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Landhaus in ruhiger Lage im Schwarzwald

79865 Grafenhausen 79865 Grafenhausen Zur Karte
850.000 € 
Kaufpreis
139,82 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.775,52 m²
Grundstücksfl. (ca.)
850.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.775,52 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
850.000 €

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Zusendung dieser Offerte ist gleichzeitig ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages mit der Wetterauer Beratungs - und Projektentwicklungsgesellschaft mbH. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2PGRT4R
Referenznummer: 1000065

Einfamilienhaus
Baujahr: 1985

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1985
Wesentliche Energieträger Strom
Endenergiebedarf 142,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 26.11.2018 bis 25.11.2028
  • Energieträger: Elektro
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3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Zusendung dieser Offerte ist gleichzeitig ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages mit der Wetterauer Beratungs - und Projektentwicklungsgesellschaft mbH. Sollten Sie von unserer Offerte Gebrauch machen, dann nehmen Sie das Angebot mit Provisionspflicht an. Im Erwerbsfalle hat der Käufer an uns eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zu bezahlen.

Im schönen Schwarzwald gelegen, bietet das schöne Landhaus eine urige Wohlfühlatmosphäre. Die Immobilie verfügt neben einer gemütlichen Wohnung zusätzlich über eine Ferienwohnung, ein Büro und über ein separat stehendes Gerätehaus auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.775,52 m2.

Die schöne Hauptwohnung bietet auf 139,82 m2 Raum für die eigene Entfaltung: Durch holzvertäfelte Decken, einen schönen Parkettboden und den Kachelofen mit großzügiger Sitzbank wird in der Hauptwohnung eine heimelige Atmosphäre geschaffen. Die vielen gemütlichen Sitzecken und ein behaglicher Essbereich laden zum Verweilen ein. In der häuslichen Küche ist ausreichend Platz für die Zubereitung und Lagerung. Des Weiteren bietet die Hauptwohnung zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen komfortablen Wellnessbereich mit Sauna und Sonnenbank.

Ebenfalls im Erdgeschoss, bietet das Büro eine Arbeitsfläche von 25,49 m2 und verfügt so über ausreichend Platz für zwei weiträumige Arbeitsplätze mit Blick in den Garten.

Drei helle Zimmer mit Holzdecken und Laminatboden, eine großzügige Küche und ein Badezimmer können in der schönen Ferienwohnung auf 73,14 m2 sowohl an Feriengäste vermietet, als auch selbst genutzt werden.

Im gepflegten und weitläufigem Garten bietet das Gerätehaus zusätzlichen Stauraum. Auch hier wird eine gemütliche Atmosphäre durch den verwunschenen Teich geschaffen.

Das Tor der geräumigen Garage wurde Ende 2018 um ein schönes, weißes Rolltor ersetzt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Interesse zu einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Unser Angebot ist freibleibend. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers, wofür wir keine Haftung übernehmen, insbesondere auch nicht für Flächenangaben. Diese wurden von uns vor Ort nicht überprüft. Die Zusendung dieser Offerte ist gleichzeitig ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Sollten Sie von unserer Offerte Gebrauch machen, dann nehmen Sie das Angebot mit Provisionspflicht an. Im Erwerbsfalle hat der Käufer an uns eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zu bezahlen.

Laut Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, vor Besichtigung der Immobilie Ihre Identität anhand Ihres Personalausweises festzustellen. Bringen Sie diesen bitte zum Termin mit. Eine Besichtigung ist nur unter dieser Voraussetzung möglich.

Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform.
Jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Wetterauer Beratungs - und Projektentwicklungsgesellschaft mbH
Kaiser-Joseph-Str. 194
79098 Freiburg

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.
Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Ihr Widerruf erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Gesamtfläche: 318,58 m², Bundesland: Baden-Württemberg

Inmitten des größten Naturparks Deutschlands, dem Naturpark Südschwarzwald, liegt die schöne Gemeinde Grafenhausen. Als staatlich anerkannter Luftkurort befindet sich Grafenhausen auf einem Hochplateau von 800 bis 1100 Metern über dem Meeresspiegel.

Grafenhausen selbst zählt rund 2.000 Einwohner und bietet jährlich ca. 26.000 Gästeankünften einen Ort zum Erholen. Sehenswürdig sind das Schwarzwaldhaus der Sinne, das Mühlenmusem Tannenmühle und das Heimatmuseum Hüsli. Auch im landwirtschaftlichen und gewerblichen Bereich kann Grafenhausen vielzählige Aktivitäten vermerken. Bekannt ist Grafenhausen zudem für die Badische Staatsbrauerei Rothaus.

In der Region um die beschauliche Gemeinde werden vielerlei Möglichkeiten der sportlichen Betätigung und Naherholung geboten. Vor allem der nahe gelegene Schluchsee steht als größter See des Schwarzwalds für Wassersport- und Badevergnügen. In den winterlichen Jahreszeiten locken schnell zu erreichende Veranstaltungen, wie der Skisprung Weltcup in Neustadt oder der traumhafte Weihnachtsmarkt in der Ravennaschlucht.

Ob ein Besuch der Stadt Freiburg, eine Fahrt an den Bodensee oder eine Tour an den Rheinfall, vielerlei Orte sind von Grafenhausen aus in Kürze erreichbar. Diese zentrale Lage im Schwarzwald bietet nicht nur für Touristen eine hohe Attraktivität, sondern auch für die Bewohner eine hohe Lebensqualität.

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