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Neuwertiges Einfamilienhaus in Bestlage

65812 Bad Soden am Taunus 65812 Bad Soden am Taunus Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
1.095.000 € 
Kaufpreis
212 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
312 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.095.000 € 
Kaufpreis
212 m²
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7
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.095.000 €

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2P2984L
Referenznummer: 19 082 016

Einfamilienhaus
Baujahr: 1990

  • voll unterkellert
  • Garten, Terrasse
  • 2 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Weitere Räume: Einliegerwohnung
  • Ausstattung: neuwertig, Standard
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1990
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 78,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit bis 14.03.2029
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

2 Stellplätze

- Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen haben bereits stattgefunden
- Südwest-Ausrichtung des Gartens und der Terrasse/ Balkons
- Bien-Zenker Fertighaus mit massiver Unterkellerung
- Viele bodentiefe Fenster im Haus
- Zwei Duschbäder und ein Gäste-WC
- LAN-Verkabelung
- Balkon mit Aussicht (Südwest-Ausrichtung)
- Gartenhaus (3,20m x 2,90m)
- Zwei Stellplätze

In einer erstklassigen Höhenlage am Dachberg liegt dieses im Jahr 1990 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Kurze Wege in die Innenstadt, die Nähe zur umliegenden Natur sowie die Privatsphäre im eigenen Garten machen diese Immobilie lebenswert.
Über die letzten Jahre wurde dieses Wohndomizil stets modernisiert und präsentiert sich nach einigen kleineren Renovierungsarbeiten somit sofort bezugsfertig.
Ideal eignet sich diese Immobilie für eine Familie mit zwei bis drei Kindern, aber auch Mehrgenerationenwohnen ist denkbar.
Das Highlight bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit zwei bodentiefen Fensterelementen zum Garten hin. Von hier aus gelangen Sie auf die Richtung Südwest ausgerichtete Gartenterrasse.
In diesen offenen Wohnbereich integriert ist auch die hochwertige Einbauküche der Marke Bulthaup mit Miele Küchengeräten, das Kochen und familiäre Beisammensein ist somit uneingeschränkt möglich.
Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum runden das Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss befinden sich vier identisch große Zimmer sowie ein Duschbad und eine Garderobe.
Der im Jahr 2013 neu an das Dachgeschoss angebaute, großzügige Balkon bietet den neuen Hausbewohnern einen fantastischen Ausblick auf Frankfurt, die Mainebene bis hin zum Odenwald.
Zwei der Schlafzimmer bieten Zugang zu dieser Blickoase.
Das Gartengeschoss ist massiv gebaut und verfügt über eine Zweizimmer-Einliegerwohnung mit Duschbad und eigener großzügiger Terrasse und separatem Hauszugang.
Daneben ist immer noch ausreichend Stauraum vorhanden.
Zwei Stellplätze runden diese Immobilienofferte ab.

Bei Interesse an dieser attraktiven Immobilienofferte erwarten wir gern Ihre Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und führen einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen durch.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 78.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

Bad Soden liegt am Südhang des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt und 20 km nordöstlich von Wiesbaden. Mit seinen Stadtteilen Altenhain und Neuenhain erschließt sich eine Vielfalt an Eindrücken und Möglichkeiten wie in kaum einer anderen Stadt dieser Größenordnung (21.500 Einwohner). Die Innenstadt mit ihren herrlichen Parkanlagen sowie die reizvolle Altstadt mit einem attraktiven Einzelhandels- und Gastronomieangebot laden zum Bummeln und Verweilen ein. In den Sommermonaten sorgen die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Feste und Konzerte für besonders viel Abwechslung und ein anspruchsvolles kulturelles Angebot. Unzählige Spielplätze, zahlreiche Kindergärten und Krippen, drei Grundschulen (Neubau einer vierten Grundschule in Kürze) vielseitige Sport- und Kultureinrichtungen sind ein optimales Umfeld für Familien mit Kindern.

Bad Soden besticht durch eine ausgesprochen verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung zu der Finanzmetropole Frankfurt, der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Mit dem Pkw erreicht man über die Schnellstraße B 8 innerhalb kürzester Zeit die A 66, von dort ist es nur noch ein Katzensprung zum Wiesbadener - und Frankfurter Kreuz, den Verkehrsdrehscheiben, die in alle Himmelsrichtungen führen.
Auch der Frankfurter Rhein-Main-Flughafen ist über die B 8 und die A 66 innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn ist ebenfalls sehr gut.

Bad Soden am Taunus
(4,5)
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