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Investment: Gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus als Kapitalanlage in Herne-Sodingen

44627 Herne (Sodingen) 44627 Herne (Sodingen) Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug
890.000 € 
Kaufpreis
1.115 m²
Fläche (ca.)
25
Zimmer
1.698 m²
Grundstücksfl. (ca.)
890.000 € 
Kaufpreis
1.115 m²
Fläche (ca.)
25
Zimmer
1.698 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
890.000 €

3,57 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2PF8R4H
Referenznummer: 60086

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1930
Bezug: vermietet

  • vermietet

  • Terrasse
  • Gäste-WC
  • barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen
  • gepflegt

  • Personenaufzug
  • Gas
  • Etagenheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr 1930
Endenergieverbrauch (Wärme) 255,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 07.06.2024

Das hier angebotene 12-Parteien-Haus, bestehend aus zehn Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten, wurde ca. im Jahre 1930 auf einem ca. 1.698 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie ist voll unterkellert.

Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 680 m², verteilt auf zehn Wohnungen sowie ca. 435 m² Gewerbefläche verteilt auf zwei Einheiten.
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen Apartments mit ca. 43 m² Wohnfläche bis zu 5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 135 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen, bis auf zwei Wohnungen mit einer Größe von ca. 43 m² und ca. 72 m², sind derzeit vermietet.
Ein nachträglich eingebauter Aufzug im Haus bietet auch den älteren Bewohnern einen angenehmen Zugang zu deren Wohnungen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Modernisierungen und Renovierungen erfolgten in den Jahren 2011 bis 2016.
Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine Halle, die sich derzeit durch Feuchtigkeitsschäden im Wand- und Deckenbereich nur eingeschränkt nutzen lässt.

Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 71.784,00 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Februar 2019). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Insgesamt bietet sich Ihnen hier die Möglichkeit eine solide Kapitalanlage zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihrer Kontaktaufnahme!

Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 1.115,00 m², vermietbare Fläche: 1.115,00 m², Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, 3 Etagen

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Lage

44627 Herne (Sodingen)

Die kreisfreie Stadt Herne mit seinen ca. 155.000 Einwohnern liegt im östlichen Ruhrgebiet zwischen den Städten Gelsenkirchen und Castrop-Rauxel.
Verkehrstechnisch ist die Stadt durch den Autobahn-Knotenpunkt A 42 und A 43 ideal ans gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet angeschlossen und somit besonders für Berufspendler interessant.
Der Stadtteil Sodingen liegt im östlichen Stadtgebiet von Herne, nahe der Grenze zu Castrop-Rauxel.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken und Lebensmittelgeschäfte stehen Ihnen in ausreichender Form zur Verfügung und sind größtenteils fußläufig erreichbar.
Für die Freizeitgestaltung steht Ihnen die Akademie Mont-Cenis, der Gysenbergpark sowie die Naturschutzgebiete in der nahen Umgebung zur Verfügung.

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