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*Ruhig gelegene, zentrumsnahe 2-Zi.-EG-Whg. mit Terrasse, kl. Garten u.TG in LA, sofort beziehbar!*

84034 Landshut (Nikola) 84034 Landshut (Nikola) Zur Karte
Terrasse, Garten, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
229.000 € 
Kaufpreis
57 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
229.000 € 
Kaufpreis
57 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
229.000 €
Hausgeld
225 €

3,57 % der Kaufpreissumme incl. 19 % MwST, d. h. 3 % des notariellen Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2P5ZM4Q
Referenznummer: CS749

Erdgeschoss
Bezug: sofort
frei

  • Bad mit Wanne
  • Garten, Terrasse
  • Einbauküche, Speisekammer
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Holzfenster
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
  • Anschlüsse: Kabelanschluss

Baujahr 1989

  • Personenaufzug
  • Stellplatz: Tiefgarage
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
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  • E
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  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1989
Endenergieverbrauch 105,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 28.05.2028

- Wohnfläche ca. 57 m²
- Terrasse mit ca. 12 m²
- sehr zentral gelegen
- Wohnung sehr gepflegt mit neuen Laminatboden in Eichendielenparkettoptik
- 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer
- gebrauchte Einbauküche, ist im Preis enthalten
- Laminatboden im Wohnraum, Küche und im Schlafzimmer
- innen liegendes Bad mit Wanne, Duschvorrichtung mit Glasabtrennung, Waschmaschinenanschluss
- 2-fach verglaste Holzfenster
- ein eigenes Kellerabteil
- gemeinsamer Fahrradraum und Wasch- und Trockenraum
- ein Tiefgaragenstellplatz zzgl. zum Kaufpreis der Wohnung 15.000,- €

Es freut uns, dass wir Ihnen diese 2-Zimmer-Wohnung, die sowohl von der zentrumsnahen Lage, als auch von der Aufteilung ein Herzstück ist, anbieten können. Sie ist sowohl für Selbstnutzer, als auch für Kapitalanleger hoch interessant, da diese sofort beziehbar ist. Der Boden wurde in der ganzen Wohnung, außer dem Bad, mit neuem Laminatboden in Eichendielenoptik verlegt. Im Bad wurde eine neue Glasduschabtrennung zur Wanne eingebaut. Mit ein wenig handwerklichem Geschick verwandeln Sie den kleinen nach Süd-West ausgerichteten Garten dieser 2-Zimmer-Wohnung im EG in einen kleinen edlen Stadtgarten, wo Sie bis Mittags und dann Nachmittags die Sonne genießen können. Die Nähe zur Altstadt, aber auch zu den Einkaufsmöglichkeiten spricht für diese Wohnung.
Vom großzügigen Wohnzimmer haben Sie Zugang zur Süd-Westterrasse mit Garten. In der Essküche verbleibt die funktionstüchtige Einbauküche und ist im Kaufpreis gratis enthalten. Das innen liegende Bad hat eine Wanne mit Duschvorrichtung und Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer liegt zur Gartenseite und deshalb sehr ruhig. Rücklagenstand im März 2019 für die Anlage ca. 105.000,- €. Monatliches Hausgeld inkl. der Verbrauchskosten für Heizung und Warmwasser 225,- € davon 33,- € mtl. Rücklage und 22,- € Verwaltergebühr. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt zuzüglich zum Kaufpreis der Wohnung 15.000,- €.
Da sich die Wohnung im sogenannten Beamtenviertel (Finanzamt, LVA, Justiz usw.) befindet ist die Chance einer Vermietbarkeit an Beamte sehr groß.
Im Kaufpreis enthalten ist ein eigenes Kellerabteil.
Einen Fahrradraum und einen Wasch- und Trockenraum können Sie mit benutzen.

Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin.Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen:
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.10

Die Wohnung befindet sich sehr zentrumsnah (ca. 1.100 Meter zur Altstadt) im Konradviertel, sehr nahe zum Zentrum und Hauptbahnhof. Durch Bushaltestellen (ca. 50 Meter entfernt) und Bahnhofsnähe (ca. 1.000 Meter) herrschen sehr gute Verkehrsanbindungen.
Sämtliche für das tägliche Leben relevante Infrastruktur ist in nächster Nähe und meist fußläufig erreichbar, weshalb dieser Stadtteil sehr beliebt ist.
In der Innenstadt sind sie fußläufig in ca. 10 Min.
- 5 Gehminuten zum Bahnhof
- 5 Gehminuten ins Zentrum
- 30 Fahrminuten zum Münchner Flughafen
- 50 Fahrminuten nach München
- 2 Gehminuten zum nächstgelegenen Naherholungsgebiet
- Bushaltestelle nahe dem Gebäude

Landshut (Nikola)
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