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2 FAMILIENHAUS - NEUWERTIG - BESTLAGE IN TETTNANG LEIMGRUBE III - FREISTEHEND - BEVORZUGTE UND RUHIGE WOHNLAGE - GROßER GARTEN

88069 Tettnang 88069 Tettnang Zur Karte
Balkon, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
870.000 € 
Kaufpreis
218 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
764 m²
Grundstücksfl. (ca.)
870.000 € 
Kaufpreis
218 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
764 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
870.000 €

4,76 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2PB4V4D

Zweifamilienhaus
Baujahr: 2017

  • voll unterkellert, Dachboden
  • Balkon, Garten
  • frei werdend

Bezug: nach Absprache

  • 3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
  • Einbauküche, offene Küche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Kunststofffenster
  • Anschlüsse: Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
  • als Ferienimmobilie geeignet
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Ausstattung: neuwertig
  • Ausblick: Fernblick
  • Haustyp: KfW 70
  • Energieträger: Gas, Solar
  • Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Dieses erst im Jahr 2017 in massiver Bauweise erstellte Haus befindet sich in bevorzugter Lage von Tettnang im Wohngebiet Leimgrube. Es erfüllt die Anforderungen an ein KFW 70 Haus.

Es verfügt über zwei Wohneinheiten unterschiedlicher Größen.

Wohneinheit im Erdgeschoss:

ca. 114 qm, 4,5 Zimmer

Die Wohneinheit im Erdgeschoss bietet neben einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugängen in den nördlichen und südlichen Garten drei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne, einer teilverglasten Dusche sowie einem Waschtisch. Dem Wohnzimmer angeschlossen befindet sich die offene Küche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten von Bosch.

Im Flurbereich sowie im Badezimmer liegen großformatige beigefarbene Fliesen - in den Schlaf- und Wohnräumen liegt ein heller Laminatboden in Holzoptik.

Ein TV-Anschluss ist in allen Räumen vorhanden.


Wohneinheit Obergeschoss:

ca. 104 qm, 3,5 Zimmer

Die Wohneinheit im Obergeschoss wurde bisher als Ferienwohnung vermietet. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer mit angeschlossener offener Küche inkl. aller Elektrogeräte vom Hersteller AEG. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den süd-westlich ausgerichteten Balkon. Weiterhin finden sich zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne, einer teilverglasten Dusche sowie einem Waschtisch.

Ein TV-Anschluss ist in allen Räumen vorhanden.

In der gesamten Wohneinheit liegt ein heller Laminatboden in Holzoptik - der Küchenbereich ist mit dunkelgrauen Fliesen belegt.

Die gesamte Möblierung der Wohneinheit im Obergeschoss kann optional verbleiben.

Untergeschoss:

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet mit ca. 106 qm enorm viel Nutzfläche für z.b. einen Hobbyraum oder einer Werkstatt. Im Untergeschoss befinden sich 5 Räume unterschiedlicher Größen. Hervorzuheben ist die Raumhöhe von 2,49 m im gesamten Untergeschoss.

Ein Teil des Untergeschosses kann zu einer 2-Zimmer Einliegerwohnung ausgebaut werden. Notwendige Anschlüsse für Küche, Bad und WC sind vorbereitet.

In einem weiteren Kellerraum sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, jeweils getrennt für beide Wohneinheiten.

Aktuell ist das Untergeschoss dieses Hauses noch nicht komplett fertig gestellt.

Im gesamten Haus ist eine Einzelraumlüftungsanlage vorhanden.

Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden.

- Modernes KFW 70 2-Familienhaus
- Absolut bevorzugte und ruhige Wohnlage in Tettnang
- Weitsicht
- Vielseitig Nutzbar, auch als Ferienwohnung
- Voll unterkellert
- Gas-Brennwertherme von Buderus
- Solaranlage auf dem Dach
- Belüftungsanlage in allen Räumen von Pluggit
- Voll unterkellert, große Nutzflächen, Kellerhöhe von ca 2,49 Meter
- Tageslichtbadezimmer
- Rollläden an allen Fenstern
- Separate Strom- und Wasserzähler für beide Wohnungen
- Garage mit Strom und 2 PKW-Stellplätzen

- Flur mit Platz für eine Garderobe
- 4,5 Zimmer, davon 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer
- Voll ausgestattete, moderne Küche mit Elektrogeräten von Bosch
- Großes Wohn- und Esszimmer mit einem Erker nach Westen
- Modernes Tageslichtbadezimmer mit frei stehender Badewanne sowie einer Tropendusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer oder im Keller
- Große Terrassen sind auf der Nord- und Südseite im Garten möglich

- Flur mit Platz für eine Garderobe
- 3,5 Zimmer, davon 2 großzügige Schlaf- bzw. Kinderzimmer
- Voll ausgestattete, moderne Küche mit Elektrogeräten von AEG
- Großes Wohn- und Esszimmer mit einem Balkon nach Süd-Westen
- Modernes Tageslichtbadezimmer mit frei stehender Badewanne sowie einer Tropendusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer oder im Keller
- TV Anschuss in allen Wohn- und Schlafräumen

Das Haus ist ebenfalls als Kapitalanlage vorstellbar. Insbesondere durch den Ausbau einer 2-Zimmer Wohnung im Untergeschoss kann eine vernünftige Rendite erzielt werden. Hierbei wäre denkbar, dass eine Wohnung vom Eigentümer selbst genutzt wird und 2 weitere Wohnungen vermietet werden.

Sämtliche Angaben beruhen auf uns erteilter Auskunft durch den Eigentümer. Hierfür kann von Oberhanss-Immobilien keine Haftung oder Garantie übernommen werden.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 764 qm, ist locker bebaut und bietet einen Weitblick in die Natur. Die Leimgrube ist ein äußerst beliebtes und exklusives Wohngebiet nördlich des Klinikums.

Tettnang
(4,5)
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