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Modernisierte und bezugsfertige Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz am Eichtalpark

22047 Hamburg (Wandsbek) 22047 Hamburg (Wandsbek) Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
285.000 € 
Kaufpreis
69 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
285.000 € 
Kaufpreis
69 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
285.000 €
Hausgeld
390 €

Käufer-Courtage: 6,25% d. Kaufpreises inkl. MwSt., verdient und fällig nach notarieller Beurkundung.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2P4V74H
Referenznummer: 9102119 (1/19)

Etagenwohnung
Erdgeschoss
frei werdend

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Weitere Räume: Kelleranteil

Baujahr 1993

  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1993
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 176,70 kWh/(m²·a)

Die Wohnung ist im Hochparterre eines 1993 für nur 5 Parteien errichteten Mehrfamilienhauses gelegen. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer neuen Gaszentralheizung aus 2018 mit ebenfalls zentraler Warmwasseraufbereitung. Sämtliche Fenster wurden in diesem Jahr gegen Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung ausgetauscht. Dies wurde bereits durch den jetzigen Eigentümer finanziert. Das Gebäude wurde laufend instandgehalten und befindet sich technisch und energetisch in einem guten Zustand. Für Abstellzwecke steht dem Eigentümer neben einem großen Einbauschrank im Flur ein Raum im Keller zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dieser ist sowohl vom Keller als auch vom Innenhof aus erreichbar.
Dieser Wohnung ist 1/5 Miteigentumsanteil an dem insgesamt 742m² großen Gesamtgrundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der hier zur Veräußerung stehenden Wohnung nebst Kelleranteil und Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Das Wohngeld beträgt zurzeit € 390,00/ Monat. Hiervon entfallen € 90,00/Monat als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Der Erwerber kann sich an einer Wohnung erfreuen, die sehr gut ausgestattet- und erst vor 2 Jahren rundum modernisiert worden ist. Insgesamt ca. 69 m² verteilen sich auf Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur (hier ist ein praktischer Einbauschrank integriert) und Balkon. Im Zuge der Modernisierung wurde eine neue Einbauküche installiert, die Bodenbeläge in den Wohnräumen und im Flur erneuert, das Waschbecken und das WC ausgetauscht sowie sämtliche Malerarbeiten ausgeführt. Der optimal nach Süd/Westen ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Aufgrund der hochwertigen Ausstattung und des Grundrisses eignet sich die Wohnung auch sehr gut als Kapitalanlage. Derzeit ist die Wohnung für € 810,00 nettokalt inklusive TG-Stellplatz vermietet. Der Mietvertrag endet am 31.05.2019 und wird anschließend frei geliefert.

1 Tiefgaragenstellplatz

Die Immobilie, die Wandse grenzt an das Grundtsück, ist direkt am Eichtalpark in Hamburg-Wandsbek gelegen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind mit EDEKA und NETTO im Ölmühlenweg bzw. Ahrensburger Straße und LIDL in Am Stadtrand ausreichend vorhanden und fußläufig gut erreichbar. Naherholungsmöglichkeiten bietet der Eichtalpark und die Wandse mit Rad- und Wanderwegen bis hin zur Außenalster. Anschluss an den ÖPNV besteht u.a. durch die Bus-Line 116 mit Haltestelle Ölmühlenweg (Nord) oder durch die Haltestelle Ölmühlenweg mit den Linien 9, 262 und 608. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 15 Autominuten entfernt, die Autobahn 24 (Auffahrt Jenfeld) ca. 10 Autominuten.

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