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Einmalige Besonderheit wurde revitalisiert

79102 Freiburg (Oberau) 79102 Freiburg (Oberau) Zur Karte
693.000 € 
Kaufpreis
99 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
693.000 €

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2PJCU4Y
Referenznummer: ETW-345385

4. Geschoss (Dachgeschoss)

Die Besonderheit dieses Jugendstilobjektes, welches sich in ruhiger und beliebter Lage der Freiburger Oberau befindet, liegt unter anderem darin, dass das gesamte Haus zu Beginn der Revitalisierung bereits frei war.
D.h. keine Wohnung mehr bewohnt oder vermietet war.
Bei der Revitalisierung wurde modernste Technik und hochwertige Ausstattung vereint mit dem Stil und der Schönheit des Jugendstiles.
Insgesamt wurden 5 Wohnungen mit einer Fläche von ca. 85 m² - 105 m² liebevoll neugestaltet.
Die Dachgeschosswohnung kann um den Dachspitz (eigen gebildete Wohnung 6) erweitert werden.
Die überdurchschnittliche Deckenhöhe wurde beibehalten. Um das Wohlbefinden und die Behaglichkeit zu perfektionieren, gibt es in jeder Wohnung die Möglichkeit eine Feuerstelle (Schwedenofen) zu installieren. Untypisch zum Baujahr liegen weitere Besonderheiten darin, dass jede Wohnung über geräumige Balkone mit ausreichender Tiefe für Tische und Stühle (ca. 14 m²) sowie über vernünftige Badgrößen verfügt.
Das Bad im Erdgeschoss wurde mit Dusche (mit Hans Grohe Raindancesystem), WC, Waschbecken und Handtuchheizung ausgestattet.
Die Bäder in den Wohnungen 1.OG - DG wurden mit Badewanne, Dusche mit
Hans Grohe Raindancesystem, WC, Waschbecken und Handtuchheizung ausgestattet.

Im Hochparterre des Hauses befindet sich eine 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Gartennutzung.
Diese verfügt über eine geräumige Diele, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer,
ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie über den geräumigen, offenen
Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie einem Zugang zum Balkon mit Gartenabgang.
Die Erdgeschosswohnung hat das Sondernutzungsrecht am Garten (siehe Grundriss).
Im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie im 3. Obergeschoss befinden sich drei identisch geschnittene Wohnungen. Die minimale Abweichung der Wohnflächen liegt an diversen Installationen.
Die Wohnungen im 1., 2. und 3. Obergeschoss verfügen über eine geräumige Diele, ein Schlafzimmer,
ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchhaltung und Fenster, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon sowie die Wohnküche, ebenfalls mit Zugang zum Balkon.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 4 Zimmerwohnung, welche grundrissähnlich zu den unteren Stockwerken 1.-3. OG ist. Hier wurde lediglich 1 Zimmer als Arbeitszimmer (ca. 6m²) unterteilt.
Die Wohnung verfügt über eine geräumige Diele, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchhaltung und Fenster, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon sowie die Wohnküche,
ebenfalls mit Zugang zum Balkon.
Die Dachgeschosswohnung kann um den Dachspitz (eigen gebildete Wohnung 6) erweitert werden. Hier könnte eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 42m² - 48 m² generiert werden.
Die Unterteilung eines Zimmers wäre unter Umständen auch bei den unterliegenden Wohnungen möglich. Jede Wohnung verfügt über einen geräumigen Keller.
Ein Exposé als PDF-Datei mit Grundrissen befindet sich im Anhang.

Die Wohnung befindet sich in beliebter Lage der Freiburger Oberau, fußläufig zur Innenstadt und zur Dreisam.

Freiburg (Oberau)
(4,9)
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