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Neuwertiges Einfamilienhaus in nachgefragter Nachbarschaft

50354 Hürth / Fischenich 50354 Hürth / Fischenich Zur Karte
995.000 € 
Kaufpreis
269 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
499 m²
Grundstücksfl. (ca.)
995.000 € 
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Preise & Kosten

Kaufpreis
995.000 €

Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2PATA4A
Referenznummer: 19098006

Einfamilienhaus
Baujahr: 2012

  • Zustand: gehoben
  • nicht unterkellert
  • 3 Stellplätze
  • Böden: Marmorboden
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2012
Wesentliche Energieträger LUFTWP
Endenergiebedarf 44,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
  • Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Stromverbrauch ermitteln

2 Stellplätze
, 1 Garagenstellplatz

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen das neuwertige Einfamilienhaus in der nachgefragtesten Nachbarschaft von Hürth-Fischenich. In 2012 gebaut, begeistert das Haus schnell durch sein großzügiges Platzangebot auf einer Wohnfläche von ca. 269 m². Mit seinen insgesamt sieben Schlaf- und vier Badezimmern ist das Haus sowohl für anspruchsvolle kleine als auch große Familien ideal geeignet.

Gebaut nach der indischen Lehre für das richtige Wohnen (Vastu Shastra) wurde schon bei Planung und Baubeginn großer Wert darauf gelegt, dass alle Bauelemente, Leitungssysteme und Himmelsausrichtungen der Gärten miteinander harmomieren, um ein optimales Wohngefühl zu vermitteln.

Wohnmittelpunkt im Erdgeschoss ist der helle Wohn-/Essbereich mit seiner offenen Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Mit dem direkten Zugang zur beliebten Süd-Terrasse genießen Sie auch nach Feierabend ganztägig viele Sonnenstunden. Das Bad und zwei Schlafzimmer, die sich optimal als Arbeits- und Gästezimmer eignen, komplettieren das Erdgeschoss. Im Obergeschoss freuen sich die vier Schlafzimmer und zwei Bäder bereits auf Ihre neuen Bewohner. Den großzügigsten aller Schlafbereiche bildet das moderne Dachgeschoss mit eigenem Bad.

Das Haus ist energieeffizient im KfW 70-Standard gebaut und wird durch die moderne Luftwärmepumpe mit einer Fußbodenheizung versorgt. Das massive Erdgeschoss wurde um Holzfaserelemente im Ober- und Dachgeschoss erweitert. Die Kunsstofffenster sind dreifach verglast und verfügen über elektrische Rollläden. Zu den technischen Highlights zählen u.a. die Videoüberwachung und Klimaanlagen in den einzelnen Schlafzimmern. Abgerundet wird das Angebot durch die großzügige Einzelgarage am Haus und ausreichend Stellfläche davor.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 44.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Capital Makler-Kompass 2018: VON POLL IMMOBILIEN wieder mit Bestnoten

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im Capital "Makler-Kompass 2018" die Leistungen von Maklerunternehmen in 50 deutschen Städten. Dabei erzielte VON POLL IMMOBILIEN insgesamt beeindruckende 37 Mal die Höchstnote von fünf Sternen. Dies bedeutet einen Spitzenwert für das Unternehmen, das sich damit bei der Anzahl der ausgezeichneten Top-Standorte gegenüber dem Vorjahr nochmals steigern konnte und das bundesweite Ranking anführt.

Quelle: Capital, Oktober 2018, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4

Fischenich ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Hürth. Die ca. 60.000 Einwohner große Stadt Hürth grenzt südwestlich direkt an Köln und liegt am Nordost-Hang der Ville, eines Teils des Naturparks Rheinland. Durch seine Nähe zum Kölner Dom und der Innenstadt (Fahrzeit von 10-15 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln) entwickelte sich Hürth in den letzten Jahren zu einer der beliebtesten und teuersten Wohnlagen im gesamten Kölner Umland.

Zahlreiche Wald- und Erholungsgebiete, wie der in direkter Nachbarschaft gelegene Otto-Maigler-See, laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Das vielfältige Einkaufzentrum "Hürth Park" ist in wenigen Auto-Minuten erreicht. Durch die günstigen Autobahnanbindungen an die A1, A4 und A61 ist Hürth ein beliebter Wohnort für morgendliche Berufspendler nach Köln, Düsseldorf und Bonn.

Hürth / Fischenich
(4,3)
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