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WALSER: Charmante 2-Zimmer-Wohnung am Hohenzollernplatz zur Kapitalanlage

80796 München (Schwabing-West) 80796 München (Schwabing-West) Zur Karte
Zentralheizung
549.000 € 
Kaufpreis
64,90 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
549.000 € 
Kaufpreis
64,90 m²
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2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
549.000 €
Hausgeld
216,11 €

3,57% inkl. MwSt.
inkl. 19% Mwst. aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2P5MT4X
Referenznummer: 12510

Etagenwohnung
Bezug: vermietet
vermietet

  • Ausstattung: neuwertig

Baujahr 1954

  • Energieträger: Fernwärme
  • Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1954
Endenergiebedarf 150,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 11.06.2018

- Großzügiger Schnitt
- Heller Laminatboden
- Kellerabteil
- Fahrrad- und Trockenraum
Elektro und Wände wurden im Jahre 2004 modernisiert. Die Wohnung befindet sich in einem gut gepflegten Zustand.

Die ansprechende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten 8-Parteien-Hauses in Schwabinger Bestlage. Ihr Schnitt ist zeitlos, großzügig und praktisch. Eine geräumige Diele mit guten Stellmöglichkeiten und Abstellnische erschließt alle Räumlichkeiten. Zur Verfügung stehen ein Schlafzimmer und eine geräumige Wohnküche sowie ein hell gefliestes Wannenbad. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Höhe- und Mittepunkt ist das fast 30m² große Wohnzimmer mit Blick nach Süden, in den ruhigen Innenhof. Ein gemütlicher Erker rundet den Wohnbereich ab. Die Genehmigung zum Anbau von Balkonen am Haus liegt vor.
Die Wohnung ist derzeit an eine junge, sympathische Dame zuverlässig vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage.

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

Anzahl der Schlafzimmer: 1, 1 Etagen

Lage

80796 München (Schwabing-West)

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Schwabing steht für München wie kein anderer Stadtteil. Hier trifft Tradition auf Moderne, Action auf Relaxing, Kultur auf Business-Szene.
Alles, was man an einer Großstadt zu schätzen weiß, liegt hier direkt um die Ecke: Restaurants, Bars, Boutiquen, Galerien, Kinos, Theater, Geschäfte für jeden Bedarf. Bus und Straßenbahn sind quasi vor der Haustüre: Fast vor der Haustüre befindet sich die U-Bahn-Station Hohenzollernplatz. Der beliebte Luitpoldpark und das großzügige Olympiagelände mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Das Nordbad, das weit über seine Schwabinger Stadtgrenze hinaus bekannt ist, erreichen Sie ebenfalls bequem zu Fuß. Die Universität mit zahlreichen Cafés und die Innenstadt oder der berühmte englische Garten sind mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten erreichbar. Nicht weit entfernt befindet sich der beliebte Markt am Elisabethplatz, der das komplette Spektrum von Obst und Gemüse über Fleisch und Geflügel bis zu Feinkost und Imbiss bietet.
Schwabing ist zentral, kommt aber ohne die Hektik der Innenstadt aus.
Abends verwandelt sich Schwabing in Münchens attraktivstes Ausgeh- und Vergnügungsviertel. Die Kneipen- und Restaurantdichte ist hoch, hier sind die meisten Live-Musikbühnen und Theater angesiedelt. Kleine Cafés mit Pariser Flair wechseln sich mit kulinarischen Geheimtipps ab.
Das Viertel entwickelt sich Anfang des 21. Jahrhunderts wieder zum geistigen und kulturellen Zentrum Münchens. Die Stadt investiert in den letzten Jahren viel in den Erhalt des Schwabinger Flairs. Ein Garant dafür, dass Schwabing auch zukünftig zu den gefragtesten Wohngegenden in München zählen wird.
Eine Citylage mit Erholungscharakter! Die Autobahn A9 ist über den Frankfurter Ring sehr gut zu erreichen, der Flughafen ist nicht weit entfernt. Warum genau hier? Weil man die Hot Spots schon ahnen kann, ohne dass sie stören. Weil sich das alte Schwabing hier neu erfindet.

München (Schwabing-West)
(4,1)
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