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Neuwertiges Reihenhaus mit sonnigem Garten + 2 x Carport

22844 Norderstedt (Harksheide) 22844 Norderstedt (Harksheide) Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
379.000 € 
Kaufpreis
102 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
170 m²
Grundstücksfl. (ca.)
379.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
170 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
379.000 €

Online-ID: 2PHWE4P
Referenznummer: V4062

Reihenmittelhaus
Baujahr: 2002

  • voll unterkellert
  • Garten, Terrasse
  • Stellplatz: Carport
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2002
Endenergieverbrauch 95,60 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 24.12.2013 bis 24.12.2023
Stromverbrauch ermitteln

Dieses sehr gepflegte und moderne Reihenhaus wurde im Jahre 2002 als Niedrigenergiehaus mit Vollkeller als Teil einer aus insgesamt 6 Häusern bestehenden Reihenhauszeile errichtet und zeigt sich in einem neuwertigen Zustand. In dem massiv gebauten Haus wurde die Fassade mit einem glatt geflammten, rot-blau-buntem Verblendstein versehen. Passend dazu besteht die Dacheindeckung aus rötlichen Betondachpfannen. Mit den weißen, 2-fach isolierverglasten Kunststofffenstern ergibt sich ein gelungenes optisches Gesamtbild der Immobilie. Eine moderne Gas-Brennwerttherme mit einem 150 Liter Wasserspeicher versorgt das Haus mit Wärme und warmen Wasser.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet ein sehr großes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Westterrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten, eine geräumige Küche, ein Gäste-WC und eine große Diele, die ausreichend Platz für die Garderobe und weitere Einrichtungsgegenstände bietet. Im Dachgeschoss befinden sich 2 große Schlafzimmer, das Vollbad mit Wanne und Dusche sowie eine kleine praktische Abstellkammer.

Sofern ein drittes Schlafzimmer benötigt wird, kann das großes Zimmer im Dachgeschoss ohne großen Aufwand noch geteilt werden. Ansonsten stünde auch der gesamte Dachbodenbereich als zusätzliche Ausbaureserve für den erhöhten Platzbedarf neuer Eigentümer zur Verfügung. Strom und Heizungsrohre sind bis zum Dachboden bereits verlegt.

Die weitere Ausstattung der Immobilie im Überblick:

- Moderne, hochwertige Nolte-Einbauküche (u.a. Induktion, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank)
- Handtuchheizkörper und Rücklauferwärmung des Fußbodens im Bad
- Holztreppen in Keller und Dachgeschoss
- Fußboden: Laminat in den Wohnräumen, ansonsten Fliesen
- TV/Internet-Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
- 1 Schlafzimmer mit französischem Balkon, Außenrollläden und Fliegenschutz
- Innentüren im Erdgeschoss 2018 erneuert
- Terrasse 2016 neu belegt
- Elektrische Markise
- u.v.m.

Besonders erwähnenswert ist der Vollkeller mit seiner Raumhöhe von 2,35 m. Hier steht ein fast 40 m² großer Raum für das Ausleben des Hobby´s oder als Lagerfläche zur Verfügung. Ebenso kann im Keller ein kleiner Raum sehr gut als Büro oder Vorratsraum genutzt werden. Im Heizungsraum steht zudem noch genügend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bereit. Alle Räume des Kellers sind beheizt.

Der pflegeleicht angelegte, sonnige Südwest-Garten lädt zum Entspannen und Erholen ein. Neben der großen Terrasse, die 2016 neu belegt wurde, stehen zwei Beete mit Graniteinfassung und ein Metallgartenhaus, welches auf festem Fundamentboden steht, zur Verfügung. Immergrüne Hecken bieten entsprechend Sichtschutz zu den Nachbarn.

Die Immobilie liegt auf einem real geteilten Grundstück. Ferner stehen auf einem im Gemeinschaftseigentum befindenden Grundstück in unmittelbarer Nähe in einer Carportreihenanlage 2 eigene Stellplätze zur Verfügung.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 95,60 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2002.

Fazit: Eine sehr gepflegte und charmante Immobilie! Das kinderlose Paar oder die mehrköpfige Familie werden sich in diesem Objekt rundum wohlfühlen.

Referenznummer: V4062

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Lage

22844 Norderstedt (Harksheide)

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Die Immobilie liegt am nördlichen Rand von Norderstedt. Einkäufe für den täglichen Bedarf können im nahen Umfeld erledigt werden. Der AKN-Bahnhof (Haslohfurth) liegt fußläufig nur ca. 400 m entfernt. Auch ist eine Bushaltestelle in der Nähe der Immobilie schnell erreichbar.

Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u.a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentraum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer.

Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und -vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren ein Erlebnisbad, ein Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Heroldcenter oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen.

Weitere Informationen zur Stadt Norderstedt finden Sie auch im Internet, z. B. unter https://www.norderstedt.de/

Norderstedt (Harksheide)
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