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Helle 3-Zimmer-Wohnung direkt am Stadtwald in Leutzsch!

04109 Leipzig (Zentrum-West) 04109 Leipzig (Zentrum-West) Zur Karte
Balkon, Personenaufzug
963,20 € 
Kaltmiete zzgl. NK
96,32 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
963,20 € 
Kaltmiete zzgl. NK
96,32 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
963,20 €
Nebenkosten
240,80 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete
1.274 €
1 Stellplatz
70 €

1.926,40 €

Online-ID: 2PAYH4T
Referenznummer: 21

Etagenwohnung
1. Geschoss
frei ab 01.07.2019

  • Balkon
  • Zustand: Erstbezug

Baujahr 2017

  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 70,00 EUR

+ Bad mit Dusche & Wanne
+ teilweise Balkonbodentiefe Fenster
+ Deckenspots
+ Dreifachverglasung
+ Fliesenfußboden
+ elektrische Rollläden
+ Fußbodenheizung
+ Hauswirtschaftsraum
+ hochwertige Badarmaturen
+ großes Kellerabteil
+ modernes Wohnkonzept
+ moderner geräuscharmer Aufzug
+ Netzwerkverkabelung
+ Balkone
+ Tiefgarage, Stellplatz 70,00€
+ Videogegensprechanlage

Besonderheiten:

+ Be- und Entlüftungsanlage
+ Blockheizkraftwerk
+ Gas Therme für Spitzenabdeckung
+ barrierefreies Wohnen
+ bevorzugte Wohngegend
+ freistehende Immobilie
+ KfW 55 Standart
+ Neubau nach EnEV 2014
+ Parklage

Die angebotene 3-Raum-Wohnung befindet sich im 1. OG einer neugebauten Villa. Die insgesamt 4 Villen wurden auf einem parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand gebaut und bieten dadurch eine ruhige Wohnatmosphäre.

Die 96,32 m² teilen sich auf in einen Flurbereich, von dem aus das Tageslichtbad mit Dusche & Wanne, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer zu erreichen sind.
Ebenfalls erreichen Sie vom Flur aus das Gäste-WC und den Abstellraum.

Besonders attraktiv ist der große Balkon in Südausrichtung, welcher vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Die Wohnung befindet sich aktuell noch im Bau, kann aber jederzeit besichtigt werden. Die Fertigstellung ist für Juni 2019 geplant.
In der gesamten Wohnung ist Fußbodenheizung und großformatige Fliesen werden verlegt.

Ein Kellerabteil zählt zu den weiteren Vorzügen und mit dem Aufzug gelangen Sie von der Wohnung zum eigenen Tiefgaragenstellplatz.

Der Baubeginn erfolgte im Frühjahr 2017.

Aufgrund des Planungsstatus liegt uns der Energieausweis noch nicht vor.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Das Gesamtbild von Leutzsch wird davon geprägt, dass sich das einstige Dorf jahrhundertelang am Rand der Großstadt und eher außerhalb des städtischen Einflusses befand. So wurde der Stadtteil auch erst als Wohn- und Industriegebiet erschlossen, als in Plagwitz und Lindenau - den klassischen Industriegebieten - kein Platz mehr dafür war. Entsprechend fand in Leutzsch keine so konsequente Industrialisierung statt, was durchaus von Vorteil für den Ortsteil war. Denn so grenzen sich Wohn- und Industriegebiete deutlicher voneinander ab, und die Qualität der Wohnhäuser ist besser.
Heute besteht Leutzsch aus vier verschiedenen Strukturen. Da ist zunächst die alte Ortslage mit dem Tanzplatz. Sie beherbergt die Wasserburg, ein einmaliges Bauwerk im Leipziger Gebiet. Dann finden sich im westlichen Gebiet des Stadtteils die ehemaligen Arbeiterwohnviertel aus den ersten Jahrzehnten des 20. Jahrhunderts. Die Häuser mit ihren reich gestalteten Fassaden, oft im Jugendstil, stehen größtenteils unter Denkmalschutz.
Zwischen den Bahnhöfen Leipzig-Leutzsch und Leipzig-Plagwitz erstreckt sich das Industrieviertel von Leutzsch. Neue sauberere Fabriken und ein Gewerbegebiet haben die alte Industrie mittlerweile ersetzt. Gleichzeitig mit Arbeiter- und Industriegebiet entstand in Leutzsch ein bekanntes Villenviertel, das die Züge einer Künstlerkolonie trägt.

Grüne Bereiche
Der Anteil an naturnahen Flächen ist auch nach der Zeit der landwirtschaftlichen Nutzung in Leutzsch recht hoch. Der Stadtteil besitzt Erholungsgebiete, die für ganz Leipzig bedeutsam sind. Dazu gehört in erster Linie der grüne Gürtel, der aus Auewald und vielen Kleingartenanlagen besteht. Dieses landschaftliche Band bietet Natur, Gärten, einen Reitplatz, einen Waldsportplatz und andere Sportanlagen. Auch das Prießnitzbad, viele Kinderspielplätze und mehrere kleine Gaststätten sind ein Teil dieses Erholungsgebietes.
Der Bauerngraben beim Auewald und die Reste früherer Teiche bilden das Wassernetz von Leutzsch.

Leipzig (Zentrum-West)
(4,7)
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