgebung vorhanden.

Mit dem Auto haben Sie ebenfalls eine schnelle Anbindung an mehrere Bundesstraßen.

Die Kreisstadt Reutlingen ist mit ca 115.000 Einwohnern auch die größte Stadt im Landkreis Reutlingen. Sie liegt im südlichen Bereich der Metropole Stuttgart und ist somit zentral in Baden-Württemberg gelegen.

Aus Reutlingen sind die Autobahnen A 81 Stuttgart - Singen über Rottenburg am Neckar und Tübingen beziehungsweise A 8 Stuttgart - München über Filderstadt in nur etwa 15 Minuten zu erreichen. Durch die Stadt führen die B 28 Tübingen - Ulm, die B 312 Stuttgart - Biberach - Memmingen. Die B 464 bildet einen Zubringer zur B 27 und weiter Richtung Böblingen zur A 81. Der ÖPNV wird durch Busse im Nahverkehr und Stadtgebiet bedient. Am Reutlinger Hauptbahnhof fahren Züge Richtung Bad Urach, Metzingen, Tübingen und Stuttgart, sowie einmal täglich ein Intercity Richtung Düsseldorf. In Reutlingen gibt es ein Großangebot an Bildungseinrichtungen. Von der Kindertagesstätte bis zur Fachhochschule ist alles in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zahlreiche Privatschulen runden das schulische Angebot in Reutlingen ab. Auch kulturell bietet Reutlingen ein breites Spektrum für Jedermann. Verschiedene Theater, eine Vielzahl von Vereinen und Sporteinrichtungen, öffentliche Parks und zahlreiche Events für Jung und Alt über das ganze Jahr verteilt. Insgesamt verfügt Reutlingen über einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Mehr Infos unter: https://www.reutlingen.de/willkommen

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