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Familienfreundliches Doppelhaus im Klinker-Look in Ellenberg sucht neue Eigentümer!

34302 Guxhagen 34302 Guxhagen Zur Karte
Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
295.000 € 
Kaufpreis
305 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
1.886 m²
Grundstücksfl. (ca.)
295.000 € 
Kaufpreis
305 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
1.886 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
295.000 €

Online-ID: 2P8JW4B
Referenznummer: 5231

Zweifamilienhaus
1 Geschoss
Baujahr: 1980

  • Zustand: gepflegt
  • teilweise unterkellert, Dachboden
  • Garten, Terrasse, Wintergarten

frei ab September 2019

  • 3 Stellplätze: Carport, Garage
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden
  • Holzfenster
  • Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Holz, Öl
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
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Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Doppelhaus (zwei Doppelhaushälften), welches mit insgesamt ca. 305 m² Wohnfläche viel Platz zum Entfalten und/oder auch für eine (Teil-) Vermietung bietet.

Begonnen hat es 1979/1980 mit dem Bau der ersten Doppelhaushälfte, die über ca. 134 m² Wohnfläche verfügt. Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, die Küche sowie der großzügige und gemütliche Wohn- und Essbereich mit ca. 56,85 m² Wohnfläche und Specksteinofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgen kann. Von diesem Bereich erreichen Sie zudem den 1986 angebauten Wintergarten. Die drei Schlafräume sowie das Badezimmer mit Badewanne befinden sich im Obergeschoss.

Diese Haushälfte ist unterkellert. Hier befinden sich drei Kellerräume, eine Waschküche sowie der Heizungsraum mit der Öl-Zentralheizung (Fa. Viessmann, Bj. 1996), die beide Doppelhaushälften beheizt und durch einen Festbrennstoffkessel (Fa. Fröhlich, Bj. 2002) unterstützt werden kann.

1988 wurde diese Immobilie erweitert. Dadurch sind weitere ca. 170,79 m² Wohnfläche entstanden, die sich ebenfalls auf das Erd- und Obergeschoss verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Bad mit WC und Dusche, eine Küche, ein Vorratsraum sowie eine Waschküche (dieser Bereich ist nicht unterkellert). Im gemütlichen Obergeschoss sind vier Räume vorhanden, die über einen großzügigen Flur erreichbar sind. Ein separates Badezimmer ist noch nicht vorhanden, läßt sich auf Grund der guten Aufteilung gut integrieren.

Derzeit sind die beiden Hälften noch miteinander verbunden, d.h. über das Erd- wie auch Obergeschoss erreichbar, verfügen aber auch über separate Hauseingänge.

Platz zum Entspannen, Gärtnern, Spielen, etc. bietet auch das ca. 1.886 m² große Grundstück. Komplettiert wird dieses Doppelhaus durch zwei Garagen sowie ein großes Carport mit ca. 70 m² Fläche.

Lassen Sie sich dieses Immobilienangebot nicht entgehen und nehmen Sie direkt Kontakt zu mir auf. Gerne lasse ich Ihnen weitere Informationen zukommen und/oder vereinbare einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Weitere Immobilienangebote und Informationen rund um meine Dienstleistungen erhalten Sie auch bei einem Besuch meiner Homepage www.kersten-immobilien.de!

Das Doppelhaus hat einiges zu bieten, nachfolgend ein Auszug der Ausstattung:

- Öl-Zentralheizung (Fa. Viessmann, Bj. 1996) gekoppelt mit Festbrennstoffkessel (Fa. Fröling, Bj. 2002), Fußbodenheizung im gesamten Haus vorhanden; 6 doppelwandige Öltanks á 750L (Bj. 2008),
- 2-fach verglaste Holzfenster (Bj. 1980, 1988, 1991), überwiegend mit elektr. betriebenen Rollladen,
- Fußbodenbeläge überwiegend mit pflegeleichten Fliesen ausgelegt,
- großzügiger Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und in den Garten (Bj. 1986),
- Regenwasserzisterne mit ca. 3.500L Fassungsvermögen (ideal bei der Größe des Grundstückes),
- zwei Garagen (Doppelgarage mit Zugang ins Haus) sowie großer Carport,
- u.v.m.

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.

Beim Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages zahlt der Käufer eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. an Fa. Helge Kersten - Immobilien & Finanzierungen, Am Galgenbusch 3, 34326 Morschen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der von dem Verkäufer übermittelten Informationen erstellt und dienen zur Vorabinformation. Irrtümer und Zwischenverkäufe vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden.

Ich bitte Außenbesichtigungen diskret vorzunehmen. Innenbesichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache und zusammen mit der Fa. Helge Kersten - Immobilien & Finanzierungen, Am Galgenbusch 3, 34326 Morschen möglich. Bitte achten Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme darauf, dass Ihre Kotaktdaten vollständig angegeben werden und haben Sie Verständnis dafür, dass detaillierte Objektinformationen nur bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten übermittelt werden können.

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Sie möchten sich räumlich verändern und denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach oder kennen jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, auf den dies zutrifft? Gern bin ich Ihnen bei der Vorbereitung des Verkaufs bzw. der Vermietung behilflich. Sei es von der kostenlosen Marktwertanalyse Ihrer Immobilie zur Feststellung des aktuellen und realistischen Marktwertes bis hin zur professionellen Vermarktung mit Vorbereitung und Begleitung des möglichen Kauf-/Mietabschlusses.

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Diese großzügige Immobilie befindet sich in einem ruhigen, am Ortsrand gelegenen Wohngebiet in Ellenberg, einem Ortsteil der Gemeinde Guxhagen.

Guxhagen liegt im nördlichen Teil des Schwalm-Eder-Kreises, ca. 15 km südlich von Kassel, zwischen den Naturparks Habichtswald und dem Meißner-Kaufunger Wald an der Fulda. Neben Grundschule, Gesamtschule, Kindergärten, Kinderspielplätzen, Ärzten, Apotheken, beheiztem Schwimmbad, Campingplatz, Banken und Handels-, Gewerbe-, Handwerksbetrieben bietet Guxhagen zudem ein hohes Freizeit- und Kulturangebot mit Erholungsgarantie.

Der Ortsteil Ellenberg punktet vor allem durch die sehr gute Verkehrsanbindung an die Bundesautobahn A7 sowie die B83, wodurch Sie nicht nur das Zentrum von Guxhagen, sondern auch die umliegenden Ortschaften sowie die nordhessische Metropole Kassel in wenigen Autominuten erreichen können. Des Weiteren befindet sich das Haus in unmittelbarer Nähe zur Natur, wodurch auch Naturliebhaber voll auf ihre Kosten kommen.

Weitere interessante Informationen finden Sie auch auf www.guxhagen.de!

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